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월세 세입자는 소모품을 다 본인이 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대차계약에서 단순 소모품은 임차인이 시설물에 대한 보수나 유지는 임대인이 책임을 지게 됩니다. 계약서에 명시되지 않더라도 주택임대차보호법상 임대인은 유지,보수 책임 / 임차인은 선량한 관리자로써의 의무가 명시되어 있고 실무상 사용으로 인한 소모품 교체나, 사용부주의로 인한 파손고장등은 임차인이 책임지는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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부동산 청약할때 분양가 대비 얼마나 있어야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양당첨시 대금 지급은 계약금 10%와 중도금 60% , 잔금30%로 지급하게 됩니다. 계약금은 자기자본으로 중도금은 중도금 대출이 가능하나, 분양에 따라 5,6회분은 본인자금으로 납부해야 되는 경우도 있습니다. 보통 청약을 하여 당첨될 경우 분양가의 40%이상은 자기자본이 있으셔야 잔금까지 처리하여 무난하게 소유권을 이전받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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아파트 배우자 사망으로 인한 상속시 세금은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속은 사망개시일에 법적상속이 됩니다. 보통 상속을 통한 이전등기의 경우 상속세와 취득세를 납부하고 상속인들간 상속합의서등을 준비하여 이전등기를 진행하시면 됩니다. 세금은 위처럼 상속세, 취득세 대상이 되며 주택가격 또는 상속재산 가격에 따라 세율이 다르니 정확한 세금등은 세무소등을 통해 미리 확인해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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부동산매물을 볼때 어떤부분을 고려해서 봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 개인 선호도와 중요도에 따라 기준이 다르기 때문에 알맞은 답변을 드리기는 어렵습니다. 일반적으로 입지의 경우 교통입지가 유리한 곳을 선택할지, 주거상 편의생활이 가능한 중심지 주변으로 할지에 대한 선택을 하는것이 좋고, 내부적으로 시설상태나 평당 관리비등을 고려하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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단기 임대계약상황에서 관리비 지출관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비를 내는 임차인 입장에서는 문제가 될 여지가 없습니다. 질문에서 걱정하는 부분이 어떠한 부분이지를 자세히 기재하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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공공분양 특별공급 당첨후 미분양줍줍 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급에 당첨되었다면 다른 청약을 신청은 불가한 것을 알고 있습니다. 그리고 취득세의 경우는 규제완화에 따라 2주택 까지는 일반취득세율이 적용되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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전세 임대아파트 계약을 하고 왔습니다 옵션관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 해당 내용을 계약서에 기재하는 경우는 없습니다. 신축의 경우 최초 기재된 옵션등은 문제없이 제공되기 때문에 문제가 될 여지는 적어보입니다. 그리고 주택에 설치된 옵션은 임대차시 포함되어 사용가능하며, 퇴거시 원상복구의무에 따라 고장, 파손등은 책임을 져야하기에 주위가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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보증금 낼 돈조차 없을때 저와 같은 상황에 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보증금에 해당하는 자금이 없고 대출도 막혀있다면 사실상 자취방을 구하기는 어렵습니다. 보통 무보증금 월세방등을 별도로 알아보셔야 될것으로 보이고, 현재와 같이 자금이 없다면 사실상 고시원등에 입주하는 방법이 가장 나은 선택일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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전매라는 용어는 어떤뜻이고 어떤경우에 주로 사용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 말그대로 분양권, 입주권에 대한 매매를 말합니다. 여기서 전매제한은 아파트에 입주되기 전까지의 매매를 금지하는 것인데 단순히 아파트 건설기간 뿐아니라 재건축이 진행되는 과정 모두를 포함하기 때문에 최소5년 최대 10년까지 걸리는 재건축 과정상 해당기간이 적용가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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융자금 1억 6500만원 아파트 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 대한 답변과 별도로 전세계약을 진행하실 경우 선순위 근저당이 있다면 계약시 특약으로 계약시 근저당말소등의 조건으로 계약을 진행하셔야 안전할수 있습니다. 만약 선순위 근저당이 있을 경우 경매시 임차권은 소멸되기 때문에 계약을 피하시거나, 위처럼 특약을 기재하여 선순위 임차권이 되도록 하셔야 안전한 보증금 보호가 가능합니다. 그리고 전세대출의 경우도 선순위 근저당이 있을 경우 한도가 제한되는 경우가 많습니다 .
경제 / 부동산
23.05.14
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