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인구가 줄어들면 집값이 내리나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 인구감소는 수요감소로 볼수 있고 수요감소는 곧 주택가격하락으로 이어지는게 맞습니다. 다만 부동산 특성상 일반재화와 다르게 무제한 공급이 불가하는 점과 지역에 따른 수요에 차이가 있기 때문에 무조건 가격이 하락한다고 볼수는 없습니다. 물론 예전과는 다르게 아파트 선호도나 대형평수등의 가격하락은 있을 수 있고, 대신 다른 주택형태로 변화되면서 부동산 가치는 유지될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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전세? 월세? 장점이뭔가요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매와 임대차(전월세)의 가장 큰 차이는 매매의 경우 주택가격 상승에 따른 이득을 그대로 누릴 수 있다는 장점이 있고 2년마다 재계약을 하지 않아도 되는 주거안정이 가능하다는 것입니다. 단점은 반대로 주택가격이 하락할때 손해가 발생될 수 있고, 이사등을 위해서는 주택을 처분해야 하기에 임대차에 비해 이동이 불리합니다, 월세와 전세를 비교했을 때 전세의 가장 큰 장점은 월 주거비용이 없다는 점이고 단점은 보증금이 크기에 최근과 같이 사기나 보증금미반환이 될 경우 그 피해가 클수 있다는 점 입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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파주 다자녀 특공 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서는 충분히 이해가 되는 부분입니다. 사실상 현 미분양이 증가되는 상황에서 청약을 통한 신규아파트 구매가 어렵지않고 무순위나 할인분양이 늘어나고 있기 때문입니다. 다만 부동산 상황은 계속 변동되고 일정시점이 지나게 되면 다시 분양권획득이 어려워 질수 있기에 현재는 기회가 제한적인 특공보다는 일반분양 혹은 미분양에 따른 할인분양등을 보시는게 이득이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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월세 재계약 질문드립니다. 집주인 바뀐상태입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인이 변경될 경우 모든 보증금과 월세 지급은 새로운 임대인에게 하셔야 합니다. 그리고 선납에 대한 부분은 사실 이전임대인에게 돌려받아야하나, 권리가 이전된 만큼 새로운 임대인에게 해당사실을 이야기 하고 해당부분을 공제받으셔야 합니다. 사전 협의 없이 임의대로 월세를 지급하지 않을 경우 문제가 생길수 있으니 합의하시고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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지금 부동산 매매 더욱더 안좋아진다는데 몇년이나 걸릴까요 복구에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 가격 하락은 동일조건이나, 본인 거주지역내 하락이 높아 보이는 효과가 있을 수 있습니다. 주변 가격이 그대로라면 아마도 실거래가 없어 매물 가격이 조정되지 않았을 확률 역시 있습니다, 즉 한번 거래가 되면 가격하락인 실거래가를 통해 확인되기 때문입니다. 그리고 현 부동산 상황이 좋지 않지만, 정부규제완화와 금리인상도 어느 정점까지는 올라왔기 때문에 조금은 희망을 가질수 있지 않을까하는 생각이 듭니다, 물론 실제 부동산 투자를 위한 단계까지는 아닌 시기이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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미분양 물량 상승세가 감소하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있을 수 있습니다. 우선 정부의 규제완화에 따라 전매제한, 실거주의무가 완화되었기에 수요가 증가된 부분도 있을 수 있고, 최근 부동산 상황에 따라 분양계획을 취소하여 공급이 감소되는 부분도 있을 듯 보여집니다. 또한 미분양물량 중 대다수는 할인분양등을 통해 물량을 소화시킨 영향도 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산에서 용적률이라는게 정확하게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 건축물 총면적(바닥면적의 합)의 대지면적에 대한 백분율을 말합니다. 이러한 용적률은 건물 층수를 결정하게 되는 부분입니다. 보통은 용적률이 클수록 건물층수는 높아질 수 있고 용적률이 작을수록 건축층수에는 제한을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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특별수선충당금은 법적으로도 무조건 받아야하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별수선충당금과 장기수선충당금 모두 임차인이 부담하는게 맞습니다. 만기로 인해 이사할 경우 관리실을 통해 기간만큼 납입내역을 확인하여 임대인에게 청구하시면 됩니다. 법적근거라는 임차물 보존에 관한 필요비를 지출한때에는 임대인에게 상환을 청구할수 있다는 민법상 조항이 근거가 될수 있습니다
경제 / 부동산
23.04.01
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버팀목전세대출 소득기준으로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 연소득 5천만원 이하라는 소득조건이 있고 이러한 소득 기준은 작년원천징수를 기본으로 합니다, 다만 직장을 그만두었거나 새로 입사하여 입금을 수령한지 얼마 안 된 경우는 원천징수가 아닌 다른 방법을 기준으로 환산해 소득기준을 판단합니다 DSR의 경우는 모든 대출에 적용되기 때문에 눈에 보이는 제한은 없더도 전세대출 한도에는 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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장애아동을키우고있는데전세자금대출금리를낮출수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 금리는 해당 사유로 인하되지는 않을 듯 보입니다. 보통의 금리 우대는 개인에 따라 다른데 은행 이용실적과 기타(적금,예금)상품 이용에 따라 인하되는 게 일반적입니다, 질문과 같은 경우는 정부가 지원하는 저금리공공대출과 같이 대출상품자체를 별도로 알아보시는게 더 낮은 금리로 대출이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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