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답변 내역

사무실을 임차 하려고 합니다ㆍ계약 후 인테리어 공사 기간은 얼느정도 요구 하는게!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어 공사기간은 진행하는 수준에 따라 차이가 있습니다. 부분인테리어가 아닌 전체인테리어의 경우라면 공사기간이 더 길어집니다. 그리고 계약을 하고 잔금을 치루지 않은 상태로 인테리어 공사를 진행하기는 임대인 동의 없이는 쉽지 않습니다. 공사기간 동안 차임 청구를 면제 받는건 쉅지 않을수 있으니 잘 협의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.02
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준공 후 미분양이 특히 문제가 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양의 경우 모두 문제가 될 수 있습니다. 특히 준공후 미분양은 실제 입주가 가능한 상태로 미분양이 생길경우 해당 아파트의 인기가 없는것과 같기에 시세에 악영향을 주게 되고 미분양중에서도 악성미분양으로 분류하게 됩니다. 이러한 수치가 늘어난다는 것은 부동산 경기의 침체를 의미하는 지표로 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
23.04.02
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개업공인중개사가 부동산투자회사를 운영할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개업공인중개사의 경우 겸업제한이 없으므로 가능합니다. 다만 투자회사라도 중개법인이 아닌 투자회사여야 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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주택매매시 계약금은 매매취소시 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중도금이 지급되지 않은 계약금 계약상태에서 상대방이 계약을 해지한 경우라면 매도자는 받은 계약금 전액을 돌려주지 않아도 될 것으로 보입니다. 다만 계약서상 어떠어떠한 경우라면 계약음을 반환한다는 특약이 있고 그에 해당한다면 계약금 전액을 상환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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자녀 명의로 재개발 지역에 투자했을때, 나중에 자녀가 생애최초나 신혼부부 청약 같은 혜택을 못받는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 생애최초의 경우는 이미 주택을 매수한 기록이 있기에 해당되기 어려울듯 하고, 신혼부부와 관련된 특공이나 청약은 이전 주택보유기록은 상관없이 현 상태를 기준으로 하므로 크게 문제되지는 않을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 중개비용 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수에는 중개비용만 포함됩니다. 즉 거래로 인해 포함되는 서류등의 발급등은 모두 중개보수에 포함됩니다. 그리고 인지대랑 채권할인금액은 세금이나 등기시 발생되는 비용으로 중개보수와는 연관성이 없습니다. 매수인이 등기나 취득과정에서 지급하여야 하는 비용으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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매도 후 하자 발생으로 인한 책임은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임은 매도인 입장에서는 특약으로 이를 회피하지 않느다면 무과실책임이고 매수인 입장에서는 선의(하자를인식하지 못하였고) 무과실이여야 합니다. 질문과 같은 경우 하자의 입증은 이미 된 상태로 보이고, 매수자 입장에서도 아랫집 누수의 하자를 인식하지 못했을 확률이 높아 담보책임에 해당할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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공인중개사의 요구로 가계약 해지 위기가 있을 때, 배액배상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 계약을 해지하는 쪽이 상대방으로 가계약금 일지라도 목적물의 지정과 합의를 이룬점을 볼때 계약금으로 볼수 있습니다. 그러므로 배액상환을 받아도 될것으로 보이며, 만약 이를 거부하면 기존 계약상 말했던 3월말까지 계약을 이행할것을 통보하시면 될듯 보입니다. 물론 법리적인 해석에 따라 답변과 다를수 있는점은 참고 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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윗집 누수로 천장 시트 젖었다가 말랐고 자국이 거의 안남았는데 이거 따로 보상되는 부분인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 누수의 원인이 분명해져야 합니다. 관리실 또는 관련업체를 통해 점검을 받아 건물자체의 원인이 아닌 경우 윗집에 대해 누수를 이유로 보상을 요구할수 있습니다, 만약 건물 자체의 원인일 경우 관리실에 해당 배상을 요구하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 복비 지불시 상한선이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로서 상한요율이 정해져 있습니다. 이는 주택과 주택외로 구분되고 주택의 경우 매매와 임대차로 구분합니다. 주택매매는 거래금액 기준 0.5%, 임대차는 0.4% , 그 외 비주택은 0.9%을 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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