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아파트 매매대출 디딤돌,보금자리론 대출 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 복잡한 계산을 하신듯 하는데 전체적으로 계약방식을 자세히 알수는 없으나 일반적인 구축매매를 기준으로 판단한다면, 3억 4천 주택을 구매하는데 내 자금 1억1천(현금+보증금) 입니다. 순서상 계약금은 계약시 10%을 우선 지급합니다. 즉 3천 4백만원(-1400)은 우선 지급되야 됩니다. 그리고 주택담보대출은 시세를 기준으로 하지 않고 kb시세를 기준으로 하기 때문에 시세대비 조금 낮을 수 잇습니다. 어떠한 방식이든 80%을 넘을수 없기 때문에 80% 풀로 받을 실제 가능금액은 2억3천 정도됩니다. 그럼 잔금은 7600만원이 필요합니다. 보증금 반환을 받아서 잔금치루고 계약시 부족했던 자금을 매꾸면 등기비, 취득세, 중개보수 등에 대한 비용부분만 추가 자금이 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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예비입주자의 경우 청약에 당첨되도 순위가 안오면 계약을 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 말그대로 당첨자들 중에 본계약을 하지 않거나 계약을 한후 부적격판정으로 계약이 해지되는 건에 대해 예비순위가 주어지는 것이기에 내 순위까지 오지 않는다면 당첨으로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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자기가 사는 아파트.주변에 큰 아파트 단지가 생기면 내가 사는 아파트 가격에 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 가능성이 있습니다. 단기적으로는 대단지 아파트가 주변에 입주할 경우 임대수요나 매매수요가 몰리기 때문에 주변 아파트 수요가 줄어 시세가 하락할수 있지만, 기반시설이 갖추어지고 아파트 수요가 안정화되는 시점에서는 동반상승 효과가 있을 수 있습니다. 가장 중요한건 아파트단지 입주 외 주변 기반시설이나 편의시설, 특히 교통시설등이 얼마나 자리를 잘 잡느냐에 따라 서로간에 상승 효과를 누릴수도 그 반대가 될수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 계약이 만기가 되었다는 것을 통보하는 시기는 언제가 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약과 관련된 통보는 계약만기 6~2개월 전까지 하셔야 합니다. 이 기간이 지나갈경우 계약은 묵시적 갱신에 해당하여 동일조건으로 연장된 것으로 봅니다. 만약 재계약을 원하지 않을 경우 반드시 해당기간안에 임대인에게 통보하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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주택담보대출을 신용대출로 대환대출로 갈아탈수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시중 은행권의 주담대 대출의 경우 실행된 자금에 대해 사용 목적을 따지지는 않습니다. 문제는 신용대출이 있다면 주택담보대출시 dsr, dti 에 제한을 받기에 한도가 낮게 실행되거나 대출자체가 어려울수 있습니다. 대환대출역시도 불가한 것으로 알고 있습니다, 방법은 자금을 구해 신용대출을 상환하고 주택담보대출 한도를 높여 받는 방법이 유일해 보입니다 .
경제 / 부동산
23.03.08
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재개발 지역에 포함되어 주택을 팔 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의 과정에 해결되지 않을 경우 경우에 따라 일정 조건에 해당한다면 매수청구를 당할수도 있습니다. 보통 재개발은 공공 개발이 많기 때문에 수용을 통한 강제 매각도 가능하므로 시세대비 너무 높은 보상금을 요구하시기 보다 적절한 선에서 합의하여 나가시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 세입자의 하자보수 책임은 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 아파트의 하자보수책임은 모두 임대인에게 있습니다. 즉 건물에 발생된 하자에 대해 임차인의 과실이 없다면 이는 임대인에게 수선유지의무가 있고 새아파트 특성상 하자보수신청도 사실상 임대인에게 통보하고 신청하시는게 맞습니다. 그리고 임차인은 하자보수 책임이 아닌 선량한 관리자로써 주의의무만 있고 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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부동산 경매는 어디서 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 크게 공매와 경매로 나눌수 있습니다. 공매의 경우 자산공사 홈페이지를 통해 입찰이 가능하며, 경매의 경우 경매당일 법원에 직접 방문하여 입찰을 하게 됩니다. 낙찰 방법은 최저매각대금의 10%을 보증금으로 내고 비공개입찰을 진행해 가장 높은 금액을 써 넣는 사람에게 낙찰을 시켜줍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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아파트 전세는 값이 떨어지는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택가격과 전세는 같은 방향으로 움직입니다. 시세가 하락할 경우 전세금 시세도 당연히 하락하게 됩니다. 이유는 시세대비 전세금 비율이 높아질 경우 보증금 반환이 어려워 지기 때문에 시세는 내리는데 전세금을 그대로 유지하려는 세입자가 없고 새로 들어올려는 세입자 역시 없기에 수요가 줄어들어 시세에 맞쳐 전세금도 흘러가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세계약이 5월말에 종료인데, 집주인이 갑자기 나가라고 할경우 그냥 이사 안가도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약만기일 까지는 거주하셔도 됩니다. 만약 임대인이 사전에 이사를 원할 경우에는 이사비용이나 중개보수를 받는 조건으로 합의하여 이사를 하셔도 됩니다. 만기일전 이사요청은 임대인의 계약 중도해지로 볼수 있기 떄문입니다. 다만 이미 재계약을 안하기로 하였거나, 새로운 임차인이 구하였고 질문자님도 잔금일상 이전에 이사를 원할경우 합의하에 진행하는 것은 계약만료해지와 동일하게 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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