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토지거래허가구역은 어떤 경우에 설정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 조건이 있지만 쉽게 개발이나, 부동산 투기등이 과열될 수 있는 지역에 대해 일정기간 지정하게 됩니다. 보통은 개발이 예정된 지역에 투기나 알박기등을 막기위해 설정하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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재건축 아파트 건설 중에 교통 신호등 까지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 시행사와 지자체의 협의에 따른 부분으로 보이기에 정확히 맞아 틀리다를 이야기하기는 어렵습니다. 또한 재건축시 용적률이나 기타 규제완화를 조건으로 기부체납형태가 있기에 이를 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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디딤돌대출 공시지가 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출도 일반대출과 비숫하게 kb시세를 기준으로 하거나 이게 없을 경우 부동산원 시세등을 기준으로 하게 됩니다. 질문처럼 구축이고 매매가가 나와있다면 공시지가 기준으로 대출실행이 되기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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공시가격 하락이 부동산 매물을 감소시킬 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황으로 이어질지는 알 수 없습니다, 물론 세부담으로 인해 집을 매도하려던 사람이 매물을 다시 회수할수는 있지만, 현 금리등의 문제가 더 크기 때문에 매물이 급격하게 줄어들지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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도시인의 로망 전원주택생활에 대해 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원생활이 도시인의 로망일지는 잘 모르겠습니다. 그냥 개인적인 취향의 선택으로 보입니다. 전원주택에서의 생활상 장단점은 장점은 말그대로 조용하고 공기좋다는 부분일 듯 보이고, 단점은 단독주택이므로 모든 관리나 유지보수를 혼자해야 하여 불편하다는 점과 주변 편의시설이 부족하다는 부분으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세를 내놓는 집주인은 무슨이득이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 부동산은 사용수익과 가치상승 이 두가지를 투자가치로 봅니다, 전세의 경우 대부분 향후 가차상승에 대한 투자로 보시면 되고, 고가인 주택을 매수하는데 전세세입자의 전세금을 이용해 대출을 받지 않고 갭차이 만큼의 자금투자를 통해 수익을 극대화 한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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요즘 경락잔금대출의 비율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경락잔금대출도 일반대출과 크게 다르지는 않습니다. 다만, 경매가격이 실제 시세보다 낮기 때문에 담보대출비율이 높아 보이는 효과가 있습니다. 그리고 경락잔금대출은 해당 상담사와 은행을 통해 다양하게 알아보셔야 정확하고 대부분 아파트의 경우는 70~80%정도이고 상가나 지산의 경우 90%까지도 가능한 케이스가 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.26
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브릿지론 부실확대가 부동산경기 악화를 심화시킬까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 기업 부실이 확대되면 금융권 전반에 위기가 될 수 있고, 이는 기업들의 유동성 악화로 이어지고 최종적으로 경기침체로 이어질수 있습니다. 그리고 부동산 시장의 경우도 그에 따라 더욱더 침체기에 빠져들수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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사정상 단기 월세로 살다가 이사가는 상황인데 최소 기준이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 최소 주거기간은 2년입니다. 다만 2년이내에 합의하여 계약을 체결할 경우 임차인은 단기계약기간을 주장하여 계약만료를 주장할수 있고 또한 추가거주를 위해 최소거주기간인 2년을 주장할수도 있습니다. 그러므로 협의를 하여 2년미만의 계약기간을 정할 경우 임차인은 이기간을 주장할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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디딤돌 대출, 특례보금자리론 등 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청해야하는 조건이 있기 때문에 특례보금자리론을 받고 동일주택으로 대환대출은 어려울 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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