답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 받았다면 100%보증금 보호가 가능하지는 않습니다. 확정일자의 효력은 순위배당이 가능하다는 부분인데 이미 선순위 근저당이 있다면 경매시 해당 근저당 배당 후 배당을 받으시는 것이기에 낙찰금액에서 근저당 배당후 남은 금액이 없다면 배당은 되지 않습니다, 즉 안전장치이기 하나, 100% 반환을 보장하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 임대차를 종료하고 퇴거하시는 것으로 보입니다, 이럴 때는 퇴거일까지의 관리비와 월세만을 부담하시고 퇴거하시면 됩니다. 그리고 임대인과 새로운 임대차를 체결한 임차인에 대해서는 별도 정보를 확인하지 않으셔도 됩니다. 다만 임차인간의 양도 즉 전대차라면 해당 임차인과 전대차계약서를 작성하셔야 하며, 임대인동의를 반드시 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 소유가 아닌 주택에 거주를 하고 있을수도 있으므로 최종 확인된 주소지로 기재하여야 할 것으로 보입니다. 임차권 등기시 임대인주소는 법률서류 발송을 위한 부분이므로 실제 거주하는 주소지를 적어서 내어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신도시 재건축 붐이 불지는 현 상황에서는 부정적 의견이 많습니다, 그리고 리모델링 조합이 있더라도 해당 조합이 해산하면 다시 재건축조합을 추진할수는 있지만, 기존 리모델링 과정 진행에 따라 사용한 비용등은 조합원들이 나누어 부담하여여 하는 만큼 오히려 유리하다고 볼수만은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 요건은 1주택자가 기존주택을 매수하고 1년이상 경과된 이후 새로운 주택을 매수하고 매수 3년이내 종전주택을 매도할 경우 적용됩니다. 물론 해당 주택들은 1주택비과세 요건(2년이상보유)에 해당하여야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 보증금 5억이하의 주택임대차시 신청가능합니다. 질문에서처럼 보증금이 5.5억이면 신청이 불가합니다. 2. 다른 신청요건에 해당할 경우 대환대출도 가능하나 대환을 통해 금리를 낮출수 있어야 하기에 기존 전세대출이자율이 특례이자율보다 높아야 합니다. 그리고 대상주택조건에 부합하여야 합니다. 3. 주택으로 되어 있기 때문에 아파트,빌라등은 가능할것으로 보이나, 오피스텔의 경우 주거용이 아닌 업무용일경우에는 불가할 가능성이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개사를 반드시 통해 해야하는 것은 아닙니다. 즉 의무사항이 아닙니다. 개인간 협의를 통해 당사자간 계약을 체결하여도 법적 효력은 있습니다. 보통 직거래시 필요서류보다는 확인하여야 할 서류가 많습니다. 건축물대장, 등기부등본을 통해 목적물 표시확인및 권리관계확인이 필요하고 계약 후잔금지급뒤에는 소유권이전등기에 필요한 서류등을 제공받아야 하기에 매도자는 등기권리증, 매도용 인감증명서 , 인감, 매매계약서, 주민등록등본 등이 필요합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 답변은 조선일보 인터넷 기사를 인용하였습니다. "여의도는 준공 40~50년이 지나 공용설비가 심각하게 노후화된 아파트 비중이 높지만, 재건축 사업은 규제와 통개발 논란 등으로 가로막혀 있었다. 그러다 서울시가 올해 4월 고도제한 완화 등의 내용이 담긴 ‘여의도 아파트지구 지구단위계획(안)’을 발표하면서 일부 단지 정비계획안 심의가 통과되는 등 재건축 사업에 탄력이 붙었다. 현재 여의도 16개 단지에서 17개 재건축 사업이 진행되고 있다.그런데 최근 서울시 도시계획위원회가 기부채납 토지에 대해서는 종 상향 없이 현 용도지역을 유지하는 방향으로 아파트 재건축 정비계획 변경안을 의결해 여의도 재건축 대상 단지 주민들 사이에서 우려의 목소리가 나온다. 여의도 일대 아파트 재건축은 종 상향을 전제로 용적률 혜택을 받아 추진되고 있는데, 기부채납 토지가 종 상향되지 않고 현 용도지역을 유지하게 되면 공공기여 비중이 높아져 재건축 사업 수익성이 악화된다. 주민들은 대책이 필요하다고 주장하고 있다."위와 같은 기부체납에 따른 규제완화 적용등의 문제로 인해 문제가 생긴듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발이나 재건축시 기부채납이란 기반시설을 확중하기 위해 부지의 일정부분을 국가나 지방자체잔체에 무상으로 소유권을 이전해 주고, 대신해서 건폐율, 용적률, 높이제한등의 규제를 완화적용받는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 재계약서를 작성하신다면 이전 계약서가 반드시 필요하지는 않지만, 조건이 변경된 경우 특히 보증금이 인상되어 확정일자를 부여받아야 하거나, 대출등의 목적으로 확정일자를 재부여할 경우 이전 계약서는 보관하고 계신게 유리합니다. 다만 사본이라도 가지고 계신다면 계약과 다른 절차상 문제는 없을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.