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아파트 전월세 계약의 계약기간은 보통 몇년이며, 최대 몇년까지 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전월세 계약은 2년을 기준으로 합니다. 이유는 임대차보호법상 최소거주기간 2년이 보장되어 있기 때문에 대부분 2년으로 하며, 임대차3법에 따라 계약갱신청구권 사용을 통해 2년추가 거주가 가능해 4년까지는 거주가 가능합니다. 물론 임대인실거주등으로 갱신청구권 거절이 가능할수 있습니다. 계약을 길게한다고 무조건 좋다고 하기는 어려우나 임차인 입장에서 주거안정을 고려하면 나쁜 선택은 아닐수 있습니다만 중도해지시 패널티가 있을수 있다는 점과 임대인 동의가 쉽지 않은 점은 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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업무용 오피스텔 전입신고 요청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용의 경우 계약해지를 하기전 임대인과 협의하여 결정하셔야 할 부분으로 보입니다. 다만, 최소거주기간에 따라 2년동안 거주가 가능한만큼 이사비용지급이 없을 경우 추가 거주를 주장하시면 소정의 이사비용지급도 가능할듯 보입니다. 이유가 어찌됐던 임대인은 전입신고를 빼야하는 입장이고, 본인은 임대차보호법에 따른 추가거주를 주장할수 있기에 상황이 급한 임대인측에서 다른 협의를 제시할 것으로 보이기 때문입니다. 단, 개인적인 판단입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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도시계획상임기획 팀 과 지구단위관리 팀의 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 업무 차이를 알수는 없으나, 보통 도시계획에는 기본계획과 관리계획이 있습니다. 기본 계획은 일반시민들에게 강제성이 없는 대신 지자체 별로 세우는 도시계획이고, 관리계획은 일반 시민들에게 강제되는 계획입니다. 이 관리계획에 지위단위 계획이 포함되죠, 즉, 도시계획 상임기획팀은 전체적인 도시 기본계획에 대한 업무를 하는 것으로 추측되며, 지구단위 관리팀은 실제 관리계획내 지구단위계획을 설정, 진행하는 업무를 하지 않을까 추측됩니다. 즉 큰 범위에 도시계획상임기획팀, 틀안에서의 세부계획에 지구단위관리팀일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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전세계약이 남았는데 나가달라고 하는데 꼭 나가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약갱신청구권을 사용해서 거주하시면 임대인은 퇴거를 강제할수 없습니다, 조건의 변경의 경우 합의에 의해 진행하는 부분이기 때문에 임대인 임의대로 진행할수 없습니다. 계약만료 6~2개월전 계약갱신청구권 사용의사를 밝히고 계약연장을 통보하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.05.15
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무주택자 경매로 땅을 사고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애 첫 주택담보대출은 주택소유여부를 확인하는 것이기에 토지 매입이나 상가매입과는 관련이 없습니다, 즉 주택이 아닌 타부동산을 매수하여도 해당 대출에 제약이 되지 않습니다. 물론 재산상황이 높아지기 때문에 조건에 해당하지 않을 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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공급과 수요에 대한 것은 어떤 것을 기반으로 측정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요와 공급의 최종 지표는 가격입니다. 즉, 가격이 높은 지역은 그만큼의 수요가 있고 지가나 주택가격도 높은 것이고 수요가 없는 지역은 가격자체가 낮아지게 됩니다. 질문에서 말하는 공급량등은 이미 부동산 지역별 주택공급량등을 통계조사하기 때문에 나오는 수치이고 이는 건축물대장을 개설할 경우 공급되는 세대수등의 확인이 가능하기 때문에 수치조사가 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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인구감소는 이미 대부분들 알고 있는 사실인데 부동산가격은 왜 안떨어지나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 시장경제의 하나로 이미 정해진 상황변화에는 그에 맞게 변화되는 과정을 거치게 됩니다. 즉, 인구감소가 하루이틀사이에 발생되는 문제가 아닌 만큼 부동산 시장자체도 그에 맞게 변형되어 시장자체는 유지될 가능성이 높습니다. 10년전에 인구가 감소에 따른 예측이 시장에 반영되지 않는 이유도 사실상 수도권 집중현상과 핵가족화에 따른 필요주택수 증가가 아직까지는 여전하며, 지방의 경우가 인구감소에 따라 수요가 줄어 가격하락등이 나타나는 지역이 생기고 있는 현실입니다. 질문에서 말한 어떠한 세력에 의해 유지되는 것보다는 시장 흐름에 따라 부동산시장도 적응해가는 과정으로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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단기월세를 계약해도 세입자가 계속산다고하면 2년까지 살수있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임차대계약시 임차인의 최소거주기간 2년이 보장되어 있습니다, 1년계약을 진행해도 임차인이 연장을 원할 경우 임차인은 이를 거부하고 퇴거를 요구할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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최근 전세사기 뉴스가 너무 많이 나오는데요, 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에 해당 주택에 대한 매매시세확인이 필요합니다. 이때 여러 부동산을 방문해 문의하시는게 도움이 될수 있으며, 해당 주택의 전세보증금이 시세에 70%을 초과할 경우 계약을 심각하게 고려해보시는 게 좋습니다. 계약시에는 선순위 임차권이 불가한 경우는 계약을 피하시고, 잔금지급후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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임차인이 사망할때 이런 경우 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 모두를 말씀드리면, 세입자가 사망할 경우 모든 계약관계(세입자의 권리와 의무)는 상속인에게 승계됩니다. 즉, 상속인에 따라 합의하여 계약을 해지하거나 유지가 가능하며, 보증금 반환도 상속인에게 하시면 됩니다. 단, 계약기간중 사망으로 인해 상속인이 즉시 보증금반환을 요구할 경우 계약기간이 남았다는 이유로 만기전에 즉각 반환을 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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