답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인에게는 입주시를 기준으로 원상복구 할 의무가 있기에 임대인이 해당 부분에 대해 별다른 원상복구를 요구하지 않는다면 상관없지만, 복구를 요구한다면 이에 따라 원상 복구를 하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 임차인과 기존 임차인간의 권리금 계약의 중개보수는 각자 내는 것이 맞고, 새로운 임차인과 임대인간의 임대차 계약에서는 발생되는 중개보수는 별개로써 각자 부담하셔야 합니다. 즉, 임대인도 새로운 임대차에 의한 중개 보수를 지급하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전 당사자간 아무런 의사통보 없이 해당기간을 넘을 경우 성립되게 됩니다. 질문에서 만기일에서 일부 날짜를 연장하는 합의를 하시는 부분은 묵시적 갱신이 아닌 합의을 통한 연장이라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 두 당사자간 합의에 의해 성립되므로 임차인에게 직접 연락하시어 재계약 의사와 조건 변경을 이야기 하시면 됩니다. 보통 부동산을 거칠 경우 의사전달을 할 경우 전달과정에서의 뜻과 다르게 전달되거나 오해등이 발생하여 계약상 문제가 될 여지가 있기에임대인이 직접 임차인에게 만기6~2개월전 의사통지를 직접하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단을 통과했다는 건 사업진행의 가장 기본적인 조건을 통과한 것입니다. 즉, 아직 정식 재건축조합도 구성이 되지 않은 상태로 현 재 단계는 초기단계로 보시면 됩니다. 이후 조합을 구성, 정식 인가를 받은뒤부터 사업진행을 하기 때문에 빠르면 5년 , 늦어지면 10년도 걸릴수 있습니다 .사실상 5년 빠르게 진행되는 경우는 매우 드물기에 7년~10년정도 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 본인의 대항력을 상실하게 되어 전세금 회수에 위험이 있을 수 있습니다. 그리고 친구분이 동거인으로 되어 있는 경우 가족이 아니기에 동일세대를 구성하는 세대구성원으로 볼수 없습니다. 즉, 본인 주택여부와 관계가 없다고 보시면 됩니다, 만약 대출이 안된다면 그건 본인 때문이 아니라 친구 분이 일정 조건이 되지 않아 부모님과 단독세대로 분리가 되지 않아서 일수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대항력이 유지되고, 새로 이사가는 곳에 전세대출이 없다면 현 대출부분은 회수가 되지는 않고 계약만료까지 그대로 유지될것으로 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 대항력은 상실되었기에 임차권등기등은 불가할 것으로 보이고, 법적인 방법으로는 반환소송을 진행하는 게 맞으나, 받을 보증금이 70만원이기에 실익이 있어 보이지는 않습니다. 이러한 금액조차 공실이라고 아직까지 주지 않는 임대인이라면 돈이 없어서가 아니라 고의적으로 반환을 회피하는 것으로 보이기에 사실상 실익을 떠나 반환소송을 위한 내용증명 발송등을 통해 압박을 하시는게 효율적일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 시간이 늦어진다고 계약상 불이익이 있는 것은 아닙니다, 다만 잔금일 치루고 주택인도와 소유권에 대한 이전등을 모두 당일에 처리하기 때문에 과정상 협조를 요청하는 부분으로 보시면 됩니다. 되도록 정해진 시간내 입금을 하시는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 반드시 해주어야 한다는 의무가 정해져 있지 않습니다. 즉, 두 당사자간 협의를 통해 결정하게 됩니다. 보통은 임대인이 계약전 임차인 요구에 따라 해주는 경우가 대부분이나, 임대인이 이를 거절하는 경우도 적지 않은 만큼 계약 전 해당 부분을 미리 합의하신 뒤에 계약을 진행하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.