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답변 내역

부동산 하락율은 무엇인가요...............
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격 상승/하락률 산정기준을 쉽게 설명들미면 한 단지를 기준으로 한채가 1억짜리 50가구가 있다면 단지 총 아파트가격은 50억이 됩니다. 그중 2가구가 1.5억에 거래되었다면 현재 아파트 총가격은 51억이 됩니다, 그러면 기준이되는 기간내를 기준으로 2%가 상승한 것으로 볼수 있습니다. 개별 아파트가격은 50%가 상승했지만 부동산 상승률은 2%가 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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전세계약할때 카카오 전월세보증금대출 보증보험 상품은 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사항은 카카오측에 문의하시는게 정확합니다만 일반적으로 전세대출시 전세보증보험가입이 필수이기때문에 전세대출신청시 보험가입가능여부를 확인하고 실행과 동시에 보증보험 가입을 진행하게 됩니다. 보증보험에 대한 보증료는 지불하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 전체 리모델링시 수평증축은 손해 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 수직, 수평증축을 하게되는데 수직증측의 경우는 안전진단에서 일정 등급을 받아야 가능합니다. 또한 기존 층수가 15층 이상일경우 3층까지만 제한되어 있습니다. 수평증축의 경우 기존 세대의 평수를 넓혀주기 때문에 새로받을 일반분양자가 적고, 수직증축의 경우는 그 층수 모두 일반분양이 가능해지기 때문에 분담금 감소에도 매우 유리하게 됩니다. 그러므로 수직증축이 빠진 리모델링의 경우는 선호하지 않게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 비과세 관련문의입니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택의 경우 먼저 매도하는 주택에 대해 양도차익에 대한 양도소득세가 부과됩니다. 그리고 1주택이 되면 나중에 파는 주택에 대해서는 양도비과세 됩니다. 다만 일시적 2주택비과세 요건에 해당한다면 두주택 모두 비과세가 가능하며 조건은 종전주택을 매수한 1년경과 이후 두번째 주택을 매수하고 3년이내에 종전주택을 매도하는 조건입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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무인점포 운영은 유동인구 많은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인점포 개업을 고려하시면서 입지 및 여러가지 상황을 고려하시는 듯 보입니다. 정확한 답이 있진 않지만 주관적인 판단으로는 고려사항중 도난에 대한 부분을 최우선 하는것은 순서가 맞지 않는듯 보입니다. 도난의 경우 손실이 커지는 부분으로 고려해야 될 사항일수 있지만 그 횟수등이 일상적이고 반복되는 것은 아니기에 꼭 이런점을 기준으로 유동인구가 많은 곳을 선택하는 이유라면 무리가 있습니다. 그리고 무인점포의 경우 불특정 다수가 이용하는 번화가 중심보다는 고정된 특정다수가 이용하는 입지가 오히려 도난이나 사고 확률이 낮습니다. 그래서 실제 무인점포 대부분은 동네구석구석에 위치하고 있는 이유입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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청약이 당첨되었는데 중도금을 못 내게 된다면 어떻게 되는 것인가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 답을 하신 듯 합니다, 전체적인 내용은 맞지만 용어상 틀린부분이 있어 답변드립니다.우선 중도금을 낼수 없어 계약해지를 원할 경우 중도금 지급전까지는 계약금을 포기하고 해당청약을 해지할수 있습니다. 문제는 중도금을 내야되는 시기가 지나게되면 이때부터는 계약해지에 따른 손해배상책임을 지게 됩니다. 여기서 손해란 청약시 분양계약서상 약관에 따라 부과되는 위약금으로 보시면 됩니다. 벌금의 개념이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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전세나 월세로 학군지 아파트에 들어가면 해당 학교로 배정받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전입신고가 되어 있는 곳을 기준으로 학군편성을 하기 때문에 해당 주택이 자가이든 임대차이든 상관없습니다. 중요한건 실거주 즉 전입신고가 되어 있는 주소지를 기준으로 배치하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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주택부지에 집이 두채면 땅에대한 등기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택을 제외한 일반주택, 건물의 경우 토지와 건물을 분리하여 소유하게 됩니다. 즉 공동주택처럼 아파트한채를 사면 토지지분도 따라 오는 구조가 아닙니다. 질문처럼 주택부지가 한필지에 주택이 2채라면 해당토지에 대한 지분을 함께 매수하거나, 토지를 분할하여 그 부분에 대해서만 소유권을 이전받아야합니다. 만약 지상권이나 전세권이 토지로부터 설정되어 있다면 건물만 매수하고 토지는 타인명의라도 그 권리를 인수받기 때문에 토지를 사용할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부산에는 왜 초고층 건물들이 많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산의 경우 지형적 특색에 따라 산이 많고 평지가 적기 때문입니다. 또한 도심 곳곳에 산이 있어 평들이 분산되어 평지1개당 면적이 좁아 최대한 활용하기 위한 방법으로 초고층건물을 많이 건축합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 경매가 유찰되는 이유는 무엇인가요?(낙찰자 미납)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매시 최저매각가격은 감정평가를 기준으로 판단합니다. 그 가격에는 숨어진 권리 즉 인수권리에 대한 금액에 포함되지 않습니다. 예를 들어 시세 4억 아파트가 경매에 나왔는데 최저매각대금 3억1천이라면 쉽게 9천만원의 차익이 있다고 볼수 있지만, 이 아파트에는 선순위 임차인이 있고 보증금이 2.5억이 있다면 경매로 3억1천에 낙찰받아도 임차권은 소멸없이 인수되기 때문에 결국 임차인보증금 2.5억까지 떠 앉게 됩니다. 쉽게 3.1억+2.5억= 5.6억에 해당주택을 매수한것과 동일하게 됩니다. 물론 권리분석에 따라 임차권이 소멸되는 경매도 있고, 인수되는 권리도 있기 때문에 케이스에 따라 입찰을 회피하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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