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월세 최우선 변제 관련 보증보험이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소액임차인 최우선변제는 보증금이 일정한 범위내 있을 경우 순위와 관계없이 일정금액을 최우선 배당하는 것으로 서울 기준 보증금 1억6500만원이하의 경우 5500만원까지 배당됩니다. 다만 이는 선순위근저당설정일 기준이므로 그 기준일에 최우선변제금을 다시 확인해 보셔야 합니다. 2. 보증보험은 원하실 경우 가입가능합니다. 보통 3400만원이면 소액임차인이기 때문에 가입을 안하는 경우가 많으나, 경매가 아니라도 임대인이 반환을 늦출 가능성이 있기에 가입하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 재산세 관련해서 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세 기준일은 6월 1일입니다. 즉 5월31일에 주택을 매도하여 등기까지 이전되면 재산세는청구되지 않습니다. 5월달에 새로운 아파트로 이사를 가신다면 6월1일 해당 아파트에 대해 재산세부과대상이 되고, 종전아파트를 매도할 경우 이에 대한 재산세는 나오지 않으나, 매도하지 않았다면 종전주택의 재산세도 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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깡통전세사기는 무엇인지와 예방법은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 주택가격이 하락하면서 현 전세보증금보다 그 시세가 낮아져 해당주택을 매도하여도 전세보증금 반환이 불가능한 주택을 말합니다. 보통 이러한 깡통전세를 피하기 위해서는 빌라나 나홀로 아파트등에 전세계약시 주변시세확인을 통해 대략적인 시세파악이 중요하며, 전세보증금이 시세에 70%가 초과된다면 계약을 피하는 것이 유리합니다,
경제 / 부동산
23.03.23
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토지제외 건물만 경매에 부치는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존세입자, 점유자는 권리가 없을 경우 모두 명도하여 주택을 인도받은 뒤 임대차든 매매든 진행합니다. 등기부상은 인수되지 않은 권리는 모두 소멸되기에 정리할 필요없습니다.2. 보통 양도소득세 산출시 취득가액에 포함시켜 양도차액을 낮출수 있습니다.3. 보통은 토지와 건물의 명의가 같은 상태에서 어떠한 이유로 건물만 경매가 진행된 경우라면 법정지상권이 설정되여 건물사용수익이 가능합니다.4. 특별히 토지가 경매로 나오지 않는다면 토지소유자와 합의하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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이럴 경우에 전세 계약이 가능한건지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 구두상 합의를 하였고 위와 관련한 해당문자도 있다면 계약효력은 유지됩니다. 즉 구두계약도 계약성립으로 보기 때문에 크게 걱정안하셔도 될듯 보입니다. 또한 임대인이 계약조건을 바꿀경우 거절하시고 계약이행을 요구하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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현시점에서 재개발 분양신청 하는 것 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누구나 주택을 매수하는 과정에서 걱정하게 되는 부분입니다. 다만 앞으로의 추세를 정확히 예상하기 힘든만큼 미래의 가격하락등을 걱정하여 당장 구매할 시기를 놓치게 되는 것도 현명하지는 않을 수 있습니다. 현재 실거주를 목적으로 주택매수를 고려중이라면 자금상황을 고려하여 유지가 가능한 수준의 대출을 통해 주택을 매수하시는게 사용수익을 통한 이익을 고려할때 당장의 부동산 가격하락이 있다라도 손해라고 볼수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전월세 계약기간 내에 위반할 경우 어떻게 되는지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에서 월세지급은 의무이므로 만약 임의대로 월세를 지급하지 않고 2기(연속2달)이 될경우 임대인은 계약해지를 요구할 수 있습니다. 보통 내용증명 발송을 통해 이를 통보하고 응하지 않을 경우는 명도소송 및 손해배상청구를 진행해 주택을 인도받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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은퇴자가 아파트 잔금 담보대출 신청할때 궁금증 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 할 경우 해당 지분만큼은 증여로 볼수 있습니다. 이럴 경우 증여세가 문제될수 있으며 공제 한도도 500만원까지라 증여세부담이 있을 수 있습니다. 해당 방법으로 진행하신다면 와이프명의보다 본의명의로 하시는게 증여한도가 높아 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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경기도 수원시 하동광교 지역이 조정대상지역인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 강남3구와 용산구를 제외한 전지역은 조정대상지역에서 해제되었으므로 질문의 지역은 조정지역대상이 아닌 것으로 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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아파트실거주2년거주요건이삭제되어다는데 사실인지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 1.3대책에 따라 강남3구, 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역과 분양가 상한제 적용지역에서 해제하였고 이에 따라 실거주의무도 사리지게 되었습니다. 해당 정책은 1월5일 0시 적용되었으므로 현재는 그 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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