답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 보험은 우리가 알고 있는 전세보증보험이 아닌 중개사무소 운영을 위해 중개사가 의무적으로 가입하는 보험, 공제을 말합니다, 쉽게 중개업을 수행하면 중개사의 실수로 중개의뢰인에게 피해가 발생된 경우 (즉, 중개사고)에 중개사가 일정금액 부담을 할수 없을 경우 대신해서 중개사고 피해금액을 보상해주는 보험입니다. 중개사법상 중개계약시 중개사는 해당 보험증서를 당사자에게 첨부하게 되어 있기 때문에 해당 서류가 들어가 있는것으로 중개사고가 아닌 전세보증금 미반환등으로는 청구하는 보증보험과는 다릅니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약 자체는 본청약에 앞서 청약 진행을 하는 제도로써 무주택 실수요자들의 내집마련 시기를 앞당겨주는 역할을 합니다 ,다만 해당 사전청약만으로 수요를 상승시키기에는 한계가 있습니다, 이유는 청약시기만을 앞당길뿐 실질적은 현 고금리 시대에 특별한 혜택으로는 보기 어렵기 때문입니다. 실질적인 전체공급량은 일정한 상태에서 본분양 물량을 줄여 사전분양 물량만 늘리는 것이기에 사실상 공급량의 변화를 주는 시그널로 보기도 어렵습니다,.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택에 질문자님도 전입신고를 하지 않았고, 다른 사람이 전입신고를 하기 위해서는 그 목적을 입증할수 있는 근거가 필요합니다. 쉽게 임대차계약서와 같은 근거가 있어야 전입신고가 가능한데 아무런 연관성 없는 사람이 해당 주택에 전입신고를 하기는 어렵습니다. 만약 본인이 먼저 전입신고를 한 상태이고 동거인으로써 본인 승낙하에 전입은 가능할수 있으나, 위 경우에는 전입신고가 어려울수 있습니다. 그리고 세대주가 된다고 해서 불이익은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.hug안심전세대출 자격요건에 무주택자의 경우 소득요건은 없습니다. 만약 1주택자라면 부부합산 1억 이하여야 합니다. 그리고 그외 보증금이 수도권 7억이하, 비수도권 5억이하 , 전세계약기간 1년이상이면 신청가능한 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 수리전 임대인에게 고지하고 수리를 진행하셨어야 하나, 임의대로 수리를 하였다고 무조건 수리비 지급을 안해도 되는 것은 아닙니다, 보일러의 경우는 임차인의 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인이 수선의무가 있다고 볼수 있습니다. 다만 수리비용에 대한 내역서등을 요구하시고, 해당 금액이 실 수리금액이 맞다면 지급하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 대한 의사통보는 예의상이 아닌 주임법으로 정해진 기간 만기 6~2개월전 하셔야 하는 부분입니다. 그리고 연장시 기간의 경우는 법적묵시적 갱신의 경우 주택임대차는 2년, 만약 두당사자간 협의를 하였을 경우 그 협의에 따라 정할수 있습니다. 월세인상의 경우는 임대사업자, 개인, 계약갱신청구권 사용등에 따라 인상률제한은 있으나, 월세 인상 자체는 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 말하는 부분은 생활형 숙박시설은 원칙상 숙박업을 위한 용도로써 임의로 임대차를 진행하는 경우 즉, 주거용오피스텔로의 용도전환이나 숙박업 등록을 통한 용도에 맞은 이용을 제외한 경우에는 이행강제금을 부과하겠다는 내용입니다. 만약 현 임대차중인 생숙의 경우 임차인입장에서 주택임대차 보호법을 못받거나, 현재 전입신고로 통해 얻은 대항력이 사라지는 것은 아닙니다. 그리고 보증금 반환은 이러한 부분과 관계없이 법적으로 당연 돌려받아야 하는 부분으로 현 임대차계약 당사자인 임대인에게 받을수 있는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우는 물건별로 계싼을 하기 때문에 만약 공동명의 취득시 한분이 다주택자일 경우 절감효과는 없고 단독명의 취득세와 동일하게 적용됩니다. 즉, 2주택자 기준 8%가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우는 우선적으로 임대인 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 즉, 당사자간 계약의무가 있기때문에 상대방인 임대인에게 퇴거를 이야기 하시고, 임대인이 동의를 한다면 그때부터 다른 세입자등을 구하시는게 맞습니다. 보통 임차인의 중도해지시 다음임차인주선과 중개보수 지급을 조건으로 하지만 임대인에 따라 다른 조건을 제시하는 경우가 있기 때문에 직접적으로 협의과정을 거치셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우는 원칙적으로는 임대인에게 수선의무가 있습니다, 만약 세입자의 과실이 있을 경우에 한해서만 세입자가 수선을 하게되고, 보통 보일러는 노후화에 따른 고장이 대부분 원인이며 사실상 과실로 보일러를 고장내기는 쉽지 않습니다, 즉, 질문에서처럼 세입자 거주중 보일러 고장의 경우는 대부분 임대인이 그 수리를 해주게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.