답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다, 안전은 하지만 모두 보상이 가능한 것은 아닙니다. 인천 빌라왕 사망사건때도 사실상 구상권 청구대상이 없어 보증보험 청구가 반려되었기 때문입니다. 다만 보증보험이 있다면 대부분의 보증금 미반환시 빠르게 피해복구가 가능하기에 되도록 가능하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 상관이 없지는 않습니다. 대출규제에 따른 조건이 해당되어도 신용등급이 낮으면 실 대출한도가 낮아질 가능성은 있습니다. 그리고 우대금리등을 받기도 어려움이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약거부의사는 계약만료 6~2개월전에 하시면 됩니다. 다만 계약만기까지는 보증금 반환의무가 임대인에게 없기 때문에 다음 임차인이 구해지지 않는이상 이전에 이사가 어려울수 있습니다. 그리고 최근 임차인구하기가 어려운 만큼 미리 매물을 내놓을수 있도록 빠르게 통보하는것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 가능성은 매우 낮지만 일이 벌어진다면 당연히 근저당보다 후순위가 됩니다. 보통 계약서 작성시 전입신고익일까지 다른 물권등에 등기를 하지 않는다는 특약을 넣어 작성하기 때문에 해당문제가 일어날 경우 계약해지등을 하게 되지만, 특약상 해당 내용이 없다면 사실상 대응하기 어려울수 있습니다. 다만 보통 중개사를 통한 계약이였다면 해당특약이 명시되어 있는게 일반적이기에 계약서를 한번 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.억울할수 있고 부당하다고 생각될수 있는 부분입니다. 하지만 법으로 임차인은 원상복구의무가 있습니다. 만약 입주시 멀쩡했던 타일에 금이 갔다면 사실상 원상복구 의무를 부담할수 밖에 없습니다, 물론 임대인이 너무 자잘한 것까지 지적할수 있는 부분이지만 객관적 판단으로 타일에 금이 갔다면 사용자 과실로 인식할수 밖에 없기때문입니다. 임차인의 억울함은 있을수 있지만 ,임대인과 적절한 선에서 합의를 보시고 비용지급을 최대한 적게 하시는게 빠른 해결이 가능할수있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 임대인과 합의, 동의를 해야 가능합니다. 즉, 임대인의 조건에 따라 그 해지 조건이 달라질수 있습니다. 보통은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하지만, 일부 임대인들은 중도해지를 자체를 거부하거나, 별도의 조건을 내세우는 경우도 있기때문에 정확한 기준이 있는것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 전세시장 안정은 어려울듯 보입니다. 이유는 이미 벌어진 사기피해도 문제지만 앞으로 벌어질 피해숫자가 더 커질 것이기 때문입니다, 이유는 개인이 다수의 주택을 보유하였고 해당 주택모두 전세만기가돌아온것이 아닌 이유와 빌라, 오피스텔의 사기로 인해 전세 수요가 급격히 줄면서 정상적인 전세계약건에 대해서도 다음 임차인을 구하지 못해 보증금 반환에 문제가 생길 가능성 커졌기 때문입니다. 정부의 대책이 현 피해자들에 대한 구제책일 뿐 향후 전세시장안정을 위한 대책은 아닌것도 그 이유입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권은 꾸준하게 유지되기 어렵습니다. 흔히 말하는 번화가, 핫플레이스등이 이동되기 때문입니다. 이전 라페스타와 웨스터돔이 상권중심지 였다면 지금은 그 상권의 변화가 생겼다는 것이고, 이러한 변화는 실 소비자들의 방문수요가 줄어들었기 때문입니다. 개인적인 판단으로는 신도시 특성상 한정적 지역에 몰려있던 상권이 인터넷, 개인소셜등이 확정되면서 각 지역내 명소(맛집,카페)등으로 분산되면서 해당 상권도 조금씩 하락세가 시작된것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상업부동산은 말그대로 상가, 호텔, 휴게소, 극장등과같이 상업욕 목적으로 이용되는 부동산을 말합니다. 그러므로 소비자들의 소비성향, 경기상황, 지역내 상권에 따라 그 임대수익등으로 가치가 결정되게 됩니다, 현재 부동산시장자체가 침체중이고 경기불황이 예상되는 시점에서는 자영업등 매장운영에 어려움이 있을 수 있고 이는 곧 공실의 리스크가 커지게 되면서 상가자체의 가치도 내려가게 됩니다. 결국 이러한 이유로 상업부동산 침체가 예상되는 이유일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 두 당사자간 합의에 의해 그 효력이 생기게 됩니다, 이후 24시간이내라고 마음대로 취소는 불가능합니다. 즉, 합의가되어 계약이 성립되면 그 순간 구속력이 생기기 때문에 단순변심등으로 해지할 경우 계약금 계약의 경우 계약금몰수나 배액상환, 본계약이라면 계약해지에 따른 손해배상등의 책임을 질수 있습니다.