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답변 내역

명의신탁을 하는 목적에 대해서 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 명의신탁은 소유관계를 공시하도록 되어 있는 부동산을 실소유자 명의가 아닌 다른 사람명의로 해놓는 것인데 이런 경우는 탈세나 재산은닉등의 목적으로 하는 쓰이는 경우가 많아 법으로써 인정한 명의신탁을 제외한 나머지는 불법행위 입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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리모델링 vs 재건축 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링과 재건축은 각각의 장단점이 있습니다. 둘중 어느 하나가 무조건 좋다고 할수도 없는게 사실입니다. 무엇보다 용적률 상향이 가능하다면 재건축시 입주가능한 세대가 늘어나고 그럴 경우 분담금이 줄수 있기에 기존 조합원들에게는 유리하나 , 리모델링에 비해 개발과정이 늦고, 규제 제한도 더 많은 편입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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집주인이 월세보증금을 주지않습니다 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 계약시간에 대한 내용이 없어 설명이 어렵습니다. 질문에서 말하는 계약이 만기해제인지 중도해지인지를 알아야 대처할수 있는 방법에 대한 답변이 가능합니다. 그리고 최초계약인지 재계약이라면 갱신계약인지 묵시적 갱신인지 여부도 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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청년버팀목 전세대출(HUG) 융자금 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세입주시 근저당을 말소하는 조건으로 진행하는지, 근저당을 그대로 둔채 후순위 임차권으로 계약을 하는지를 정확히 하시고, 이 내용을 바탕으로 은행, 주택도시보증기금에 문의해보셔야 합니다. 우선 후순위라도 전세대출은 가능하나 그 계산과정이 있기에 정확한 한도예상이 어렵고, 근저당 말소하여 선순위 임차권일 경우는 사실상 크게 문제가 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세대출 연장을 위해 재계약위해 집주인과 연락을 하니 집을 매도로 내놨다고 하는데 이 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약이후 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용하고 재계약을 진행하시고, 특약으로 질문과 같은 내용을 기재하지 않으면 될것으로 보입니다. 사실상 실거주 이유를 제외하고는 임차인의 갱신청구권 거부가 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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분양권도 일시적 1가구2주택에 적용되는지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변과 차이가 있을수 있으니, 참고부탁드립니다우선 해당 조건으로 볼때 일시적 1가구 2주택 조건에 해당되지 않을 것으로 보입니다. 조정 비조정 지역을 떠나 일시적 2주택 비과세는 종전주택을 신규주택 취득한 시점부터 3년이내 매도하여야 하는데 18년도 분양권 취득시점 기준으로 보면 종전주택을 매도할 3년이 지난것으로 보이기 때문입니다 .
경제 / 부동산
23.04.03
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청년 버팀목 전세대출 안 나오는 경우 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세히는 알수 없으나 조건에 해당하는 데 대출이 안나오는 경우는 타 대출이 많거나, 주택과 관련된 대출이 있는 경우, 신용상에 문제가 있는 경우로 볼 수 있습니다. 그외에도 본인인 확인한 조건이 실제 해당조건에 부합되지 않은 경우도 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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등기부에는 25평에 상당하는 m2으로 표기 되어 있고, 부동산에서는 34평이라고 하고 어떤것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 면적을 나타내는 표기 방법이고 부동산에 기재되는 표기로는 제곱미터를 쓰는게 맞고 편의상 평수로 변환하여 부르는게 일반적입니다. 그리고 등기부에 기재되는 면적은 전용면적으로 부동산에서 말하는 평수는 공급면적을 말하는것으로 보입니다. 공급면적은 전용면적과 공용면적을 포함한 개념입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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경매와 공매의 차이점을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 다 낙찰을 통해 소유권을 취득하면 집행력은 차이가 없습니다. 즉 명도를 위한 법적 과정등은 동일합니다,
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산 거래신고서 작성은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 보통 계약일로부터 30일이내라고 하나, 실제 법원은 본계약이 아닌, 가계약금 지급일로부터 30일로 규정하고 있습니다. 또한 매수, 매도인중 1인이 진행하되 인터넷으로 진행할때에도 최종적으로 매수,매도인 모두의 전자서명절차가 필요하므로 두분 다 공인인증서가 필요합니다. 보통 부동산을 통해 거래할 경우 신고의무자는 중개사가 되므로 중개사가 이를 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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