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매수냐 임차냐 그것이 문제로다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼만 생각한다면 사실상 아무것도 할수 없습니다, 질문과 다르게 장점만을 고려해본다면, 영끌을 통해 주택을 매수한다면 매월 이자부담은 단점이지만, 향후 부동산 가치가 상승할 경우 상승분에 대한 이득도 온전히 본인이 누릴수 있고, 2년마다 갱신없이 거주가 가능하기에 주거안정에도 유리한 장점이 있습니다. 전세의 경우라면 당장의 부동산 시장 상황에 영향을 받지 않아도 되고, 다른 주거로 이동이 용이하다는 장점이 있습니다. 즉 좋은 장점을 생각하시고 가장 유리한 부분을 선택하신 다음, 매매시에는 매월 이자부담에 대한 대책을 세우시고 전세를 결정하셨다면 전세사기를 피하기 위해 안전적인 방법을 고려하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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지역주택 조합 사업이 잦은 사고가 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합(지주택)은 일반 재건축과 다르게 토지확보가 100% 되지 않은 상태에서 조합원을 모집하여 사업을 진행하는 경우가 많습니다. 즉 , 토지확보과정에서 공사진행이 지연되거나, 추가적인 분담금 발생으로 조합과 시행사 사이에 분쟁이 생기는 되는 경우가 많습니다. 그래서 성공사례보다 실패사례가 많아 확실한 정보조사없이 지주택 투자는 매우 위험할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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연봉 7천 직장인 부동산 투자 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1억의 자기자본에 주택 매수시 주담대를 진행할 경우 대략 주택가격의 60%까지는 대출이 가능할수 있습니다. 그럴 경우 2억 5천만원정도까지는 대출을 끼고 매수가 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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월세의 시세는 누가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 소유주가 정하게 됩니다. 다만 시세가 존재하는 만큼 그에 준하여 결정하게 됩니다. 부동산은 시세에 대한 정보와 어느정도 가격대면 매매나 임대차가 가능한지 여부등만 알려주게 됩니다. 최종 결정은 소유주가 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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조합원 입주권을 매매하려고하는데 특별히 주의할점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권 매매시 가장 중요하게 확인할 부분은 해당 조합원으로 자격조건 해당여부입니다. 이는 해당 조합을 통해 확인해보시고 조합원자격이 가능하다면 매매를 진행하시면 됩니다. 매매 후에는 조합원 명부에 본인 성명이 등록되었는지 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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청약통장 1회만 납입하고 2년간 보유중인데 청약신청 불가한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민영의 경우라면 가능합니다, 민영에 대한 청약은 납입횟수는 포함하지 않기 때문에 청약공고전일까지 지역별 최소예치금만 채워넣으면 청약이 가능합니다, 다만 공공청약의 경우 납입횟수도 1순위 자격에 포함되므로 횟차가 부족하며 청약이 어려우니, 해당 청약공고전일까지 예치금은 채워두시고, 청약공고를 잘 살펴 가능여부를 확인하시면 될것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.04.08
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요즘같은 고금리시대에는 전세메리트가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금을 은행에 넣었을 때 이자수익과 전세금을 내고 월세를 지불하지 않는 것을 비교하면 후자가 훨씬 유리합니다, 이유는 월세가 실제 은행 이자율보다는 높게 책정되기 때문입니다. 그러므로 은행에 넣어 이자수익보다는 매월 주거비용을 내지 않는게 더 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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임차인이 전세계약이 만료되고 보증금 반환을 위한 내용증명?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명은 법적효력이 없습니다. 다만 소송을 진행하기 전 상대방에 대한 사전 의사통보로써 보시면 됩니다, 즉 내용증명만으로 법적 구속력이나 효력이 생기지는 않지만, 법적 진행이 예정임을 나타내므로 그냥 무시할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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부동산 계약 시 계약 만료일에 만료 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 임차인이 목적물을 사용할수 있는 것은 만기일에 보증금 반환이 되는 시점이라고 보시면 됩니다. 즉 만기일에 보증금 반환과 주택인도가 동시이행관계이므로 보증금이 반환되면 주택을 인도해주어야 합니다. 보증금 반환이 되지 않는다면 사실상 계약만기가 지나더라도 거주할 권리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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조합원 입주권 매수할 때 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 주택담보대출은 입주시점에 가능합니다. 입주권을 구매하는 시점에서는 담보대출은 어려운것으로 알고 있습니다, 다만, 답변과 다를수 있으니 은행에 정확한 확인을 해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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