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상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 일반상업지역 내에서는 일반주거지역과 다르게 일조권이나 조망권에 대한 보호를 받지 못합니다. 물론 토지경계부터 50CM거리만 두어야 하는 요건이 있지만 현실적으로 해당 기준으로는 일조권 보호가 어려운 게 사실이고 ,질문과 같은 상황이 발생하더라도 법적으로 문제가 되기는 어렵습니다. 다만 최근 건물이 높게 설계되는 추세이고, 일조권과 조망권에 대한 중요도가 높아지는 만큼 상업지역이라도 일조권을 고려한 계획 및 규제가 필요하다는 주장들이 많은 것으로는 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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예비신후부부 신혼집 매수시 개인명의로 하려고하는데 부모님 증여가 문제가 될지 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 잔금처리만 보면 결국에는 신부님이 자금을 주는 것이기 때문에 혼인신고가 되어 있다면 부부간 증여로 6억까지는 증여비과세가 가능합니다. 그리고 처가집에서 신부님에게 주는 현금은 현금증여가 될것이기 때문에 이는 직계존비속간 증여비과세 5천만원 이외에 대해서는 증여세가 과세될수 있습니다. 다만 두분인 혼인에 따른 증여이기에 1억한도까지 가능하고 총 1.5억까지는 비과세될것으로 예상됩니다. 즉, 처가댁에서 신부님에게 1.5억이하를 현금증여할경우 비과세가 될수 있고 주택구매과정에서 신부님이 내는 금액은 부부간 증여로써 질문의 경우라면 사실상 증여과세가 될 부분은 없어보입니다. 단, 세금에 대해서는 정확한 확인을 위해 세무사등의 도움을 받으시는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 어떠한 매물이든 사진과는 차이가 있을수 있습니다, 그렇기 때문에 부동산 계약전에는 반드시 매물에 방문하여 실제상태를 확인하게 됩니다. 그러므로 사진과 임차조건을 보시고 마음에 든다면 해당 매물을 올린 부동산에 연락을 하여 스케줄을 잡으시고 방문하여 해당일자에 인터넷상 기재되지 않은 매물이나 원하는 조건에 맞는 다른 매물을 볼수 있도록 중개사에게 요청하여 방문시 여러 매물을 보고 결정을 하시면 됩니다. 결국에는 부동산도 발품을 파셔야 좋은 부동산을 구하는 것이기 때문에 이런 방식으로 여러부동산을 통해 다양한 매물을 보시고 선택하시는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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무주택 조건 유지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 무주택기간산정에 따르면 배우자 및 세대에 속한 직계존비속 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 하는데 만약 동일한 주민등록표등본에 등재되어 있지 않다면 관계가 없으나, 동일세대구성을 한 경우라면 이에 적용을 받게 됩니다 그러므로 원칙상 유주택자 부모님과 세대를 합치게 되면 무주택기간에서 제외가 되나, 몇가지 예외규정에 해당이 될 경우 청약시에 무주택자 자격과 기간유지가 가능합니다. 질문처럼 주택을 소유한 부모님이 만60세이상이라면 노부모부양 특별공급과 공공임대를 제외하고는 예외로써 무주택기간에 속하게 됩니다. 즉, 질문의 경우라면 세대를 합치시더라도 무주택기간은 유지가 될것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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조부모 댁에 세대주로 전입신고가 가능할지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한지붕 2세대주는 일정한 요건이 갖추어져야만 가능합니다. 특히 주택구조상 단독 출입이 가능한 출입구, 부엌,욕실등이 구성되어 있어야 합니다. 그에 따라 빌라나 아파트와 같은 곳에서는 한지붕 2세대주는 사실상 불가합니다. 만약 다가구 주택의 경우라면 별개 호수가 있을수 있고 등기부상 하나의 건물이 통으로 등기되어 있기에 이러한 한지붕 2세대주도 가능할수는 있습니다. 그리고 질문에서처럼 조부모집에 세대원으로 전입을 한뒤에 세대주 변경을 하시는게 된다면 세대주가 되실수는 있습니다만 단독세대주로는 인정받기 어렵고 기존 세대주는 세대원이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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대학가 월세 매물을 찾고 싶은데 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 방문하고 있는 부동산에 원하는 조건과 연락처를 남겨두시면 될것으로 보입니다, 보통 매물이 나올경우 거래가능 상대가 있다면 부동산에서도 단독중개가 가능하기 때문에 우선적으로 연락을 줄 가능성이 높습니다. 그러므로 방문하였던 부동산에 대해서는 조건과 연락처를 남겨두시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당을 남겨둔채 전세세입자를 구하는 어렵습니다. 보통은 선순위 근저당이 있는 상태에서는 월세세입자를 구하는 게 일반적이고, 전세시세에 맞추어 세입자를 구한뒤 받은 보증금으로 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 계약을하시거나 선택을 하시는게 거래가능성이 높습니다. 만약 질문처럼 선순위 근저당을 남겨둔채 전세세입자를 구하시겠다면 평균적으로 주택가격 대비 90%이내 혹은 공시자가 126%이내여야 보증보험 가입이 가능하기 때문에 해당 기준에 맞추어 구하셔야 합니다. 대략적으로 1.5억~2억정도로 하시는게 맞을듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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아파트만 거의 이시는 신도시는 택배업 소득이 월 얼마정도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 택배의 수익은 발송하는 건수에 따라 크게 달라지게 되는데, 아파트가 많은 신도시에 경우 이동거리대비 많은 물량이 있기 때문에 일반적인 지역 택배보다는 더 수입이 많은 게 사실입니다. 다만 이는 담당하는 단지 범위나 배송하는 물량에 따라 각자 차이가 있는 만큼 평균치를 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발이 진행중인 경우라도 언제구매를 하는지에 따라 취득세는 달라질수 있습니다. 실물이 있는 상태로써 주택을 매수하는 경우에는 기존 유상거래시 취득세율 1~3%가 적용되며, 해당 하는 주택이 규제지역이거나, 구매자가 1주택자 또는 다주택자 여부에 따라서 세율은 중과세율이 적용될수도 있습니다.만약 관리처분인가이후로써 재개발에 따른 입주권을 매매하는 경우라면 이때는 권리에 대한 매매로 볼수 있기에 취득세율은 별도 부과되지 않지만, 토지지분에 대한 취득세 4.6%를 납부하셔야 합니다. 그리고 건물에 대한 취득세는 완공이후에 소유권 이전고시전 취득세 1~3%을 부과하게 되는데, 이때도 본인 주택보유수와 지역에 따라 중과세율 적용여부가 달라질수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.08.10
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목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 차질이 생길수밖에 없습니다. 만약 고도제한이 설정되게 되면 재건축시 지울수 있는 아파트 높이에 제한이 생기게 되고 그만큼 세대수를 더 못늘리는 상황이 되기 때문에 재건축사업성이 악화될수 있고, 기존 조합원들의 분담금은 더 증가하게 되어 전반적인 사업에 대한 기대가 감소될수 있습니다. 특히 목동의 경우 일부 재건축단지에서는 이미 40층이상의 단지조성을 확정한 바 있는데, 이러한 계획도 변경이 불가피해지게 되면 결국 기존 사업진행속도는 더 늦어지게 되는 사업 자체에 대한 진행여부를 다시 고려하게 될 가능성이 높아지게 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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