답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 개인에게는 세금계산서 발행은 불가능합니다. 아마도 비용처리를 위해 계산서만 발급한 것으로 보입니다. 2~3. 임대인이 사업자가 아니므로 부가세 공제는 불가합니다. 월차임계좌이체내역이나 계약서등을 통해 비용으로 처리만 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유치권은 경매로 소멸되는 권리가 아닌 인수되는 권리입니다. 즉, 해당 건물을 낙찰받아도 유치권자로 부터 건물명도는 어려우므로 결국 낙찰자가 채권 금액을 지급하여 유치권을 소멸시키게 됩니다. 그러므로 입찰시 이를 고려한 금액으로 입찰가격을 정하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문의 부분만 잘 챙기셔도 상관없을 듯 보입니다. 임차인의 경우 제시된 내용 외 장기수선충담금 정산 내역등이 추가로 있을 수 있고, 이를 임대인이 지급하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약에 오지 않은 다른 임대인의 인감증명서와 인감, 위임장을 받았다면 크게 문제될 여지는 없습니다. 보통 이러한 서류가 빠졌을 경우 다른 임대인과의 통화를 통해 확인하는 과정을 갖지만, 서류가 다 갖출 경우는 통화를 따로 하지는 않습니다, 물론 임차인이 원한다면 통화정도는 해줄수 있는 상황으로 보여집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 1년계약시에는 묵시적 갱신 인정되지 않습니다. 최소거주보장에 따른 1년 추가 거주가 가능할 뿐이고, 중도해지시에는 통보후 3개월 뒤 해지는 적용되지 않습니다. 결국 계약연장으로 볼수 있기 때문에 중도해지는 임대인의 동의가 필요합니다. 동의가 없다면 계약해지는 어렵습니다. 질문2) 2년으로 보시는게 맞습니다. 즉 1+1+2년으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 신혼부부 특별공급 조건에 해당하지 않을것으로 보입니다. 특별공급 조건상 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택자여야 하므로 혼신신고 후 매도하였다면 조건에 해당하지 않습니다. 그리고 본인 청약통장의 경우 이전 청약당첨에 따라 효력이 없기 때문에 새로 통장을 개설하여 2년이상 보유하여야만 1순위 자격이 재부여될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 잔금일 이후부터 주택을 인도 받고 관리비 의무도 지게 되나, 잔금일 전 미리 입주한 경우 실입주일부터 관리비를 부담하게 됩니다. 다만, 지금과 같이 도배등을 이유로 할 경우는 주택을 인도받은 것으로 보기는 어렵기에 관리비 부담여부는 협의하여 정하는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세는 질문의 조건처럼 진행하시면 적용가능하고, B아파트 실거주여부는 상관없습니다,즉, 종전주택 취득 후 1년 경과이후 신규주택 매수와 신규주택 매수 후 3년이내 종전주택매도하면 비과세에 해당하며, 이때 신규주택에 대한 실거주 여부는 조건에 포함되지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 기존주택의 가격과 새로분양받은 주택의 가격차등을 모두 반영하여 세대별 분담금을 조정하기 때문에 재건축 후 가치차이에 대해서까지 별도의 보상은 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보존등기 이후 바로 이전등기를 하기 떄문에 소유권이전 및 근저당설정등기가 완료되면 대출신청하시고 대출 실행일에 기존대출을 상환하시면 될것으로 보입니다. 참고로 디딤돌의 경우 대환대출은 불가한 것으로 알고 있습니다. 보금자리론이나 특례보금자리론을 알아보셔야 할듯 보입니다.