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아파트 분양원가 중 가장 많은 비중을 차지하는게 인건비가 맞나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양가는 토지비용+공사비+기타비용으로 산정되는데, 가장 많은 비중을 차치하는 것은 토지비용입니다. 사실상 토지비용에 따라 분양가 산정에 차이가 크며, 공사비만을 보면 해당 부분에서는 인건비 항목 비중이 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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집을 내놓을때 부동산 선택은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매물은 한군데 보다는 여러군데 모두 내놓는게 유리합니다. 그럴 경우 거래가 성사될 확률이 높습니다. 다만 시간적 여유가 있어 급하게 처분할 이유가 적고, 매물을 보러 오는 경우에 시간 맞추기가 힘들거나 귀찮으시다면 한군데 부동산을 선정하여 하시는게 덜 피곤할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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종이 세금계산서 작성 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 세금과 관련한 부분이기에 관할세무소등에 문의하여 정확한 방법과 절차를 문의해보셔야 향후 세금적인 문제가 발생되지 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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납골당을사용하다가어떻게팔아야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약하고자 하는 낙골당의 계약내용이나 약관등을 살펴보셔야 할듯 보입니다. 만약 양수,양도가 가능하다면 질문처럼 해도 상관없지만, 그게 아니라면 불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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시골에있는 단독주택을 매매하려고하는데 담보대출이 있는경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 똑같이 일반매매를 진행하시면 됩니다. 어차피 잔금일에 잔금을 받아 남은 근저당을 상환하고 말소하는 조건으로 계약을 진행하게 되므로 일반적인 근저당없는 주택과 다를게 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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임대차 계약서 금액을 다르게하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 합의사실이 입증가능하다면 대응이 가능하겠지만, 그렇지 않은 경우라면 불리할수 있습니다. 계약서는 사실그대로 실제 금액 그대로 기재하는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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경매로 지분만 나오면 어떻게 처분하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지분 경매의 경우 확보한 지분만에 대해서 매매가 가능합니다. 하지만 사용수익을 온존히 할수 없기에 일반적으로 주택등에 일부지분만 나온 경우라면 다른 지분권자(공유자)가 이를 매수하기 위해 협상을 요청하는 경우가 많고, 공유자가 매수의사가 없을 경우 협의를 통해 지분을 합쳐 온전한 상태로 매도하는 방법등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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확정일자+ 전세권설정된 상태에서 퇴거 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기설정이 되어 있다면 주소를 옮기셔도 대항력은 유지됩니다. 1. 확정일자는 단순히 우선변제권을 인정하는 개념입니다. 그리고 오피스텔이라면 이미 대지권 등기가 되어 있기에 토지와 건물을 별도로 보실 이유가 없습니다. 그리고 전세권등기가 되어 있기에 확정일자 여부와 관계없이 전세권 자체로 대항력, 우선변제권 모두 확보된 상태입니다. 2. 네, 기존 효력 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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자녀증여에 적당한 나이가 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여시 증여세 절감을 위해서는 자녀 나이가 미성년자가 아닌 경우가 유리합니다. 보통 직계존비속간 증여는 5천만원이 공제되지만 미성년의 경우 2천만원 까지만 공제됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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기보증이 무엇인지 궁금해요 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기보증은 종전의 보증금을 말합니다. 보통 기보증금으로 대출이 제한되는 경우는 매매시 해당 주택에 임차인 보증금으로 인한 부분인데 전세대출시 기보증금으로 대출이 제한 되었다면, 현재 주택에 받은 전세대출을 의미하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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