답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 형제의 경우 논란의 소지는 있지만 대항력 유지는 가능할듯 보입니다. 사실상 직계존비속인 부모님, 부부관계의 경우 당연 가능하지만 형제는 이에 속하지는 않기 때문입니다. 2. 일단 본인 전입신고를 유지하셔야 합니다. 3. 임차권등기신청한다고 대항력이 유지되지 않습니다. 신청후 등기가 되어야지만 대항력이 유지되므로 질문처럼은 하실수 없습니다, 신청 후 등기가 되면 그때 새로운집에 전입신고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 당사자간 구두 협의가 되면 그 자체로 효력이 발생됩니다 ,즉 만기해제통보를 하고 이에 동의하였다면 이미 계약은 체결된 것이므로 번복할수 없습니다, 해당 임차인에게 이러한 점을 설명하고 확실하게 결정하여 통보할것을 말하셔도 되고, 이전 구두 합의를 이유로 퇴거를 주장하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 최근 3개월이내 여야 합니다. 등기시 형식적 심사를 하기 때문에 서류가 누락되거나 인감증명서 기간이 초과될 경우 등기가 되지 않으니 잘 준비하시어 넘겨주셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금문제는 정확한 답변이 어렵고 재계약이라도 조건이 변경되면 임대차신고는 하셔야 합니다. 다만 보증금 6000만원 이하이거나 월세가 30만원 이하라면 신고하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 재계약 거절 및 만기해제 통보(문자나 카톡내용 남겨두시는 게 좋습니다. ) 그리고 만기일에 반환이 되지 않으면, 임차권 등기명령과 지급명령 그리고 임대인에게는 내용증명을 발송하여야 합니다. 이후에도 반환이 되지 않으면 반환소송과 그 판결문을 근거로 경매신청을 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5년뒤면 지금보다는 부동산 가격이 회복되어 있지 않을까 싶습니다. 그리고 공인중개사는 여러가지 근무영역이 있고 전문지식을 가지고 업무를 진행하는 영역인 만큼 나이가 들어서도 영위가능하며 개인능력에 따라 결과를 만들어낼 가능성이 높은 직종입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부부사이에 한분이 전세계약을 체결하고 세대주를 변경하여도 문제되지 않습니다, 일반적으로 전세계약자가 세대주로 전입하여야 한다는 조항은 없고, 세대주나 세대원을 구별하지 않고 전입신고가 되어 실거주하면 대항력은 인정합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트 자체로 고층아파트와 저층아파트는 조망권이나 일조권에 차이가 있고 세대수도 많기 때문에 관리비부담이 낮은등에 장점이 있습니다. 그리고 같은 아파트에 저층의 경우는 일단 소음문제고 있고, 조망권이 좋지 않고, 외부로 부터 개인생황보호에 단점이 있습니다. 그리고 병충해등에 침입이 고층에 비해 많을 수 밖에 없기에 고층, 로열층에 비해 가격이 조금 더 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사한 후 받는게 아닌 계약서를 작성후 신청하여 잔금일에 대출이 실행되어야 합니다. 그리고 프리렌서라도 개인신용도에 문제가 없고, 소득증빙 또는 의료보험 납입증명서등을 통해 대출신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 계약의 지급방법은 두 당사간 합의에 따라 진행하게 됩니다, 보통은 계약금과 중도금, 계약금 과정으로 진행하나, 실무상 계약금, 잔금으로만 진행하는게 일반적입니다. 계약시 10% 계약금, 그리고 잔금일에 잔금을 지급하고 주택인도 및 소유권이전등기를 받아오는 것으로 진행됩니다.