답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번째 질문-> 해당 부분만 보고 다가구로 판단할수 없습니다. 1번 질문은 갑구상 소유자가 공동명의로 보이며, 해당 목적물이 다가구 인지는 호수별로 등기부가 각각 존재하는지, 건물전체가 하나의 등기부에 기재되는지를 확인하셔야 판단이 가능합니다. 2번째 질문은-> 다가구라면 소액임차인 모두 최우선 변제대상이 되고 낙찰금액 1/2 한도내에서 보증금에 따른 안분배당이 되게 됩니다. 3번째 질문-> 해당 부분도 당연확인하셔야 하고 등기부상 소유자가 실제 계약당사자가 맞는지, 그리고 선순위 근저당여부등을 모두 확인하셔야 합니다. 특히 현재 목적물이 다가구, 다세대인지 파악을 먼저하셔야 합니다. 중개사가 낀 경우 해당 부분은 알아서 준비하여 보여주고 설명해주므로 본인이 이를 가지고 갈 필요는 없습니다 .4번째 질문-> 중개사가 있는 경우 표준임대차 계약서를 작성하는게 일반적이므로 이또한 별도 요청을 하지 않아도 됩니다. 답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원 개인회생중에는 대출이 되지 않습니다. 그러므로 주담대 대출신청을 통한 자금 조달은 불가합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거인으로 전입신고하였고, 세대주와 직계존비속 관계가 아닌 이상 주택수 합산이 되지는 않습니다. 즉, A주택을 양도한다고 해서 2주택에 따른 양도소득세 과세대상이 되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인 임차권이 경매 낙찰 후 인수되는 권리인지 소멸권리인지에 따라 대응방법에 차이가 생길수 있습니다. 대항력을 갖추고 인수되는 임차인이라면 계속해서 점유를 주장할수 있겠지만, 그게 아닌 소멸권리로써 낙찰자에게 대응할수 없다면 사실상 퇴거가 불가피할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리조트에 동의없이 회원권을 가지고 임의대로 해당 공유숙박업을 할 경우 계약상 해지사유 또는 손해배상 책임을 질수 있는 부분입니다. 본인소유 주택에 대해서도 에어비앤비와 같은 공유숙박을 위해서는 관할 신고가 필요한 만큼 임의대로 회원권을 이용해 타인에게 공유숙박으로 제공한 경우 회원권 약관등에 따른 불이익이 있을 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자방식에는 여러가지가 있습니다. 그에따라 본인이 투자할 방식을 먼저 결정하고 해당투자와 관련된 일반적인 지식과 노하우를 쌓는게 투자성공을 위해 유리할수 있습니다. 대표적으로 갭투자를 통한 주택가격상승에 투자하는 방식,, 오피스텔이나 원룸등 투자를 통해 매월 일정한 임대수익을 노리는 방식, 경매등을 통한 시세보다 낮게 소유권을 얻어 위 두가지 방식을 통해 수익을 창출하는 방식등 본인이 하고자 하는 투자방식과 기준을 먼저 세우셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 실제 시세를 판단하기 어렵습니다. 이럴 경우 은행권에서도 주택가격평가에 대한 기준이 모호하기 때문에 감정평가액이나 공시지가를 기초로 하여 판단하게 됩니다, 사실상 개인이 해당 조건의 주택 시세를 판단하기는 쉽지 않기에 주변 부동산을 통해 대략적인 시세정도만 확인이 가능합니다 . 물론 해당 시세가 적절한지에 대한 판단은 장담을 하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방공제의 경우 소액임차인 최우선 변제금을 공제하는 것이기에 세종시의 경우 4800만원을 공제하게 됩니다. 그리고 이러한 방공제는 오피스텔 MCG(신용보증)등에 가입을 통해 방공제 없이 LTV70%까지 대출을 받을수 있습니다. 자세한 부분은 은행등을 통해 상담받아 보시면 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약만료 6~2개월전에 재계약 여부나 만기해지 여부를 상대방에게 통보하셔야 합니다. 만약 해당기간동안 아무런 말없이 지나갈 경우 법에 따라 묵시적 갱신으로 계약은 연장되게 됩니다, 재계약을 거부하고 만기퇴거를 결정하신다면 퇴거일은 만기일을 기준으로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 분양가와 주변시세의 차이가 최종 결정을 하는데 가장 크게 적용되는 부분입니다. 시세차이가 없거나, 분양가가 더 높은경우라면 사실상 인기가 높지 않을 가능성이 있고 이러한 청약에 대해서는 실거주 목적인 수요자가 청약을 진행하면 투기수요는 많지 않게 됩니다. 질문에서 처럼 분양가는 다소 높지만 앞으로 해당지역 발전가능성 즉 주택가격 상승요인이 충분하다면 청약을 진행할수 있지만 문제는 예측이 틀릴 경우나 지금처럼 부동산 시장 하락시장이 올 경우 손실로 이어질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,