답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발제한 구역은 용도구역 중 하나로 용도지역 및 용도지구 내 추가로 지정이 가능합니다. 즉, 정해진 용도지역에만 지정이 가능한게 아닌 개발제한 필요에 따라 용도지역 제한없이 추가지정이 가능하므로 녹지지역도 충분히 묶을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 쉽게 토지면적에서 건축물을 지을수 있는 면적비율을 말합니다. 예를 들면 건폐율 60%이고 토지 전체면적이 100평이라면 60평까지를 사용하여 건축물을 지을수 있다는 의미입니다.용적률의 경우는 건물의 바닥면적 합(연면적)을 대지면적으로 나눈 비율을 말하는데 쉽게 건물이 몇층까지 건축할수 있는지를 결정할수 있는 요인입니다. 예로 위 토지에 바닥면적 60평인 건물을 3층으로 건축한다고 할때, 연면적은 180평이되고 대지면적이 100평이므로 용적률은 180%가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지는 임대인 동의가 있어야 합니다. 동의과정에서 임대인 요구에 따라 조건이 달라질수 있고 일반적인 원룸의 경우 계약서상 중도해지시 위약금 관련 문구가 있는 경우가 많으니 이를 확인해 보시면 됩니다,보통은 다음임차인주선과 중개보수를 조건으로 하는 경우가 많지만 월세의 경우 남은기간 월세를 부담하는 경우도 있으니 정확히 정해진 원칙이 있다고 말하기는 힘듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택자는 2년이상 보유시 양도소득세가 비과세됩니다, 만약 그전에 2주택자가 된다면 해당 비과세 혜택은 받을수 없습니다. 단, 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용일 경우 주택수 산정에 포함되지 않기에 1주택자로 비과세가 가능합니다. 만약 주거용 오피스텔을 매수하신다면 2주택자로써 어느것을 매도하든 양도차익이 있다면 양도세 부과대상이 됩니다. 다만 2주택자가 되더라도 일시적 2주택자 비과세 혜택 조건에 해당할 경우는 종전주택 매도시 비과세가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축상 수명은 건축물 별로 다를수는 있지만 40~50년 , 그이상도 가능합니다. 다만 아파트와 같은 경우 30년이상되면 대부분 재건축을 위한 안전진단을 신청하고 결과에 따라 사업을 진행하기에 건축물 수명까지 사용하는 경우는 거의 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세가격 하락이 반드시 주택가격하락으로 이어지는 것은 아닙니다. 반대로 주택가격이 상승이나 하락이 전세가격에는 반드시 영향을 주게 됩니다. 즉, 역전세가 발생되었다고 해도 주택가격 회복은 금리나 투자,매수심리에 따라 결정되는 것이므로 해당 요인들이 완화되거나 나아진다면 당연히 주택가격 회복은 계속될수 있고, 그에 따라 전세가격도 상승하여 역전세는 사라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 임차인 여부와 상관없이 계약만료전 다음 주택 계약을 위해 임차인이 임대인에게 보증금 중 일부금액(10%)정도를 미리 상환할것으로 요구하는 경우가 있습니다. 보통 관례상 진행되는 것이고 사실상 임대인이 이에 따라야할 의무는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 소급적용 되는지는 관련된 부서에 문의해보셔야 합니다. 보통의 경우 기입주자는 계약이 체결된 상태이기 때문에 소급적용이 안되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약이 추첨이라고 해서 단순히 랜덤은 아닙니다. 1순위라도 가점에 따라 당첨확률이 높아지기 때문에 기본적으로 가점을 높이는게 당첨가능성이 높아집니다. 1순위는 기본적으로 청약통장 2년이상 보유 2년납입하고, 거주지역내 공공,민영청약은 관계없이 1순위 청약이 가능합니다. 그리고 가점의 경우 보유기간, 무주택기간, 부양가족등을 모두 보기 때문에 사실상 나이가 어리고 미혼이라면 인위적으로 높이기는 쉽지 않은 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 임대인의 동의를 얻어 다음세입자가 구해지면 보증금을 돌려받고 나오시면 됩니다. 별도의 서류작성등은 필요하지 않습니다. 중도해지 과정에서 임대인과 합의한 중개보수 지급등이 있다면 이를 지급하시고 보증금 반환되면 주택을 인도하시면 됩니다.