전문가 프로필

답변 내역

청약을 해제한 후 재가입을 하면 청약가능기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 청약통장을 해제하면 그 사이 모든 기록(납입횟수, 보유기간)은 전부 소멸됩니다.2. 만기는 따로 없고 납입횟수 2년을 채우고 보유기간 2년이 넘는다면 일반적으로 지역내 1순위 청약은 가능합니다. 3. 공공의 경우는 납입횟수를 따지지만 민영의 경우는 이를 따지지 않기 때문에 2년 납입후 납입을 중지하셔도 되고 청약최소예치금은 청약공고전에 한번에 채워놓으셔도 됩니다. 4. 지역에 따라 기준이 다르나 서울 기준 전용면적 85제곱미터 이하 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

임차인 퇴거시 원상복구 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.훼손의 기준이 정확히 상세하게 나와있지는 않습니다. 다만 최초 임차시 도배와 장판을 새것으로 교체해주었다면 퇴거시에 원상복구 의무를 들어 교체를 임차인에게 요구할수 있습니다. 그 훼손의 정도는 주관적 판단이나 찢김이 있거나 낙서등이 있어 다음 임차인 임대시 교체등을 해야한다고 생각되어지는 경우, 질문처럼 최초에 교체해준 경우는 사용으로 인한 노후만으로도 요구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

배우자의 주택 보유시 무주택 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이에서 무주택기간은 따로 보지 않습니다, 즉 남편의 무주택기간이 15년이라도 중간에 배우자가 상속을 통해 주택을 소유하였다면 무주택기간은 해당주택을 매도한 뒤부터 무주택기간으로 보셔야 합니다, 결국 부부사이는 공동체이기 때문에 어느 한쪽이 주택을 소유하개 된다면 1가구 1주택이 되고 이전 무주택기간은 없어진다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

전세보증금 못받을 경우 어떻게 해야될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장계약서상 계약기간을 정상적인 2년기간으로 연장되었다면 사실상 두달뒤 임대인이 보증금을 돌려주지 않다로다고 반환을 요구하기는 힘들어 보입니다. 혹시를 대비해 계약시 계약갱신청구권의 사용을 명시하였다면 중도해지가 가능하지만 그렇지 않다면 계약기간을 다 채워야 반환이 가능할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

집 매매시 매도인이 다운계약서 요구 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다운 계약서는 세금 회피를 목적으로 하기 때문에 엄연히 불법입니다. 다운 계약서의 경우 매도인은 양도소득세을 줄이는 목적으로 하는 경우가 많고 매수인 입장에서는 당장은 취득세가 줄어들지만 향후 가치가 상승했을 경우 사실상 더 많은 양도차익으로 인해 세금부담이 커지는 부분입니다. 또한 현 다운계약서가 문제가 될 소지는 반반입니다. 문제가 된다면 다운계약서를 작성한 계약당사자기 때문에 세금에 대한 추징세금이 나올수도 있고 법적 처벌을 받을 수도 있습니다
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

전세인데 바닥이 꺼져있어요. 혹시 이거 제가 덤탱이 쓸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없지는 않습니다. 해당 문제의 경우 사실상 관리상 부주의로 인해 발생된 부분으로 보이기 때문에 다소 억울한 상황이 발생될수도 있습니다. 늦게라도 해당 문제에 대해 임대인에게 알리는 것도 방법일수 있지만 개인적인 생각으로는 눈으로 볼때 훼손은 심하지 않고 꺼짐만 있는듯 보여 퇴거시 조용히 넘어가길 바라는게 더 나을수도 있어 보이는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

최근 발생한 아파트 입주중지 사태가 조속히 해결될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사항의 경우 이미 입주가 시작된 후에 입주가 중단된 기존사례를 찾을 수 없던 일이기 때문에 처리하는데 곤란한 부분이 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 법원이 유치원에 제기한 효력정지 결정을 취소할 여지가 남아있고 입주가 지연될경우 많은 분양자들의 계약해지 및 손해배상 소송으로 이어질 수 있기 때문에 시공사나 지자체에서도 다른 방법을 빠르게 모색할것으로 보입니다만 현재상황만으로는 조속한 해결가능성을 판단하기에는 어려움이있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

부동산 현제 시세가 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지역의 아파트 가격을 정확히 예측하기는 어렵지만, 시장분위기상 단기간은 추가적인 가격하락은 있을 수 있습니다. 외부적인 상황도 좋지 않고 국내 경기도 좋지 않은 상황이라 부동산 시장의 회복을 기대하기 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

월세 세입자가 만기가 되었는데도 안나가면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우라면 사실상 명도소송을 통해 해당 임차인의 퇴거를 명령하는 수 밖에 없습니다. 명도소송을 통해 승소하고 이를 근거로 강제집행을 통해 주택을 인도받아야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

아파트가압류상태에서 담보대출가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가압류는 등기상 효력은 순위보존외 있지는 않습니다. 다만 본등기인 압류가 될 경우 선순위가 되기 때문에 은행대출시 해당 가압류로 인해 대출승인이 거부되거나 한도가 낮게 대출이 될수 있습니다. 다만 조건부 대출(대출시 해당 가압류말소조건)이라면 한도를 높여 가능할수 있어 은행을 통해 상담받아 보시는 게 좋을 듯보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0