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임차인이 경매에 참여해서 낙찰받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문에서 말한 내용이 맞으나, 임차권 등기가 본인이름이라도 해당 금액은 낙찰금액과 별개로 지급하셔야 합니다. 이유는?.. 본인은 허그보험으로부터 보증금을 돌려받으셨기에 사실상 해당 임차권등기를 통해 자금을 가져가야 하는 쪽은 허그보험입니다. 즉 배당으로도 부족한 금액이 인수될 경우 나머지 금액에 대해서는 허그보험에 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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원룸 , 투룸 , 오피스텔로 알아보고있는데 방을 볼때 꼭 봐야하는 사항들 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통한 계약이며 계약상 별다른 문제가 없는 전제하여 단순 매물을 선택할때 고려사항은 일단 주택의 위치와 주변여건입니다. 보통 원룸이나 오피스텔의 경우 중심지에 있기 때문에 교통, 생활편의성은 좋으나 소음등의 문제가 있기 때문에 본인 성향에 맞는 주택 입지를 고려하셔야 하며, 주택내부에서는 보안여부(출입구보안, CCTV)등의 설치 여부와 관리비의 규모등을 고려하셔야 하며, 임장시 현 거주자에게 살짝 생활소음이나 방음, 누수나 기타 문제가 없는지 문의하시는 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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원래 월세를 1년마다 올리고 그러나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 1년 계약이라면 충분히 가능한 부분입니다. 임대인 입장에서는 1년 후 물가상승에 따른 월세 인상이 어찌보면 당연하고 임차인 입장에서는 부담이 되더라도 추가거주를 위해서는 어쩔수 없는 부분일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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소규모주택정비사업 조합동의율 70프로 빌라를 팔수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합설립등기도 안되어 있다면 사실상 권리승계의 개념으로 보기는 어렵고 일반매매로 보시면 됩니다. 해당 매물을 매수하는 사람도 재개발을 위해 구매할 가능성이 크기 때문에 사실상 동의할것이고 매매에 문제는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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대출 불가시 반환 특약사항 거부 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 대출불가시 계약금 반환이라고만 하고 대출기관이나 대출금의 종류등을 특정하지 않았기에 일부대출이 가능한 은행이 있을 경우 위 특약을 이유로 계약금 반환요구는 쉽지 않아보입니다. 최초 계약시 전세대출 규모가 일반적인 대출수준보다 높았다면 한도만큼 대출이 안될 위험성이 높았기에 특약자체를 세밀하게 기재하셨어야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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아파트 광고를 보면 입지조건에 여러가지가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권에 아파트가 생기면 당연히 교통입지가 뛰어나기 때문에 구매자들의 수요가 늘어날수 있습니다, 즉, 다른 지역 또는 중심지로 이동이 용이하다는 장점은 입지상 매우 높은 평가를 받을수 있습니다. 물론 광고의 특성상 역세권이라는 단어를 쓰지만 실제 역으로부터 거리가 상당하거나, 주요 전철노선이 아닌 경우가 많으니 광고를 믿기보다 실제 해당 지역에 임장을 통해 확인하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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집주인이 사망한경우 전세금 어떻게 돌려 받을 수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 한분이 사망으로 인한 경우 상속인에게 모든 권리와 의무가 승계되므로 상속인을 통해 남은 계약진행 및 보증금 반환을 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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'실거주 의무'에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의 분양아파트 경우나 규제지역내 양도세 비과세를 위해 적용되는 부분입니다. 단순히 모든 주택에 대해 적용되는 규제가 아닙니다. 또한 최근 부동산 규제완화에 따라 실거주의무 폐지가 확정되었지만 국회 통과를 하지못해 시행은 되지 않고 있는 상황입니다. 참고로 양도세 비과세를 위한 실거주의 경우는 규제지역 내 2년거주이며, 분양아파트에 대한 실거주의무는 2~5년정도 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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아파트 전세계약을 하고 주택임대차 계약 신고는 어디에 어떤 방법으로 해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고의 경우 인터넷을 통해 신고가 가능합니다. 국토부 부동산 거래관리시스템에 접속하시어 로그인후 진행하시면 됩니다. 만약 계약일과 잔금일이 30일이내라서 전입신고를 그전에 하시게 된다면 전입신고만으로도 임대차신고는 의제되어 따로 하실필요는 없습니다. 또한 인터넷으로 임대차신고를 하신 경우 확정일자가 의제 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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임차주택을 수선한 경우 필요비 청구에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임차인의 필요비청구는 즉시 가능하고, 유익비의 경우 계약만료에 청구가 가능합니다. 다만 해당 필요비가 청구가능한 목록인지에 대한 확인은 필요합니다. 쉽게 내가 임의대로 고쳤다고 해서 무조건 청구되는 것은 아니기에 사전에 임대인과 협의를 하신뒤 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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