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전세 계약은 언제쯤 안정화 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주어진 상황만으로 보면 단기간 회복은 어려울것으로 보입니다. 우선 금리가 상승가능성이 있어 불안정하고 물가상승으로 인한 경기침체도 예상되기 때문입니다. 부동산의 경우 후행경제이기 때문에 실질 경제가 회복되어야 부동산도 안정될수 있기에 현 상황에서는 그 시기를 예측하기는 매우 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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집 담보대출 은행을 변경하려고 하는데 어떤 부분을 고려해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 특례보금자리론과 같은 공공대출신청 자격이 되는지를 먼저 알아보시는게 좋을 듯보입니다. 특례보금자리론은 대환대출용으로 신청이 가능하고 시중금리에 비해 저금리이기 때문에 가장유리한 선택지일수 있습니다, 해당 조건이 되지 않는다면 시중 은행 대출상품중 금리가 제일 낮은 대출을 알아보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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임대차 계약갱신권 사용후에 임차인의 퇴거통보
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 계약갱신청구권을 사용한 재계약이기에 계약통보후가 아니라 임대인이 계약통보를 받은 3개월 후 효력이 생겨 계약은 해지됩니다. 이때 임대인의 보증금 반환의무는 효력이 발생되어 계약이 끝나는 때 반환의무가 생기므로 임대인의 만기시 상환은 크게 문제 없습니다. 만약 계약이 해지되는 시기에 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 이때부터는 임대차보호법에 따른 법적 행동을 취하시는 방법이 있으며 사실상 얼굴 붉히지 않고 원만한 해결은 임대인이 결정하여 우선 반환해주는 것이지 반환을 받아야하는 입장에서는 만기까지는 선택할수 있는게 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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부동산 매도시에 양도차익이 없는데도 양도세 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도차익이 없다라도 양도세 신고는 하셔야 합니다. 양도차익이 없다고 해서 신고를 안 할경우 무신고에 따른 가산세등을 부과받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세관련해서 궁금한게 묵시적으로 연장할때 집주인이 가입한 보증보험의 효력은 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 1년단위로 갱신되며, 임대인이 보증보험에 가입되어 있다면 임대사업자로 보입니다. 이럴 경우 임대사업자는 보증보험 가입이 의무이기 때문에 문제없이 갱신하여 유지할것으로 보입니다. 그래도 만약을 대비해 임대인을 통해 보증보험 유지 여부는 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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아파트 조망권에 대해 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 주상복합의 경우나 일반 오피스텔의 경우 주택법에 따른 제한을 받지 않기에 중심상업지에서는 정말 따닥따닥 붙어 건축될 확률이 높아 질문처럼 조망권이 상실되는 경우가 생길수 있습니다. 이럴경우 해당주택의 가치도 많이 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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반값아파트가 노후화되었을 때 문제는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘세상에 건축기술이 좋아 30년이 다 되어도 건물이 튼튼합니다. 물론 80년까지는 무리가 있기 때문에 해당 건물을 재건축할수 있습니다 .이때도 토지에 대한 소유권은 국가에 있기에 건물분에 대한 부분만을 재건축 혹은 리모델링을 통해 유지해갈수 있습니다. 토지사용권(지상권,전세권)이 유지되는 동안에는 토지사용에 제한이 없기에 크게 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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계약기간 1년 월세로 한달 살다가 이사가야 하는데 보증금 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 중도해지를 위해서는 우선적으로 임대인동의가 필수 입니다. 임대인동의 없이는 중도해지가 불가능하기 때문에 임대인의 동의를 얻을 경우 계약은 해지되고 보증금도 돌려받을 수있습니다. 보통 임대인동의를 구하는 조건으로 다음임차인주선과 중개보수 지급을 조건으로 하지만 질문처럼 단기간에 중도해지를 원할 경우 임대인인 대부분 남은기간 월세를 요구하는경우도 있으니 , 임대인과 잘 협의하여 마무리하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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이사 좀더지켜봐야 할까요 지방입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 주택 매수시 우선적으로 고려할 부분은 부동산 가격변화보다는 현 자금상황에 대한 판단이 먼저 입니다. 실거주는 투자와는 다르게 사용수익을 통해 주거안정이라는 이점이 있고, 장기거주를 할수 있기에 단기적인 시장상황보다는 해당주택을 장기적으로 유지가능하냐를 먼저 판단하셔야 합니다. 그러기 위해서는 대출시 이자부담, 이자율상승시 감당여부등을 잘 판단하여 결정하시는게 더 나은 선택을 할수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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월세 원룸 계약할때 주의해야 될 사항에는 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세가 전세에 비해 사기 확률이 낮은게 아니라 보증금이 적어 경매시 최우선배당등을 통해 반환받을 가능성이 크다는 차이가 있을 뿐 사기로부터 노출되는건 마찬가지입니다. 월세 계약시에도 전세와 마찬가지로 계약시 임대인확인 및 특약등에 대해 자세한 확인이 필요하고 월세지급에 있어 선납, 후납여부 관리비 포함여부등만 추가로 잘 확인하시면 됩니다. 그리고 전입시 전입신고와 확정일자 부여는필수입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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