답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권과 지방의 주태가격차, 그리고 수도권 내에서도 서울과의 가격차는 예전부터도 있었던 부분입니다. 서울의 경우 사회,정치,문화,경제 중심지로써 그만큼 면적대비 인구가 많고 주택공급은 부족하기 때문에 가격자체가 높을수 밖에 없습니다, 그러면서 점차 주거를 위한 주변 위성도시가 개발되면서 해당 지역의 주택가격도 점차 상승하게 되는데 이게 대표적인게 경기도권 일산, 광명, 분당처럼 서울을 둘러쌓고 있는 신도시들 입니다, 인천의 경우 예전에는 경인선등 교통편이 접근성이 좋아 인구유입등으로 인해 가치가 높았지만 점차 경기권내 위성도시들과 교통편이 다양화되면서 선호도가 낮아지고 그에 따라 서울과의 격차가 더 벌어지고 있는 상황으로 보입니다. 결론적으로 서울과의 인접성, 교통편의성에 따라 그 가격차는 점차 심해진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 대출불가시 계약금 반환문구가 있었기에 해당 사유로 계약진행이 어렵다면 계약금 반환과 함께 계약은 해지될것으로 보입니다. 계약상대방에게 대출불가를 전달하시고 계약해지 및 계약금반환을 요청하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산에서 말한 게 맞습니다. 묵시적 갱신시 계약해지 통보 3개월 후 계약은 해지됩니다. 다만 3개월 이전에 계약이 체결될 경우 중개보수 지급을 하는 경우가 많고, 이 중개보수는 임대인과 새로운 임차인의 계약체결로 발생되는 임대인의 수수료를 말합니다. 2. 원칙적으로 보증금에서 해당금액을 차감할수는 없습니다만, 부동산에서 3개월이전 퇴거시 중개보수 부담을 협의하신 만큼 해당중개보수 지급은 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.'인터넷만을 보고 허위매물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 아직까지도 허위매물이 적지 않은게 사실이기 때문에 네이버부동산을 통해 해당 지역내 임대차 조건등만 대략적으로 확인하시고 직접 지역내 부동산 여러곳을 방문해 실제 매물을 확인하는게 제일 효과적인 방법입니다. 참고로 임대인이 동의하지 않은 매물을 임의대로 등록할수는 없는게 원칙이고 임대인이 이에 대해 광고를 내릴것을 요구할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 장점은 매월 임대료를 지급하지 않기 때문에 주거비용 절감의 장점이 있으나, 몫돈을 한번에 지급하여야 한다는 단점이 있습니다, 최근에는 전세대출을 이용하기 때문에 매월 이자부담을 고려하면 사실상 전세대출이자와 월세를 비교하여 유리한 것을 선택하셔야 합니다. 월세의 장점은 최근 전세사기와 같은 위험에서 그나마 안전할수 있다는 점인데 매월 주거비용이 발생하지만 큰 돈을 보증금으로 내지는 않기 때문에 소액임차인 최우선변제등이 가능하다는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 지역이라도 무조건 매매가 불가한 것은 아닙니다. 대부분 거래가 가능하나 재개발 사업이 진행되면서 일정시점 전후로는 거래가 불가할수 있기에 해당 지역의 개발사업 진행상태를 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 투룸은 말그대로 해당 주택내 방의 개수를 나타내는 것이지 빌라,주택, 아파트, 오피스텔등같이 주거형태를 말하는 것이 아닙니다. 실무상 편의대로 원룸,투룸을 말하는 경우가 있지만 이게 꼭 빌라를 가르키거나 동일한 개념으로 사용하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~1개월전 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신으로 연장된 것으로 보이고 기간은 2년으로 보시면 될듯 보입니다. 중간에 임대인이 임대료 인상을 요구할 경우 거부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양당첨의 경우 취득세는 실질 주택이 완성되지 않은 시점이므로 등기가 나오지 않아 납부대상이 되지 않습니다, 아파트가 다 지어진 완공 이후에 취득세를 납부하면 됩니다. 자세히는 잔금일(입주일)로부터 60일 이내 납부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약은 전체 분양물량중 일부 물량을 일정조건에 해당하는 자에게 사전청약을 통해 분양을 하는 것으로 사실상 사전청약 조건에 해당하지 않을 경우 본청약시 청약을 진행하시면 됩니다.