답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 모든 임대차에 가입이 가능합니다. 모든 임대차라는게 월세,전세,반전세를 구분하지 않는다는 의미이며 월세라도 보증금이 있다면 가입이 가능하고 보통은 소액임차인 최우선 변제범위 이내의 보증금은 가입을 하지 않는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 동파의 경우는 날씨가 추워짐에도 관리를 제대로 하지 않아 발생된 부분으로 인식하여 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 원칙적으로 과실없이 발생한 고장이라면 임대인 부담이나, 동파와 같이 겨울철 방한대비를 못해 발생한 경우라면 임차인이 그 책임을 지는 경우가 많습니다 . 물론 임차인도 억울한 면이 있기에 임대인과 협의하여 분담하여 비용지급을 하는 경우도 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 알수 없지만 대표적으로 공사대금이 밀리거나 입금되지 않아 공사가 중간에 맞춘 경우가 있을수 있고, 시공사(건설사) 부도나 건설포기등으로 다음 시행사를 구하지는 과정까지 일시적으로 멈춘 경우일도 있고 경우에 수는 다양합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 재계약의 경우도 묵시적갱신에서의 중도해지가 인용되기 때문에 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 이럴 경우 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 즉 임차인에게 중개보수 지급의무는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 두가지 이유입니다. 하나는 권리관계상 인수권리(임차보증금, 유치권)등이나 지분경매, 특수물권과 같이 접근이 어려운 매물일수 있고, 다른 하나는 권리상 아무런 문제는 없으나 낙찰 받아 수익성이 떨어지는 경매물건입니다. 한가지 예시로 어느 지방 팬션단지의 경우 최초 감정가 100억대에서 현재까지 유찰이 지속되어 15억까지 떨어지는 경우도 있습니다. 누가봐도 너무 싸게 매입이 가능하나 해당 낙찰을 받아도 수익성이 낮기에 입찰을 하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하였고 중도금 납부시점이 도래하였다면 자동으로 탈퇴가 되거나 계약이 해지되지 않습니다. 즉, 계약은 유지중이며, 계약불이행에 따른 다른 패널티등을 받으실수 있습니다. 그러므로 조합원 탈퇴을 원하시면 정확한 절차를 거쳐 탈퇴를 마무리하시는게 맞습니다. 아무런 액션없이 방치하시면 시간이 지날수록 계약상 문제가 생겨 더 큰 손해로 이어질 가능성이 높기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사무소를 통해 본계약시 필요한 서류들을 형식에 맞추어 우선 준비하시는 먼저입니다. 그리고 계약금을 준비해두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제일 간단한 방법은 본인이 직접방문하거나 그게 어렵다면 주변지역 거주하는 지인에게 방문을 부탁하는게 제일 빠릅니다. 다만 임차인 퇴거시 주택확인도 안되었다면 시설상태, 관리비정산등을 모두 확인하지 못하였을수 있기 때문에 빠른시일내 직접 시간을 내어 방문해보시는게 가장 좋을듯보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 대부분 임차인 스스로 부담하는 경우가 많습니다. 원칙상 임대인이 해당 입주청소를 해줄 의무가 없기 때문이기도 하고 만약 임대인이 입주청소를 해줄 경우 퇴거시 원상복구의무에 따라 청소비용을 요구할수 있기 때문에 결국은 똑같아 질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 물권이 말소될 경우 효력있는 다음 순위가 선순위가 됩니다, 결국 선순위 근저당이 상환되면 다음 순위 임차권이 선순위가 됩니다. (이외다른 물권이 없이 두 권리만 있을경우)답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .