답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구의 주택의 경우도 호수를 구분하여 전입신고가 가능합니다, 해당 호수로 세대주 전입은 가능하나, 부모님과 세대분리여부는 소득, 결혼유무, 나이등 조건에 해당할 경우 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 통보후 3개월이 되기 전에 퇴실이 어려울수 있다는 의미이고 이는 곧 보증금 반환도 통보 3개월 후 반환한다는 의미로 해석될수 있습니다, 다만 임대차 보호법상 계약만료 6~2개월전에 재계약 거부의사 및 만기해지통보를 하실 경우, 즉 만기 2개월전에 통보하였다면 3개월 뒤가 아닌 게약만료일에 계약은 종료됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약을 체결한 두 당사자가 내는 것이 원칙입니다. 그러므로 임대차 계약을 체결하는 임대인, 임차인 각각 지급하셔야 합니다. 예를 들어 임대인을 중개한 중개사가 있고 임차인을 중개한 중개사 둘이 공동중개를 하였다면 임대인은 담당중개사에게 0.9% 중개보수를 임차인은 본인을 중개한 중개사에게 0.9%을 지급합니다. 만약 한 중개사가 단독중개를 하였다면 임차인, 임대인 모두 해당 중개사에게 0.9% 각각 지급하시면 됩니다, 공실여부는 중개보수지급과는 무관합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약의 경험이 없고 처음 부동산 계약을 하시는 것이라면 공인중개사를 통해 거래하시길 추천드립니다. 우선 계약전 확인해야 하는 상황은 해당 목적물의 시세에 따른 전세가율, 목적물에 대해서는 시설상태와 소음,방음등은 현 거주자에게 문의하여 상태를 확인해 보시면 됩니다. 계약시에는 등기부에 따른 권리관계, 등기부상 소유자와 계약상대방 일치여부, 그리고 계약서상 특약에 합의되지 않은 사항등이 있는지를 확인하셔야 합니다. 또한 잔금지급후 이사시 전입신고, 확정일자를 반드시 받으셔야하고 보증보험의 경우는 전세대출시에는 은행을 통해 가입하시면 되고, 개별적으로는 주택도시보증공사 지사나 위탁은행방문하여 신청하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.SH공사도 결국 공기업중 하나로 신뢰도면에서는 믿을 만 합니다. 정부정책을 대리하여 운영하는 만큼 국가가 보증하고 있는 회사이기 때문입니다. 다만 매입임대주택 각각에 대해서는 복불복으로 보셔야 합니다. 케이스에 따라 내부환경등이 열악할수 있고, 경우에 따라서는 사는데 문제가 없을 정도로 깔끔한 경우도 있기 때문에 종합적으로 계약자체는 믿을만하지만, 목적물 상태에 대해서는 신뢰가 어렵습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 별도 지급약정서등을 작성하셔도 되고, 임대차 계약서상 특약란에 해당 지급계획등을 기재하는 것도 방법일수 있습니다. 사인간의 계약에서 별도 양식이 있지 않으므로 햡의된 내용을 기재하시고 , 의무불이행시에 손해배상등을 꼼꼼히 적으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입한다고 해도 100% 안전하지는 않습니다. 쉽게 보증보험 청구시 지급보류가 되거나 거절되는 경우도 있기 떄문입니다. 그러므로 내 보증금을 위한 안전장치중 하나로써 가장 안전한 보호장치정도로 보셔야 합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부정책에 따라 실거주 폐지 개정안이 국회에 계류되어 있는 것으로 알고 있습니다. 만약 개정되고 실행될 경우 소급적용이 가능한 것으로 알고 있으니, 일단 분양을 계속 유지하고 계시면서 상황을 보시는게 좋을 듯 보입니다. 또한 분양에 따라 차이는 있을수 있지만 실거주 3년이 입주시부터는 아니므로 당장은 임대차등을 진행하면서 이후 실거주가능을 보시는것도 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 안하게 되면 대항력을 확보할수 없기 때문에 계약중 임대인이 변경되거나, 혹은 경매에 넘어기는 경우 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 특히나 오피스텔의 경우도 주거용 오피스텔은 전입신고가 가능한만큼 전입신고가능한 목적물에 대해 계약을 진행하시는게 안전할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자의 경우에도 임대차 계약을 진행하는데 문제는 없습니다. 다만 법정대리인인 부모님의 동의가 반드시 필요하나 구두상 동의뿐아니라 계약시 동행하시거나 참석이 불가한 경우 법정대리인의 동의서, 위임장, 인감증명서, 가족관계증명서등이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.