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부동산 거래신고대상에는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고 대상은 부동산에 대해 유상거래를 하는 경우 신고대상이 됩니다. 보통은 계약일로부터 30일 이내지만, 사실상 가계약금지급일로부터 30일로 보시는게 맞고, 신고대상자는 매수, 매도자이지만 부동산을 통해 계약을 진행하는 경우 해당 공인중개사에게 신고의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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등기 칠 때 들어가는 비용은 얼마인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 따라 등기비용에는 차이가 있습니다. 취득세를 제외한 등기비용 계산시 거래금액에 일정비율로 등록세와 법무사비용등이 계산되기 때문입니다. 단순히 법무사를 통한 비용과 셀프등기시 비용 차이는 주택가격이 클수록 더 크게 차이가 난다고 보시면 됩니다. 보통 10억이 넘는경우라면 차이가 백만원이상 나는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세계약후 사전에 설명과 다른붑분이 있으면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문의 내용만으로 판단하기 어렵습니다. 고지했던 부분이 계약상 고지의무가 있는 것이고 사실과 다르다면 계약해지 사유에 해당하지만, 단순히 고지의무가 없는 부분이며, 계약유지상 크게 영향을 미치지않는다면 이를 이유로 계약해지를 요구하기는 어려울수 있습니다. 해당 부분이 어떠한 부분들인지 자세한 기재가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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주택이 있으면 청약 저축 해지해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 가장 많이 물어보시는 부분이긴 한데, 해당 부분은 개인선택사항이 입니다. 현재 1주택을 보유하고 있다라도 향후 평수가 큰 신축아파트로 이사를 원하실 경우 가점이 있기 때문에 보유하는것이 유리하고 해당 보유주택을 평생 가지고 가실 생각이라면 청약통장은 무의미 할수 있습니다. 다만, 한번 해지하면 그동안의 모든 가점은 없어지는 신중하게 고민하신뒤 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.13
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법원 강제집행시 이사비 받을 수 있는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아니요, 이사비는 커녕 해당 강제집행에 따른 비용까지도 배상하여야 할수 있습니다. 또한 강제집행을 통해 분출된 짐등은 정해진 장소에 보관하게 되는데 이때 추가되는 보관비용에 대해서도 지급하여야 합니다. 쉽게 강제집행을 한다는 것은 해당 점유자의 점유할수 있는 권리가 없다는 의미이고 이는 곧 불법점유로 보기 때문에 배상을 받는게 아닌 배상을 해주어야 하는 상황으로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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일반 아파트와 조합 아파트 차이가 무엇인지 궁굼 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약아파트는 말그대로 청약을 통해 당첨이 될 경우 해당 아파트에 입주할 수 있는 분양권을 얻고 이 계약을 통해 해당 주택을 소유하게 되는 것을 말하고, 조합아파트의 경우 보통 지역주택조합을 말하는데 이는 조건에 해당하는 사람들이 모여 일정한 장소에 아파트를 건축하여 입주하는 형태라고 보시면 됩니다. 이러한 지주택의 경우 청약통장등은 필요하지 않고 시세보다 저렴하게 입주가 가능하지만, 토지 확보에 문제가 있어 늘 계획보다 공사가 늦어지거나 시공사와의 마찰등으로 추가분담금 발생 및 정상개발이 어렵다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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건물을 지을때 용적률 이란 말을 쓰던데 용적율이 무순 말일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적율은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말합니다. 이러한 용적률은 실제 건축물을 건축할시 건축물의 높이를 결정하게 되는 중요한 규제중 하나인데, 쉽게 바닥면적이 200제곱미터로 동일한 건물이 있고 높이가 3층이라면 연면적은 200*3=600 이 됩니다. 대지면적은 말그대로 토지면적이라고 보시면 되구요,예로 대지면적이 100제곱미터이고 용적률이 400%라면 연면적은 400제곱미터까지 가능하고 건축물 각 층 바닥면적이 100이라면 건물은 4층까지 건축이 가능해 집니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세에서 월세로 바꾸면서 기존 세입자가 나가야합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 선택사항으로 보입니다. 계약서상 계약은 만료되었기에 연장계약을 하지 않는 이상 임차인이 추가로 거주할 근거가 없기때문입니다. 불안하시다면 해당부분을 임대차계약서가 아닌 이행약정서등을 작성하여 문서로 남기시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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건폐율 이란 무엇을 말하는 건지 궁굼 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 토지100평을 소유하고 있는데 해당 지역 건폐율이 60%라면 100평중 건물 면적이 60평이내여야 한다는 개념입니다. 결국 토지 전체면적을 대지면적이라고 하고 건물의 바닥면적 건축면적이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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이런 경우 부동산취득세를 내야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상속세와 취득세는 별개 입니다. 즉, 상속을 통한 재산에 대해 부여하는 상속세와 등기된 부동산 취득에 따른 취득세는 별도로 내셔야 합니다. 이는 증여, 상속, 교환매매 등도 모두 취득세는 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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