답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약서 작성은 조건에 변동이 없는 경우 합의만을 하고 별도 작성하지 않는게 일반적이며, 조건 변경등으로 새로운 계약서를 작성한다면 이는 합의가 끝난이후 시점에서 계약만료전까지 아무때나 적성해도 됩니다. 보통 재계약협의를 만기 6~2개월전에 해야하기에 이쯤에서 합의되면 수일내에 계약서를 작성하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트 일수도 있지만 공공분양을 통해 입주한 경우도 있을 수 있습니다. 또한 임대주택은 소유권이 없기 때문에 임차인이 매도를 할수없습니다. 만약 임대주택이였다고 해도 일정시점 이후 아파트를 매수한뒤 매물로 내놓은 경우일수 있습니다. 질문처럼 주택가치를 구성하는데 공공아파트라는 차별이 있기에 가치부분에서 주변 시세보다 낮게 책정되는 경향이 있을뿐 실제 다른 아파트와 차이는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 부실공사 문제는 케이스에 따라 나타나는 것이지 SH가 시공한 아파트라고 그 확률이 높은것은 아닙니다. 보통 SH의 경우 공기업으로 공공목적으로 주거를 공급하기 때문에 인식적인 부분이 그렇지만 실제 민영건설보다 더 안전하고 잘 지어진 경우도 매우 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 대출 금리나 국채금리 모두 기준금리와 연관되어 있습니다. 부동산 대출금리는 실제 기준금리에 영향을 많이 받고, 우리나라의 경우 코픽스금리에 가산금리를 더해 대출이자가 결정됩니다. 코픽스 금리는 자금비용지수로써 은행들이 돈을 빌릴때 드는 비용을 평균화한 지표로 사실상의 기준금리 영향을 많이 받습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 납입에 대해서는 개인의 자유이며, 이미 납입횟수와 보유기간을 채웠다면 추가 납입하지 않아도 1순위 자격은 유지됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도의 섬이라도 소유주가 따로 있을 수 있습니다. 단순히 국가소유일지는 토지등기부등을 통해 확인해보셔야 합니다. 그리고 국가소유의 토지는 일정 시점이 되기 전까지는 본인이 원한다고 해서 매입을 할수 있지는 않습니다. 만약 행정자산으로 처분이 결정되어 매물로 나온다면 가능해도 계획되지 않은 국가의 토지를 거래하기는 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 과정은 동일합니다, 임대인이 원하는 매물 조건을 확인하여 해당 가격으로 매물을 등록하고 부동산을 통해 다음세입자가 구해지면 임대인과 계약을 체결하고 발생된 중개보수를 지급하시면 됩니다. 2.해당의 경우 계약서를 별도로 작성하지 않는게 일반적입니다 다만, 협의가 된 부분은 녹취하거나 문자등을 남겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 알수는 없지만 지리학적으로 강서보다는 강동이 더 확충 가능성이 크기 떄문으로 보입니다. 무엇보다 서쪽으로는 바다로 막혀있고, 이전부터 개발이 완료된 대도시 형태가 많은 만큼 신도시화를 고려 했을때, 그리고 교통발전에 따른 개발가능성을 고려하였을 때 강동이 더 가치가 높기 때문일수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분을 하나로 딱 말하기는 어렵습니다. 기본적으로 부동산 가격은 시장경제에 따라 수요와 공급에 따라 결정되는 데 부동산 특성상 공급에 대한 변동이 크지 않기에 수요변화에 더 민감한 편입니다. 수요를 변화시키는 요인은 금리부터 정부정책, 그리고 지역별, 학군별 , 편의성, 교통접근성등 많이 요인에 따라 종합적으로 나타나기 때문입니다. 부동산투자가 처음이라면 본인이 거주하는 지역중심으로 대상을 찾는게 하나의 팁일수 있습니다, 이유는 부동산 시장에서 정보획득에는 본인이 거주하고 생활하는 지역만큼 본인이 제일 잘 알고 있기에 투자에서도 유리한 부분이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 뉴스에 나온 부분만으로 부동산 상승기를 판단하기는 무리가 있습니다, 아직 미국 금리인상도 마무리되지 않았기에 우리나라 역시 추가 상승가능성이 있어 아직까지는 고금리로 인한 주택수요가 살아나기 힘든 상황입니다. 또한 하반기 경기침체라는 불안감도 여전히 존재하구요, 투자입장에서 부동산은 아직 관망이 필요할수 있으며, 실거주 목적의 부동산 구매라면 자금상 여유가 있다면 지금도 그 시기로는 나쁘지 않습니다.