답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매을 처음 하신다면 권리권계분석을 위해서도 질문과 같이 경매대행 공인중개사를 통해 진행하시는 유리할수 있습니다. 경매 입찰전에는 해당 물권에 대해 권리분석이 매우 중요한데 해당 부분을 할수 없다면 낙찰 후 인수되는 권리로 인해 추가적인 비용부담으로 시세보다 오히려 비싸게 매입하게 되는 일이 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우가 상가임대차이고 해당 시설이 임차인 영업을 위한 시설설치부분이라면 이를 임대인에게 청구하기는 어렵습니다. 다만 건물의 가치를 증가시키는 것이라는 객관적이고 명확한 이유가 있다면 임대인이 부담할수도 있습니다. 즉, 임대인과 협의는 가능하나 비용 부담을 강제할수는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의신탁은 실소유자가 아닌 타인의 명의로 부동산 명의를 옮겨놓는 것입니다. 이럴 경우 탈세는 물론 재산 일부를 숨겨두는(자금은닉) 등의 목적으로 사용될수 있기 때문입니다. 이러한 이유로 부동산에 대해서는 허용되는 신탁사와 법적 예외사항을 제외하고는 불법으로 되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약체결을 중개한 부동산에 지급하시면 됩니다. 즉, 단순히 임장을 같이 하였어도 계약에 이루지 못하였다면 중개보수 지급의무는 발생되지 않습니다, 질문의 경우라면 B부동산에 지급하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주전 사전점검시에는 현장에서 점검표를 부여하므로 그에 따라 항목별로 잘 체크하시면 됩니다. 팁이 있다면 베란다 창틀등의 수평확인을 위해 수평계,줄자등을 가지고 참여하시는게 좋고 사전점검시에는 시계방향또는 반시계 방향을 정하여 동선이 겹치지 않도록 하며 꼼꼼하게 돌아보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매는 일반적으로 세금 체압으로 인해 압류된 부동산에 대해 한국자산관리 주체로 진행되는 처분절차이고 경매는 개인간의 채무등으로 인해 설정된 물권등의 신청으로 인해 법원이 진행하는 처분절차입니다. 입찰에 있어서도 공매는 자산관리공사 온비드에서 온라인 입찰을 하지만, 경매는 법원에 직접 방문하여 입찰하는 방식으로 진행합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 부동산을 통하지 않아도 됩니다. 만약 조건이 변경되어 새계약서를 작성할 경우 대필을 위해 부동산을 이용할수 있으나, 해당 부분은 선택사항입니다. 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용한다면 5%범위내 인상만 가능합니다. 질문의 조건이라면 2만원 정도 인상만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세인상에 대한 미합의로 인해 계약만기가 지난 경우 임차인은 계약이 갱신되었다고 주장할수는 있습니다, 그리고 갱신된 임대차는 기존임대차와 동일조건으로 다시 계약된 것으로 봅니다. 다만 임대인이 분쟁조정이나 소송을 통해 월세인상을 청구할수 있고 인상금액 확정되면 효력은 소급하여 연장시 처음부터 적용될수 있습니다. 문제는 질문에서 처럼 일방적으로 인상된 것으로 보고 보증금에서 차감할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 선순위 근저당이 있다면 경매등이 진행될 경우 말소기준권리 이하로 말소되므로 배당으로 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증금 손실이 있을 수 있습니다. 다만 해당금액이 소액이므로 최우선변제대상이라면 일부 변제는 가능할수 있을듯 보입니다, 즉 아무런 문제없이 만기가 지나가면 상관없지만 중간에 문제가 발생될 경우 보증금 보호에 어려움이 있을 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급은 다자녀가구, 신혼부부. 노부모 부양자와 같이 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급광의 청약경쟁없이 1회에 한하여 별도로 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도 입니다.각 해당사항에 따라 요건에 차이가 있으면 대표적으로 신혼부부 특별공급의 경우 무주택세대구성원, 혼인기간 7년이내, 월평균소득 140% 이하등이 있습니다.