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오래된 빌라 매매.. 추천하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 기본적으로 매도시 수요가 많지 않아 어려움을 겪을 확률이 높습니다. 물론 지역내 호재등이 있으면 예외적인 경우로 거래가 잘 될수 있지만 ,일반적인 빌라 매수자를 찾기는 쉽지 않습니다. 특히나 새로 신축하는 빌라나 주상복합등이 많아지는 상황에서 구축이라면 관리상 더 수요가 없을수 있습니다. 신중하게 판단하시어 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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LH에서 아래와 같은 문자가 왔는데 자세한 설명 부탁드립니다 감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님께서 주택 매매을 진행중이신 듯 보입니다. 쉽게 전자계약을 하신다고 생각하시면 됩니다. 아마도 거래상대방 중개사가 온라인시스템을 통해 생성한듯 보이면, 두 거래 당사자는 로그인후 내용을 확인한뒤 전자서명을 진행하시면 됩니다. 그럴 경우 모든 계약서류는 시스템에 저장됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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가족간 아파트 매매 시 증여가능 범위가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 거래(직계존비속)간 매매는 증여로 추정합니다. 그렇기에 일반 매매로 인정받기 위해서는 시세를 기준으로 30% 이내 거래금액으로 매매계약서를 작성하고 자금지급등을 명확하게 하셔야 됩니다. 그리고 증여의 경우 증여세 , 매매의 경우 매도자에게 양도소득세가 각각 부과되는데 어느쪽이 유리한지를 잘 판단하여 진행하시면 됩니다. 참고로 직계존비속간 거래는 증여금액에서 5000만원 비과세공제가 가능하고, 부부사이는 6억까지 공제가 가능하므로 이러한 부분도 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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상가의 임대차 최초 계약시 임대차기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 상가는 월세를 조건으로 하는 경우가 많기에 1년단위로 계약을 하게 됩니다. 이럴 경우 1년에 5%씩 인상이 가능한 장점이 있기 때문입니다. 다만 임대인과 합의를 통해 계약기간을 길게 하셔도 되므로 합의에 따라 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 같은 단지내에 3천만원 더 저렴한곳으로 전세 이사하는게 좋을까요? 현재 있는곳에 갱신하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금이 현재보다 3천만원이 낮다면 사실상 그곳으로 이사하는게 경제적으로 득이될수 있습니다. 다만 현재거주주택의 재계약시 현 시세가 보증금보다 낮다면 인하청구를 통해 보증금을 낮추시는 합의를 먼저해보시고 이에 결과가 만족스럽지 않다면 이사를 고려하시는게 순서일듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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경매에서 배당을 받지못한 물권자와 채권자는 어떻게 자금을 회수할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 경매로 인해 소멸되는 권리로 인해 담보물권이 없어지는 것과 같지만, 채무자와 채권자의 관계는 그대로 이기 때문에 변제받지 못한 금액에 대해서는 채무자에게 소송등을 통해 변제를 요구하게 됩니다. 즉 채권자는 담보물건이 없어지는 것일 뿐 채무관계는 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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특례보금자리론으로 거주하던중에 옮겨야한다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 자가주택 구입과 전세보증금상환 목적, 대환대출 목적으로 실행되는 공공대출입니다. 전세보증금 대출용도로 특례보금자론 신청은 불가능한것으로 알고 있습니다. 전세보증금 용도 대출은 버팀목전세대출등을 알아보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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빌라는 투자하는 게 아니라고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 특성상 아파트보다 수요가 크지 않습니다, 즉, 가격상승기에는 아파트보다 느리게 반응하고 가격상승률도 아파트보다 낮습니다. 반대로 침체기에서는 아파트보다 더 빠르게 하락하는 경향이 있습니다, 즉, 시세차익을 노리는 갭투자시 투자금액은 전세가율이 높기에 적은편이지만, 현재와 같은 시기에서는 깡통주택으로 되는 경우가 많아 임차보증금 반환문제등이 빈번하게 일어나고 있는 상황입니다. 그만큼 소액으로 소유권 획득은 가능하나, 리스크가 큰 투자대상입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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임야를 매입후 골프연습장 허가를 받으려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임야의 형질변경과 지목변경은 관할 지자체를 통해 방법과 조건등을 확인하셔야 합니다. 다만 매매시에 유의해야할 점은 임야의 경우 알지못하는 분묘가 있을 수 있습니다. 이런경우 생성기간에 따라 다를수 있지만 분묘기지권이 인정되는 경우 해당 분묘의 철거나 이장이 합의없이는 어렵기 때문에 임장을 통해 정확한 확인을 한뒤 매매를 하셔야 합니다. 또한 경계가 불분명한 경우도 있으니 정확한 경계측량등도 실시하시는 게 좋습니다 골프장 개설 비용은 답변드리기 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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전전세 계약 후 디딤돌 대출 실행 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌은 무주택자가 가능하므로 전전세나 월세등의 현재 거주여부는 상관하지 않으므로 신청에는 문제가 없을 것으로 보이고, 전전세의 경우 전대인에게 전세권자의 권한이 있는지, 아니면 임대인의 동의를 구한 상태에서 진행하는지를 정확히 확인하셔야 향후 임대인의 계약해지등으로 부터 보호가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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