답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법인 대표라도 개인명의로 주택을 구매하는데에는 문제가 없습니다. 2. 주택의 경우 대출규제가 적용되기 때문에 LTV70%이상으로는 대출이 어렵습니다. 그러므로 올대출은 불가합니다. 3. 공공대출인 디딤돌의 경우 별도 DSR은 적용하지 않기 때문에 신용대출과 같은 주택관련외 대출은 크게 영향을 주지 않습니다. 다만 시중은행 주담대에서는 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제는 근저당의 금액보다 월세 계약시 선순위 근저당으로 인해 후순위 임차권이 되는 점입니다. 만기시까지 해당 근저당이 문제가 되지 않을 가능성도 있지만, 혹시라도 문제가 되어 경매가 진행될 경우 말소기준권리가 되고 이후 권리인 임차권은 소멸하기 때문에 권리관계상 위험요소가 있습니다. 다만 질문에서 보증금을 기재하지 않아 정확한 설명은 어렵지만, 보증금이 지역별 소액임차인 최우선 변제금에 해당할 경우라면 선순위 근저당이 있더라도 우선배당이 가능할수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 건전지와 같은 소모품 교체는 임차인이 하는게 맞습니다. 다만 퇴거시에 해당 부분을 별도로 요구하는 것은 보지 못한듯 합니다, 금액이 크지 않고 퇴거시에 서로간 기분상하지 않도록 교체하시고 퇴거하시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 동일하고 단순 관리비만 인상되었다면 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다. 해당의 경우 임대차신고의무도 없고, 확정일자 부여도 필요하지 않기 때문에 별도 대출연장등의 이유가 없다면 갱신계약서는 작성하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 새로 작성하였다면 각 당사자간 서명 및 날인도 다시하여야 합니다. 보통은 문구하나의 실수라면 기존 계약서에 수정후 서명및 날인하는 방법도 있을수 있습니다. 일단 중개사가 해당 부분은 매수,매도자 모두에게 알리고 각 서명 및 날인을 다시 받을것으로 보이니, 일단가셔서 계약서를 확인해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자에 따른 대항력과 우선변제권은 보증금에 대한 부분입니다. 즉 월세부분은 크게 영향을 주지는 않습니다. 보증금 반환여부는 만기시점에 임대인 상황에 따라 달라지나, 법적 안전장치를 하셨다면 그나마 안전할수 있습니다, 다만 임대차 계약시 위처럼 본 계약서와 다른 계약을 요구하는 것은 탈세에 가능성이 있는 만큼 되도록 동의하지 않는게 좋습니다. 정확히는 해당 부분도 다운계약서로 볼수 있기 때문입니다. 다만 매매가 아닌 임대차이기 때문에 그 영향은 적을 수 있으나, 위법으로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 인수하고 계약을 체결하는 경우에 가능합니다만 일반적으로 기존 담보대출을 인수하지 않습니다. 그에 따라 계약시 매수자는 매매금액 전액을 지불하고 기존 근저당은 대출상환, 매수자 주담대는 새로운 근저당을 설정하게 됩니다, 질문처럼 하기 위해서는 일단 은행의 동의가 필요하고 그에 따라 진행시 은행이 원하는 절차에 따라야 하기 때문에 흔하게 하는 경우는 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접 구해보시면 알겠지만, 결국 본인이 원하는 집보다는 본인 자금사정에 맞는 주택으로 구하시게 되는게 일반적입니다. 보통 자금이 충분하지 않으면 독립시 원하는 지역으로 주택 임대차가 불가한 경우가 많기 때문에 원하시는 지역을 정하고, 해당지역의 시세를 확인하여 그 적절한 수준까지는 자금을 모으시고 결정하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 임대차 계약을 체결한 당사자가 반드시 세대주로 등록하여야 하는 것은 아니기에 동일세대간에서는 원하시는 한분이 세대주로 하시면 됩니다. 물론 계약당사자는 세대주든 세대원이든 전입신고를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 임대인의 일방적은 중도해지 요구로 보기 어렵고, 목적물 사용수익이 불가한 사유가 발생될 경우 이행불능이 되어 임대차 계약은 해지되고, 이때 계약해지에 따른 손해배상등은 임차인에게 화재발생에 과실이 없다면 가능할수 있습니다, 다만 상황상 소송진행보다는 일정한 수준에서 임대인과 협의하여 마무리하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.