답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가는 매수인과 매도자간 합의된 거래가격을 말하며, 분양가는 이와 다르게 토지가격+건축비용+기타비용등을 고려해 산정하게 됩니다. 그러므로 매매가는 시세라고 할수 있습니다. 매매가와 분양가는 상황에 따라 변동이 될수 있고 이에 따라 시세보다 분양가가 쌀 경우 해당 청약에 사람들이 몰리게 되고, 반대로 시세보다 분양가가 높아지면 그만큼 청약인기는 줄어들게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연말정산 소득공제는 임차인이 스스로 준비해서 진행하는게 일반적입니다. 임대인의 경우는 임차인 요구에 따라 등록된 임대사업자 임대인의 경우 현금영수증 발급 해주면 되고, 이를 할수 없는 개인의 경우는 별도 발급서류는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하더라도 계약기간에 대해서는 임대인과 협의하여 정하시면 됩니다. 즉, 최초1년 합의가 있었다면 갱신청구권을 사용하고 1년 계약기간을 적으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 지방세법에서는 건축물 관리대장이 없으면 주택으로 보지 않지만, 양도소득세에서는 건축물대장, 등기유무를 따지지 않고, 주택으로써 전기세, 수도세를 납부한 자료가 있으면 원칙적으로 주택으로 상정해 주택수 산정에 포함이 될수 있습니다. 그리고 미등기, 건축물대장이 없이도 불법건축물로 보지 않는 경우도 있습니다. 이는 건축법 시행전 건축된 경우로써 법적으로는 하자 없는 부동산이며, 이후 신고등을 통해 건축물대장, 등기부를 생성하실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 목적물 사용수익을 위한 유지, 보수의무가 있고, 임차인은 관리상 선량한 관리자로써 주의의무가 있습니다. 쉽게 적용범위에 대해서는 논란이 있을수 있지만 보통은 임차인의 경우 본인과실이 있는 경우와 단순소모품(전구교체, 도어락건전지교체)등을 책임지고, 그외 하자에 대해서는 임대인이 하자보수 의무를 지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대인이 세금을 체납할 경우 소유 부동산에 압류가 걸리게 되고, 해당 압류를 권한으로 강제경매를 진행할수 있습니다. 다만 이미 전입신고와 확정일자를 갖춘 상태에서 이후에 압류등기가 되더라도 선순위 지위는 유지가 되기 때문에 경매가 진행될 경우 배당시 체납세금보다는 우선배당이 가능합니다. 물론 부동산과 관련된 국세,지방세의 경우는 우선배당이 되기 때문에 해당 세금등은 선순위 임차권보다 먼저 배당이 되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 지연된 월세에 대해서는 보증금에서 차감 후 반환이 가능하며, 이자에 대해서는 특약이 정해져 있는 경우가 아니라면 임의대로 보증금에서 차감을 할수는 없습니다. 2. 협의에 따르는게 맞으나, 보통은 법정이자를 초과하지 않습니다. 3. 3기 연체시 계약해지 통보가 가능하고, 그에 따라 먼저 월차임 미지급에 따른 계약해지 통보를 먼저 하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일주택에서 재계약시 대출변경은 전세대출대환을 통해 진행이 가능합니다. 그러므로 새로 받고자 하는 대출상품이 대환이 가능한지, 조건이 어떻게 되는지를 확인하시고, 그에 맞쳐 진행하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 임차인에게 보증금 반환은 의무입니다. 자금이 없어 반환을 하지 못할 경우 임차인의 법적대응이 있을 수 있고 , 임차권등기등으로 인해 다른 임차인을 구하기 더 어려워 질수 있습니다. 만기일 지급이 어렵다면 미리 임차인과 협의하여 이자지급조건하 계약연장을 합의하시든 다른 방법으로 하시든 사전에 협의를 하시는게 중요합니다. 그리고 만기일 이전 매매를 진행하신다면 임대차계약을 승계하는 방식으로 진행하기 때문에 별도 문제가 되지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환율(5.5%)을 적용하면 대략적으로 5000/120의 경우 2억/50정도로 볼수 있습니다. 중개수수료의 경우 5000/12의 경우 환산보증금 1.7억이 되고 임대차시 중개요율 0.3%을 적용 중개보수는 51만원, 2억/50만의 경우 중개보수는 75만원이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.