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답변 내역

상속등기이전 기간내에 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우는 사망개시일에 자동 법적 상속됩니다. 그리고 상속세는 상속개시일이 속한 달의 말이부터 6개월이고 등기의 경우는 이전을 하지 않아도 법적 상속되었기에 매매등을 위해 등기를 정리하는 게 아니라면 상속후 등기이전을 마무리하지 않더라도 벌금이나 다른 제제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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저희 동네는 5층이상의 고층건물을 못짓는거 같은데 왜그런건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 국토법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률)에 따라 토지의 이용실태나 장래의 이용방향을 고려해 용도지역으로 구분하여 토지를 관리합니다. 여기서 용도지역은 토지 및 건축물의 용도,건폐율, 용적률 제한을 통해 경재적 효율적 이용을 도모하고 이를 도시관리계획으로 결정하게 됩니다. 질문의 경우 제1종 전용주거지역에 해당할 것으로 보이며, 일정 조건과 주변 상황변화에 따라 이행지로써 변경될수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 보증금 보호를 위한 조건에는 전월세 구분이 없습니다. 즉 법률상은 전세보증금, 월세보증금 모두를 하나의 보증금으로 생각하기 때문에 전입신고를 통해 대항력과 확정일자를 통한 우선변제권도 동일한 효력을 부여받고 미반환시 법적 조치과정 또한 동일합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트라는 건축/주거형태는 어디에서, 언제부터 발전하기 시작한 것인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 특성상 임야와 같은 산이 많고 실제 건축이 가능한 토지는 인구대비 매우 적습니다. 또한 수도권내 인구집중과 같은 지역 불균형도 심합니다. 이럴 경우 일정한 토지내 거주가 가능한 세대수를 최대로 해야 하기때문에 아파트와 같은 공동주택이 매우 유리한 구조입니다. 그런이유로 70~80년대 도시개발과정에서 아파트와 같은 공동주택이 함께 개발되었습니다. 이후에는 대단지 아파트를 중심으로 주변 시가지가 발달되면서 아파트에 거주하는게 생활 편리성, 접근성에서 유리하게 되어 아파트를 선호하는 현상이 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 재계약할때, 부동산에서 추가서류 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전까지 아무런 말 없이 지나가는 경우로 계약서를 작성할 이유가 없습니다. 협의자체를 한적이 없고 통보기간이 지났기 때문입니다. 그러므로 묵시적 갱신시에는 기존계약과 동일조건으로 2년간 연장된다고 보시면 되고 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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불법건축물의 가설건축물 신고 방법은 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구청등의 불법건축물 신고를 할 경우 현장조사등을 통해 사진을 촬영하고 위법사실이 확인될경우 원상복구 명령및 이행강제금이 부과됩니다. 이럴 경우 해당 건축물을 철거하여 원상복구 하거나, 건축신고,허가를 받거나 , 이행강제금을 년마다 내고 버티는 방법 중 하나를 택하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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집을 짓는것과 조립식 집을 짓는것중 어떤것이 경제적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 건축하는 것과 조립식으로 하는 것의 가장 큰 차이는 완공까지의 시간입니다. 공사기간은 곧 건설비용증가로 이어 지기때문에 조립식의 경우 경제적으로도 건축에 비해 유리할수 있습니다. 다만 조립식 주택의 특성상 일반적인 사람들 인식상 신축건물에 비해 안전성이 떨어진다는 인식이 있으므로 임대차나 매매시 단점으로 작용될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 가격 하락세가 진정되는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장 분위기가 회복세로 볼수는 없지만 이전처럼 큰 폭의 하락은 어느정도 진정된게 맞아 보입니다. 다만 아직은 추가적인 하락요소가 남아있고 소폭 하락은 예상가능하기 때문에 하락세는 그대로지만 그 폭은 줄어든 상태로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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2023년 3월 현재 아파트 매수 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자를 목적으로 주택을 매수할 경우라면 현 시기는 주택을 매수하기 적기는 아닙니다. 금리인상 압박과 경기침체의 지표가 나오는 만큼 추가적인 부동산 가격하락이 예상되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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신혼부부 디딤돌대출 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출 조건상 결혼예정인 경우 청첩장 또는 예식장계약서상 결혼예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 신혼가구로 되어있습니다, 다만, 다른 조건에 혼인신고일이 접수일로부터 7년이내인 신혼가구 라는 조건이 있는 만큼 혼인신고를 먼저하시면 해당조건에는 포함되어 신청이 가능할듯 보입니다. 결국 혼인신고를 하고 7년이내면 신청이 가능하고, 혼인신고가 없을 경우 3개월이내 결혼을 해야하는 조건이므로 둘중하나만 만족하시면 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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