답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 인상은 대출을 통한 자금조달시 매월이자부담을 크게 만듭니다. 그에 따라 고가인 주택을 구매하는 입장에서 자금의 확보와 주택유지에 어려움이 생기게 되고, 그에 따라 수요자체를 줄이게 되어 수요감소로 나타날수 있습니다. 수요감소는 곧 시장경제에서 가격의 하락으로 이어지게 되므로 금리인상은 실수요자 수요감소의 원인이 되고 그 결과로써 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 다만 현재 주택에 실거주를 하시고 있는 만큼 일단 부동산 상황을 살펴보시면서 매도시기를 보시는게 나을 듯 보입니다. 이유는 현재 부동산 시장 상황이 좋지 않기 때문에 매매를 하더라도 가격적 손실은 피할수 없고, 불안전한 상황이 해소되면 이전만큼은 아니여도 적절한 매매시기가 다시 올수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법이 적용되지 않는 경우는 대표적으로 개인이 아닌 법인회사일 경우 원칙적으로 보호대상이 되지 않습니다. 물론 예외적인 사항은 있으며, 목적물의 경우는 주거용으로 이용되지 않는다면 적용이 어렵습니다. 대표적으로 숙박업관련등으로 보시면 됩니다. 그리고 일시적 거주를 위한 단기 계약의 경우도 적용이 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대사업자의 경우라면 중도해지로 인해 다른 임차인을 받더라도 5%인상은 불가합니다. 2. 본인 계약기간 동안은 올릴수 없습니다. 다만 계약만료시점에는 5%인상이 가능합니다 .3~4. 이미 계약중인 계약을 해지할수는 없기 때문에 재계약시에는 임대사업자가 아닌 개인으로 계약을 하게 되며, 이때는 시세대로 인상이 가능할수 있습니다. 갱신청구권 여부는 본인이 사용한 적이 없다면 1회에 한해 사용은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 정상적인 경매절차를 통해서는 회수가 불가합니다. 즉 보증금은 대항력과 우선변제권이 있기 떄문에 배당순서에 따라 가능하겠지만 두 당사자간 협의한 이자등은 상대방에 대한 소송등을 통해 별도로 받아내셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 판단하기는 어렵습니다. 보통의 분양권의 경우 포기물량이나 부정청약물량은 모두 무순위청약이나 예비청약을 통하기 때문에 한 개인을 통해 연락을 해서 매매를 하지는 않는것으로 알고 있습니다, 일단 해당 부분이 청약인지 이미 분양권을 가진 사람의 전매인지는 알수 없기 때문에 해당 아파트 분양사를 통해 미계약물량 여부나 해당 사항이 사실인지등을 문의해보시는게 가장 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허그의 경우도 보상받은 임차인의 권리를 그대로 가지고 보증금 회수를 하기 때문에 질문의 경우처럼 선순위 임차인보다 높은 지위를 가질수는 없습니다. 즉 압류를 걸더라도 본인이 대항력과 우선변제권을 모두 갖춘 상태라면 이보다 먼저 배당을 받을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 다시 받을 경우 이전 확정일자 효력에 문제가 될수 있지만, 재계약서상 이전계약에 따른 재계약임을 명시하고 이전계약서를 보관하시면 최초 확정일자 효력은 그대로 유지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 재테크에도 그 방법의 종류가 꽤 많습니다. 쉽게 부동산 경매, 갭투자, 상가임대투자등 투자대상을 정하시고, 해당투자에 맞는 관련 지식등을 찾아보시는게 유리합니다. 그리고 공부방식에는 서적이나 유튜브, 인강등 많은 매체가 있으므로 이를 이용하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컨테이너의 경우 이동이 가능한 공작물로써 원칙상 허가가 아닌 신고의무가 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 일정 규모이하는 신고없이 설치가 가능하므로 정확한 사항은 관할 구청에 문의하시는게 이후 미신고에 따른 불이익이 없을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.