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청약 관련하여 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장에서 평형은 최소예치금을 맞추면 청약 가능합니다. 즉, 같은 통장에서 더 넣은 평수로 하기 위헤서는 최소예치금을 맞추시고 청약하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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요즘들어 아파트 값이 많이 떨어졌던데 왜그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주하시는 곳이 어디인지는 모르겠으나, 현 전세가격이 그대로 유지되는 곳은 많지 않습니다. 이미 주태가격하락과 최근 전세 회피로 인해 전세가격은 하락하고 있습니다. 또한 주택가격은 실시간 거래를 통해 하락이 나타나지만 전세의 경우 계약기간이 있기에 주택가격에 바로 반응하기는 어렵지만 결국은 주택가격에 따라 움직이게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에 대하여 설명부탁합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용주거와 일반주거 모두 건물을 지을수는 있습니다. 다만 전용과 일반주거는 건폐율과 용적률차이가 있기 때문에 건물의 층수와 크기에 제한이 되는 차이가 있습니다. 또한 운영가능한 업종에도 차이가 있고 업종별 면적제한에도 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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분묘기지권을 해결할 수 있는 현실적인 방법(실질적 방법)에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분묘기지권은 장사법이 생기면서 현재는 적용되지 않습니다. 그러므로 2001년이전 설치된 부분까지만 적용가능합니다. 만약 기존 토지에 적용가능한 분묘가 있다면 사실상 임의로 이를 이장하거나 할수 없습니다. 가장 빠른 해결은 분묘의 소유자를 만나 협의하여 이장을 하는 방법과 구청 허가등을 맡고 이장하는 방법이 있으나 ,후자의 경우는 사실상 분묘기지권 성립요건에서 벗어난 경우에만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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경매물건으로 나오는 도로에 대하여 경매및 처분방법은 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 나온 도로를 낙찰받는다고 정부에서 매입을 다 해주거나 하지는 않습니다. 즉 도로 특성상 사용수익이 불가하기 때문에 말그대로 해당 도로의 매수청구 가능여부나, 지상권설정등을 통한 수익여부를 사전에 확인해보시고 낙찰받으셔야 합니다. 사전 충분한 조사 없이 낙찰받으실 경우 사용도 못하고 처분도 곤란할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 거래전 계약금을 받았는데 계약 파기시 계약금을 돌려 줘야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 해지의 사유가 거래상대방에게 있거나 상대방의 일방적인 해지 요구일 경우는 계약금 반환은 하지 않아도 됩니다. 다만 계약시 특약등으로 반환에 대한 부분이구체화하였을 경우 그에 따르면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.02
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아파트 잔금대출을 받아서 상가투자하는게 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 관련한 대출은 기존 대출들에 따른 영향을 받기 때문에 대출가능한도가 적어지거나 승인거부될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거시설 뿐 아니라 정비기간시설까지 함께개발하는 방식이며 재건축은 정비기빈시설은 양호하여 주거시설만을 새로개발하는 방식입니다. 해당 지역내 토지나 건물 소유주은 조합원 자격이 주어집니다
경제 / 부동산
23.04.02
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2억정도되는 집을 증여받을거같은데 양도세를 얼마나내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여를 통해 소유권을 얻는 경우는 양도세가 아닌 증여세를 내여합니다. 2-3억을 증여받는 경우 직계존비속 또는 부부간 증여인지에 따라 비과세 적용 금액이 있기에 주어진 내용으로는 정확한 증여세를 말씀드리기는 어렵습니다. 단순 증여가액 1억초과 5억이하의 경우 20%세율이 적용됩니다
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 초보입니다. 조정대상지역, 투기과열지구의 명확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 의미는 비슷합니다. 조정지역,투기과열지구모두 일정힌 기간동안 주택가격 상승이 하고 투자수요가 몰릴 우려가 되는 지역에 대해 세금을 통해 제제를 하는 것인데 규제 강도에서 투기과열지구가 조정지역에 비해 더 까다롭다 이해하시면 됩니다. 즉 조정지역 내에서도 투기우려가 있는 곳에 대해 추가적으로 지정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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