답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약을 위해서 행해지는 불법이라면 대표적으로 지역내 위장전입등이라고 할수 있습니다. 실제 해당지역에 거주를 하지 않지만 청약 1순위 자격부여를 위해 해당 지역내 위장전입을 한 상태에서 자격요건을 맞추는 행위가 대표적이고, 그외 청약 당첨 후 심사과정에서 부적격사유로 당첨취소가 되는 경우는 부양가족이나 혼인 여부등에 대해서 사실과 다르게 적어 정보제출을 한 경우라고 할수 있습니다. 그외 주택법 위반사항으로써 부정청약으로 간주되는 경우가 있는데, 주로 전매제한이 있음에도 지인이나 브로커를 통해 편법 양도한 경우, 명의만을 빌려서 청약을 하거나 타인의 청약통장을 불법 매매하여 청약을 한경우등이 해당될수 있습니다. 그리고 불법행위나 고의가 아니지만 특별공급등에서 자격요건에 충족이 되지 않는 조건에서 청약을 하고 당첨이 되는 경우도 있는데, 주로 자격요건에 대한 부분을 체크하지 못하거나, 본인이 생각한 자격이 실제 확인결과 조건에 충족되지 않는 경우등 여러가지가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 목적에서 아파트를 구입하실때에는 거주편의성과 본인이 선호하는 입지요건을 잘 파악하여 여기에 맞는 주택을 구하는게 우선되어야 하고, 기본적으로 주택구입에 따른 자금운영및 조달계획을 잘 세우셔야 합니다. 특히 대출한도와 세금, 원리금부담능력을 고려하여 구입과 구입이후 유지에 문제가 없는지를 살펴보시면 됩니다. 그리고 실거주목적의 주택은 투자목적과 다르게 장기거주를 하면서 주거안정효과와 주택가격상승을 기대하는 부분이 강하기 떄문에 당장오르지 않더라도 향후 발전가능성이 있는 입지를 선택하시는게 유리하고, 현재 시점에서는 투자를 제외한 실거주목적에서는 크게 제약되는 부분은 없겠으나, 대출시 한도에 대한 부분과 금리방향성에 따른 고정금리, 변동금리 선택에 대한 부분은 고민을 해보시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 12월 29일이라면 29일에 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 전세대출의 경우 계약상 만기일과 꼭 맞을 필요는 없습니다. 보통 실제만기일보다 전세대출 만기일이 긴 경우는 보증서 발급, 심사등 절차상 시간소요에 따라 만기일이 조정될수도 있고, 대출실행시점에서의 차이등으로 발생될수 있는 부분으로 크게 문제가 되는 부분은 아닙니다. 질문의 경우는 29일에 이사를 하시면서 보증금을 돌려받으시며 되는데, 보통은 반환시 임대인이 은행에 전세대출분을 직접 이체하고 나머지를 임차인에게 이체를 하거나, 은행에 전체보증금을 반환한뒤에 은행이 대출분을 제외하고 임차인에게 차액을 이체할수도 있습니다, 장확한 진행과정은 만기전에 은행을 통해 만기해제를 전달하시고 반환방법에 대해서는 문의를 해보시는게 진행상 차질이 없을것으로 보입니다. 그리고 통상적으로 1년 계약이라면 12월 30일 ~다음해 12월 30일까지 하게 되는데, 질문처럼 정확하게 1년을 산정하여 12월 29일로 하는 경우도 종종 있습니다. 즉, 당사자간 합의에 따라 달라지는 부분이지, 반드시 그렇게 되어야 하는 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약을 하신 만큼 계약종료일까지는 영업여부와 관계없이 임대료 및 관리비 납부를 하셔야 합니다. 질문처럼 폐업등을 고려하신다면 우선적으로 임대인과 협의하여 중도해지를 하셔야 월세부담이 줄어들수 있는데, 해당 지역에 입주하려는 새로운 세입자를 구하기 어려운 상황이라면 사실상 월세부담을 피하기는 어려울 가능성이 높고, 임대인이 중도해지자체를 거부하게 되는 경우에도 월세부담은 피하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종이라도 토지의 경우는 지역과 입지에 따라 차이가 매우 큰 게 나타나고 있는데, 현 통계에서는 최근 충청권 토지시장 전체가 거래가 감소하면서 가격 자체도 하향세를 나타내고 있는 게 사실입니다. 국토부가 발표한 2025년 상반기 지가변동율 및 토지거래량 자료에 따르면 세종시의 경우 전체 토지의 거래량은 7550필지로 최근 5년 상반기 평균거래량 대비 36%정도가 감소되었습니다. 이는 가격에도 수요감소에 따른 하향세가 나타나게 된 이유로 보입니다 . 특히 세종의 경우 충청권에서도 가장 큰 낙폭을 나타냈는데, 이전 시점에 크게 상승하였던 부분이 있기에 등락률의 변화가 크게 나타난 것으로 보입니다. 다만 세종의 경우 현 정부가 말하는 최종적인 행정수도 이전 대상도시인 만큼 아직까지 호재가 존재하는 만큼 시장변동애 따라 시세회복 및 상승가능성은 충분하다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 추진위원회 구성과 그에 따른 비용지출은 우선적으로 해당 사업에 참여하는 건설사(시공사)등을 통해 지원받아 임시운영되거나, 별도의 대출을 통해 이루어지게 됩니다. 최종적으로 이러한 비용은 조합설립이후에 조합으로 이관되어 예산에 포함되고 이는 사업비용에 해당되어 조합원들의 분담금에 추가되게 됩니다. 사실상 향후 조합원들이 부담하는 부분으로 보시면 됩니다. 그리고 추진위원장도 원칙적으로 급여를 받으며, 사업별로 차이는 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인근지역시세는 해당 지역 매물등을 통해서도 확인이 가능하고 ,실제 실거래가등을 통해서도 확인이 가능합니다. 그리고 질문처럼 중개사에게 별도 연락을 하여 물어보시는 것도 크게 문제되지는 않습니다. 물론 중개사에 따라 이에 대한 피드백이 좋지 않을수는 있겠으나 대부분의 중개사들이라면 크게 실례라고 생각하지는 않습니다. 어차피 매물여부나 가격대전화상담을 통한 이후 최종 방문하여 임장을 진행하는 순서로 중개가 진행되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반공급 중 국민평형이하의 공공청약등에서는 가점제 비율이 높기에 가점인 낮은 사람에게는 불리할수 있는게 사실입니다, 특히 부양가족이 없고 가점부여가 쉽지 않은 젊은 세대들에게는 당첨기회가 더 없기에 전략적으로 특별공급이나, 민영주택과 같이 추첨제비율이 상대적으로 높은 유형으로 청약을 하시는게 유리합니다, 특히 특별공급의 경우는 일반공급에 비해 청약자격이 정해져 있어 경쟁률이 낮기에 본인이 조건에 맞다면 특별공급등을 이용하여 청약을 하시는게 유리합니다, 그리고 기본적으로 청약을 노리실 경우 청약통장에 대한 관리와 1순위 자격등을 유지하시는게 필요하고, 특히나 연습삼아 혹은 의미없이 청약을 한번 넣어보는 것등은 되도록 하지 않는게 필요한데, 이는 청약미달등으로 인해 당첨될 경우 이를 포기하게 되면 다음 특별공급기회등이 사라지거나 재당첨 제한등이 생길수 있기에 반드시 자금걔획이 이루어진상태에서 본인이 원하는 청약건에 신청을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매에서 주택하자의 경우는 별도 특약이 없더라도 법에 따라 하자담보책임을 물을수 있습니다. 다만, 하자에 대한 구체적인 사항이나 세부적인 부분을 기재하는게 이후에 발생할수 있는 다툼을 줄일수 있습니다. 보통은 중대하자(누수등)에 대한 세부적인 기재를 하시는게 좋고 일반적으로는 하자담보책임은 잔금일 이후 6개월이내로 한정하는 문구가 들어가 있는 경우가 많기에 이에 앞에 세부적인 사항에 대해서 기재를 협의하에 넣으시는게 필요합니다.다만 매도인의 하자담보책임은 특약등으로 면책이 될수 있기에 반드시 특약에 이러한 사항이 없는지를 확인을 하셔야 합니다. 그외에는 기존 근저당이 있는 경우 근저당 말소조건특약을 넣으시면 되고, 계약해지시의 위약사항등을 정리하여 넣어두시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말하실 필요 없습니다. 다음 주택에 자금을 조달하는 부분은 개인적 사정이고 카카오신용대출도 본인명의로 본인스스로 하는 것이기에 현 주택의 임대인이나 새로운 주택임대인에게 전달할 부분이 아닙니다. 보통은 임대차시 전세대출등을 진행하는 경우 질권설정등에 따라 은행이 임대인 동의를 요구하기에 임대인에게 별도 대출여부를 전달하지만 질문에서의 신용대출은 이러한 부분과 관련이 없기 떄문입니다.