답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간 중 보증금 반환의무는 임대인에게 없기 때문에 해당 제안은 거부하실수 있습니다. 또한 반환을 하신다면 계약자 명의 통장으로 하시는게 좋습니다. 보통 질문처럼 계약기간중 보증금일부를 회수할 경우 그 회수된 보증금 만큼은 월세로 전환하여 월차임으로 받는게 일반적이기 때문에 유리한 부분으로 선택하시어 협의하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약조건 중 보증금 인상은 5%이내로 제한이되지만 전, 월세간 변경은 임차인 동의가 있어야 가능합니다. 즉, 갱신청구권을 사용한 임차인이 반전세로의 전환을 거부하면 기존 전세계약으로 진행을하셔야 합니다.만약 임차인이 동의하였다면 5%의 인상과 기존 동일보증금에 차액을 월세로 전환하게 되면 전환률 5.5%을 적용해 전환할 경우 월차임은 2만3천원 정도 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 상도 조합원 분양가로 상가나 아파트를 분양받을수 있습니다 .다만 그 조건에 해당하여야 가능합니다. 상가대지지분이 90제곱미터 이상일것, 권리가액이 분양용 최소 평형의 조합원 분양가 이상일것 위 세가지중 하나라도 만족하면 가능합니다 (서울시기준)답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신혼부부의 경우는 매매와 임대차중 고민을 하는게 일반적입니다. 일단 임대차에서 전세와 월세를 비교하자면 보편적으로 월 주거비용 지출이 없는 전세가 유리합니다. 다만 전세대출이 필요하다면 월세와 크게 차이가 없기에 월이자와 월세를 비교하여 유리한 부분을 선택하시면 됩니다, 그리고 신혼부부는 직장변경이나 출산등으로 주거지 이동 가능성이 높은 많은 매매나 임대차가 활발한 지역내 목적물을 선택하시는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상이 이미 묵시적 갱신이 된 것으로 볼수 있습니다. 즉 의사통지기간이 어찌되었던 기간안에 하지 않았기에 묵시적 갱신이 성립하였다고 볼수 있습니다. 2. 묵시적 갱신이므로 해지통보 3개월 후 계약은 종료가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권은 용익물권으로써 토지위에 대한 사용권리입니다. 보통 나대지(건물이 없는 맨땅)에 대해 대출을 받을 경우 은행에서는 대지위에 건축등을 막기 위해 근저당설정 및 지상권을 설정하여 토지가치를 유지하는게 일반적입니다. 즉, 지상권자와 근저당권자가 같다면 매매시 대출상환 후 두 권리모두 말소가 가능하므로 문제가 되지 않지만, 만약 별도의 지상권자가 있다면 사실상 토지를 매매하여도 사용수익에 제한이 있을수 있습니다, 질문자님이 잘 모르신다면 반드시 공인중개사를 통해 권리관계확인후 매매를 진행하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3개월전까지는 계약이 유효합니다 ,그러므로 3개월간 월세 및 관리비등의 납부는 임차인이 동일하게 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 사항은 필요없지만 전세대출을 위해서는 보증보험 가입이 필수이고, 보증보험 가입을 위해서는 중개사을 통한 계약이 되어야 합니다. 즉, 중개사를 통해 계약을 체결한 경우이고 주택자체가 전세보증보험 가입이 가능한 경우 별도 명시할 부분은 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 미반환으로 인한 대출상환이 어려운 경우 보통 은행에서는 임차인을 통해 절차를진행하여 보증보험을 통해 대출금액을 회수하기 때문에 임차인 신용상 문제가 발생되지는 않습니다. 다만 미반환이 예상되면 은행을 통해 이후절차나 개인 신용도 등의 문제가 없는지 다시한번 확인하시는게 좋을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책상 주택담보대출시 LTV,DSR,DTI 제한 받습니다. 여기서 LTV의 경우 최대 70%(생애최초80%)이므로 주택가격 기준 최대 70%까지 가능하나, 개인 연소득과 타부채에 따라 제한이 있어 한도는 이보다 더 낮게 될 가능성이 높습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.