답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차라면 2기에 달하는 차임을 연체할 경우 계약해지가 가능하고, 재계약시 임차인의 계약갱신청구권 사용을 하더라도 거절이 가능합니다. 단 질문의 경우 최초계약이후 재계약을 한번 진행하면서이미 갱신청구권을 사용하였을 경우 23년 재갱신에는 임대인이 위 이유가 아니라도 갱신을 거절할수 있습니다. 만약 21년 재계약시 갱신청구권을 사용하지 않고 23년에 사용한다고 해도 주택 임대차 전체기간에 적용되는 만큼 거절사유가 될수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택담보대출시 한도에서 방공제를 한뒤에 실제 대출금액이 산정됩니다. MCI보증보험의 경우는 소유자가 부담하지 않고 금융사가 부담을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상세주소 신청의 목적은 각종 우편물 반송,분실, 택배 오배송이나 혹시나 긴급환자발생이나 범죄발생등 응급상황시 빠르게 위치를 파악하여 신속대응을 위한 목적이 있습니다. 그러니 지금은 불편한게 없다더라도 위에 점들을 고려하시여 신청여부를 결정하시는게 좋을 듯보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험이 되지 않는 경우 임대인 보증금 미반환시 보험청구를 할수 없기때문에 리스크가 있을수 있습니다. 물론 반환이 잘 이루어지면 상관없겠지만 향후일은 알수없기에 가입을 하는게 좋습니다. 그리고 신축의 경우 등기가 없어 보증보험 가입이 어렵다고 하지만 보증보험은 전체계약기간 중 1/2이 경과되기전이면 신청가능하기 떄문에 우선은 해당 목적물이 전세보증보험 가입가능한 주택인지를 확인하셔야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 재당첨제한이 있을 수 있습니다. 지역에 따라서 1년에서 최대10년까지도 재당첨제한에 걸릴수 있습니다. 또한 청약에 사용된 청약통장은 당첨과 동시에 효력을 잃기에 다시 재가입하여 보유기간과 납입횟수을 채우셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세사기 수법 모두를 계약전에 알수는 없습니다. 만약 가능하다면 전세사기가 이슈화될 일도 없을 것이기 때문입니다. 다만, 전세사기중 깡통전세등은 계약전 시세확인등을 통해 위험성을 줄일수는 있고, 계약시 특약이나 보증보험가입등을 통해 리스크를 최대한 줄일수는 있습니다. 그래서 중개를 업으로하는 중개사를 통해 거래를 추천하는 것이고, 부동산도 다 믿을수는 없는게 현실이기 때문에 기본적으로 본인이 위험요소가 있는 후순위 임차권, 시세대비 전세보증금 70%가 넘는 경우 계약을 피하거나, 아파트와 같이 시세가 다소 정확한 매물에 대해 입주를 하시는게 가장 리스크를 줄일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록된 임대사업자 임대인의 경우 중도계약이 해지되어 새로운 임차인을 구하더라도 계약후 1년이 지나지 않았다면 임대료인상은 제한이 됩니다. 즉 올릴수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."제척"은 재정비촉진구역에서 제외하는 것을 의미합니다. 그러므로 제척지구는 재정비촉진구역에서 제외되여 종전의 용도지역으로 환원된다는 의미로 보시면 됩니다 . 더쉽게 개발 대상지에서 제외되고 기존상태를 유지하는 것으로 이해하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환소송에서 승소하였다면 해당 판결문을 근거로 법원에 목적물 경매를 신청하시면 됩니다. 임의 경매시 배당순위는 무조건 질문자님이 되실지는 등기부를 보지 않고는 답변이 어렵습니다 .만약 본인이 선순위 임차권이라면 우선 배당되겠지만 선순위에 근저당이나 말소기준권리가 있다면 사실상 경매신청으로 배당을 받기 어려울수도 있습니다. 그러니 경매신청전에 반드시 권리관계분석하여 실익이 있는지를 잘 판단하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 2018년 9월13일 이전 당첨되어 전매하셨다면 생애최초 디딤돌대출이용은 가능합니다. 해당 기간 이전에는 분양권이 주택수에 산정되지 않았기에 등기이전을 하지 않은 분양권 전매는 주택구입이력에 포함되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.