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답변 내역

월세계약을 하고 계약기간이 만료되기전에 집을 매도하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인과 합의하여 중도해지에 동의를 받으시면 됩니다. 보통 임대인이 중도해지를 할경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 하기 때문에 임차인과 합의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세계약시 융자가 없다고 하는데 맞는걸가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 중복으로 올라온듯 보입니다. 해당 답변은 상위 질문에 등록하였습니다. 이를 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 계약시 융자가 없는 표현이 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 융자 없는 집이라는 건 상황상 맞지 않지만 실무상 전세보증금으로 이를 상환할 것이기에 그렇게 표현한듯 합니다. 그렇다고 이를 과정광고나 허위광고의 부분으로 보기도 어려운 만큼 잘 걸러서 보셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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세입자가 계약기간 만료전에 일방적으로 나가면서 보증금을 반환 지급명령서를 보냈어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이의신청을 해서 받아 들여지는 경우 지급명령 효력은 잃고 상대방은 임차보증금 반환소송을 통해 진행하게 됩니다, 이의신청을 하실 예정이라면 그에 따라 결과를 보시고 해당 반환소송까지 염려해 두셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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1가구 2주택 양도소득세 절감방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 대상은 아니므로 양도세 부과는 피할수 없을 듯 보이며, 이럴 경우 양도차익이 적은 주택을 먼저 매도하시는게 가장 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 1년 연장 구두계약 후 임차인이 파기했을 시, 만기에 맞춰서 나가더라도 임차인이 중개수수료를 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약은 서로간의 합의로 완성되고 구두계약도 계약성립으로 보므로 재계약은 이미 체결되었고, 질문자님이 중도해지를 하는 상황이므로 중개보수 지급을 하셔야할듯 보입니다. 법적근거는 중도해지시 상대방의 동의없이는 해지가 불가하다는 것으로 보시면 되고 동의를 조건으로 임대인이 제시한 부분이므로 그에 응하시면 동의을 받는 것입니다.2.네, 만약 해당 조건을 거부하시면 중도해지가 안되고 그러면 보증금 반환은 재계약 만기일(내년4월)이 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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1주택(빌라) 매도 후 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 이전 주택 보유한 기록이 없어야 되는 것으로 알고 있습니다, 이미 빌라를 보유하시고 매도하신 뒤 신청할 경우 조건에 해당하지 않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 분양권 당첨되면 금액을 언제 입금?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 후 당첨되면 본계약을 진행하는 일정이 나옵니다. 공고문등에.. 이 날짜에 계약을 진행하시면 됩니다. 보통 1~2주일내 본계약이 진행되며 계약금은 분양금액의 10%정도 입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 승계거부 관련한 질문입니다. 임차인 입장입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세입자가 있는 주택을 임대인이 매도하는 것 자체는 문제가 되지 않습니다. 이과정에서 임차인에게 이를 알려줄 법적의무도 사실 없구요. 이유는 임차인과의 임대차계약이 그대로 새 임대인에게 승계되기때문입니다. 또한 단순히 임대인 변경만으로 이를 승계거부할수 없고 이를 위해서는 분명한 객관적 상황에 따른 근거가 있어야하고 법적 소송을 통해 다투어야 하는 부분입니다. 그리고 소송비용은 판결시 법원이 판단하여 부과할 수있는 부분이고 임차인손해에 대해서는 손해배상청구를 같이하거나 따로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부모님 생애첫주택구입 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 근로원천소득 증빙이 불가할 경우 대출상품에 따라 이를 대체할수 있는 소득증빙이 따로 있습니다. 대표적으로 지역의료보험 납입증명서(이전3개월분)등이 있습니다. 자세한 내용은 대출은행을 통해 확인해 보시면 더 정확할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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