답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자부분은 전세계약시 상환과 말소를 조건으로 하면 되기 때문에 크게 문제되지는 않습니다. 확인하여야할 문제는 해당주택의 시세입니다. 만약 시세가 전세보증금보다 낮거나 전세금이 시세에 70%을 넘는다면 깡통전세위험이 있으므로 계약을 신중히 고려해 보셔야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자가 바뀌고 새로운 최초계약이라면 시세대로 하시면 됩니다, 질문에서 말한 5%한도 인상은 재계약시 적용되는 부분이므로 새로운 최초 계약의 시작은 임대인이 시세대로 정하여 임차인을 구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 만기해제시 , 임대인인 만기일에 임차인에게 보증금 전액을 반환하여야 합니다. 이때 다음임차인 여부와 관계없습니다. 즉 다음세입자가 있어야 보증금을 돌려준다는 말은 임대차보호법상 문제가 되는 행동일수 있으며 임차인이 만기일 이후 임차권등기나 반환소송등을 동시에 진행하게 된다면 손해배상책임까지 져야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 하단에 특약사항을 기재하는게 일반적입니다. 별도로 협의서등을 작성하여 첨부하지는 않습니다. 특약이라고 해도 실제 두당사자간 원하는게 있다해도 동의 안되는게 많기 때문에 기본적인 내용을 제외하고 한두개만 추가되는게 일반적이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.렌트홈 홈페이지에 전월세 변환계산기가 있으니 이를 이용해 계산해 보시면 정확하게 알수 있을 듯 보입니다. 대략적으로 질문의 경우 보증금 1억으로 할 경우 198,000원 나옵니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택담보대출은 공공대출의 일환으로 시중금리보다 저렴하고 같은 디딤돌대출보다는 금리우대가 있어 저금리 대출이 가능합니다. 그외 세금적인 혜택은 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동의서는 말그대로 본인이 어떠한 사항에 대해 해도 좋다는 동의입니다, 그러므로 동의 내용에 대해 자세하게 설명들으시고 문제가 있다면 동의를 거부하시거나 별다른 문제가 없다면 동의해주시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가를 신축하여 분양을 한 경우가 아닌 구축 상가일 경우 건물 내 동일업종제한이 특약등으로 명시되지 않았다면 사실상 이를 문제삼을 근거가 없습니다. 또한 상가관리규약이 존재하고 해당 부분의 내용이 있다면 모르겠지만 단순히 동종업종입주만으로 법적 책임을 묻기는 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 전세100% 대출의 경우 한도자체가 1억이내 임차전용면적 85제곱이내의 주택으로 알고 있습니다. 그러므로 계약금이 포함한 1억 500만원대출은 불가하므로 1억전세라면 계약금 5% 500만원은 별도로 준비하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 대환이 불가한 것은 아닙니다 . 금융기관에 따라 조금 차이가 있을수 있지만 보통 사용기간이 1년전후이고 임대인 협조가 있다면 가능한 것으로 알고 있습니다. 어떠한 경우든 대출을 다시하거나 대환을 위해서는 새로운 계약서가 필요하며 보증금, 계약기간을 다시 설정하셔야 하는 점은 참고하셔야 합니다.