답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 빠른 방법은 은행에 전화하셔서 서류를 다시 문의하시는게 좋습니다. 중요한 대출인 만큼 서류누락등으로 피해가 없으려면 은행이 원하는 서류를 제출하셔야 하기 때문입니다. 보통은 신청시 제출서류중 계약후 제출가능한 서류는 임대차계약서, 계약금 지급영수증등이 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 만기일에 보증금 반환을 받으시면 되나, 주택인도와 동시이행관계이므로 보증금반환받으시면 주택을 비워주시면 되기에 보통 이사짐을 모두 빼고 돌려받게 됩니다. 2) 네, 1과 같이 잔금을 치루어야 주택점유를 할수 있기에 일반적으로 그렇습니다. 3) 상황에 따라 다르나, 당일 오전에 전출, 오후에 전입이라면 사실상 작업시간이 확보가 어렵기에 하루 빠르게 전출하고 하거나 하루 늦게 전입하는 식으로 시간을 만들어서 진행하게 됩니다. 4) 공동주택의 경우 전입시에는 관리사무소에 입주민 등록을 하게 되는데, 이때 관리비정산 여부등이 잘되었는지 확인하는게 좋고, 그외 이사전에 전입,전출하는 곳에 엘레베이터 사용등록예약등을 미리하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 차이는 공공임대아파트는 민간임대아파트에 비해 자격요건이 까다롭습니다. 그만큼 입주시에 시세보다 낮은 월차임으로 장기거주가 가능하고 민간임대아파트에 비해서도 월차임은 낮은 편입니다. 그리고 공급주체에 따라 민간인지 공공인지를 구분하는데 보통 공공의 경우 LH등처럼 공기업이 공급하는 주택을 말하며, 민간임대주택은 일반 시공사가 공급하는 임대아파트를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 실제 심사를 위해서는 임대차계약서가 필요하기 때문에 계약을 체결한 후에 대출신청을하게 됩니다. 그전에는 은행에 방문하여 본인이 전세대출 가능여부등을 문의해보셔야 하며, 계약시에는 임대인에게 전세대출을 포함하는 부분을 전달하시고 특약으로 대출 반려시 계약금 반환 특약등을 넣으시는 게 안전합니다. 그리고 공공전세대출과 일반 전세대출간 조건이나 한도, 이자율 차이가 크기 때문에 공공전세대출 자격이 되는지를 먼저 확인하신뒤 해당하지 않는다면 주거래은행부터 전세대출을 알아보시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 근저당은 매매계약시 특약으로 말소를 명시하고 계약을 하시면 됩니다. 그리고 잔금지급후 상환 및 근저당말소를 확인하시면 매수이후 등기부상 없어지기에 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다임대사업자의 경우 임대차계약을 체결한 이후 3개월 이내 소재지 구청이나 렌트홈을 통해 임대차계약신고를 마쳐야 합니다. 이를 위반한 경우 최대 1000만원 이하 과태료 부과가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인 임대차에서 100%안전은 없습니다. 이유는 만기시 보증금 반환을 해야하는 주체가 임대인이고 임대인상황에 따라 반환이 어려울수도 있기에 임차인 입장에서는 법에서 보장하는 권리를 갖추고, 보증보험을 통해 그 안전을 최대한 높이는 것입니다. 보증보험이 있다고 해도 대항력, 우선변제권이 상실되었거나, 보증보험이 상실되는 경우,드물지만 구상권청구 대상이 없어 거절되는 경우도 있어 100%는 아닙니다. 다만 가장 안전한 방법 중 하나라는 점은 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 근린생활시설의 경우 단지내 상가 입주권이 부여됩니다. 다만 근린생활시설이라도 건축물 대장상 주택으로 표기된 부분이 있다면 시도에 따라 다르긴 하지만 주택 입주권이 부여되는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주가능한 시점부터 건축물대장을 작성하고 보전등기가 나오게 되는 최대 6개월정도 소요됩니다. 물론 아파트마다 차이는 있을 수 있고, 경우에 따라 1년가까이 소요되는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 등기가 되지 않으면 신청이 되지 않습니다. 즉 등기완료 후 가입을 하셔야 하며, 보통 전세보증보험의 경우 전제전세기간 1/2경과전이면 가입이 가능하기 떄문에 이후로 가입을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.