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40대에 생애 첫 주택 매매시 받을 수 있는 가장 유리한 대출이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 가장 유리한 대출은 공공대출은 특례보금자론입니다. 시중금리보다 낮고, 상환방식에도 유리한 점, 중도상환수수료가 없는점등에서 유리합니다. 다만 공공대출인 만큼 그 조건에 해당하여야 가능하므로, 이를 알아보시는게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.03.05
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우리나라에 사람이 안사는 무인도들이 많은데 그섬들도 다 주인이 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.섬이나 무인도도 개인이 소유가 가능하기 때문에 소유자가 따로 있을 수 있습니다. 다만, 소유가 없는 토지에 대해서는 원칙적으로 국가 소유로 보기 때문에 토지대장이 존재하고 등기부가 있다면 그를 통해 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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분양아파트 전세시 관리비예치금은 누가 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비예치금은 해당 공동주택의 소유권이 상실되기 전까지는 반환되지 않기 때문에 통상적으로 매매시에는 매도인 매수인에게 받아서 나가는 구조입니다, 그러므로 임대인이 내는 것이 맞아 보이며, 일반적인 관리규약에도 소유자가 부담하는 것으로 되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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분양권 2개 가지고 있는데 특례보금자지론 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 조건상 무주택자, 1주택자(전세보증금반환, 1주택처분조건)등만 대상에 해당되는것으로 알고 있습니다. 질문과 같은 경우 분양권도 주택수 산정에 포함되기 때문에 현 2주택자로써 특례보금자리론 신청은 불가할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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확정일자를 받고, 받지 않는 차이점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 임차권에 대해 우선변제권의 효력을 부여하는것입니다, 이는 해당주택이 경매시 채권인 임차권이 물권과 같은 순위배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 즉 확정일자를 부여 받지 않은 상태에서 경매가 진행될 경우 최선순위라도 보증금 전액에 대한 순위배당은 불가하고 채권으로써 안분배당만 가능하기때문에 보증금을 잃을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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빌라 전세사기 당하지 않으려면 주의해야 할 사항들 문의요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 다른 부분은 계약시 등기부나 특약등으로 어느정도 사기는 방어가 가능하지만, 현재와 같은 부동산 하락기에서는 깡통전세등의 피해는 얼마든지 가능성이 있습니다. 그러므로 계약전 반드시 주변시세를 꼼꼼히 확인하고, 해당 주택의 시세정도를 파악하셔야 합니다. 그리고 전세보증금이 내가 확인한 시세에 80%가 넘는다면 계약을 피하시는게 유리합니다. 또한 계약시에는 반드시 공인중개사무소를 통해 계약을 진행하시고 전세보증보험 가입이 반드시 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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임차권 등기 명령 신청 시기에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 기본적으로 계약이 만료된 이후 가능합니다. 처리일자를 생각해 미리 신청할수 없습니다. 이유는 임대인의 보증금 반환의무를 실제 만기일에 발생되기 때문에 그 전까지는 보증금 반환의무가 없기 때문입니다. 보통 보증금반환이 안되면 점유이전을 하지 않기 때문에 전입신고를 유지한태 등기가 완료될때까지 기다리시면 되고 등기 후에 보증보험 청구나, 이사등을 자유롭게 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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전세사기는 많이 들어봤는데, 월세사기는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 사기 없는 것은 아니지만, 보증금이 소액이기 때문에 깡통전세등의 위험이 거의 없고, 선순위가 아니더라도 소액임차인 최우선변제가 가능하기 때문에 실제 보증금 전액을 날릴 위험은 적습니다. 물론 보증금 일부를 잃을수 있는 확률은 있지만 전세보증금처럼 억대의 보증금은 아니기 때문에 전세사기에 비해 그 화제성이 낮은 것뿐이지 월세도 사기의 대상은 충분히 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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월세 선순위 보증금이 납세담보제공계약보다 우선인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 전입신고일과 해당 등기의 접수일자를 비교하여 빠른 날짜를 확인해 보시면 됩니다. 내용상 이사후 전입신고를 하셨다면 무난하게 선순위 임차권으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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매수자가 잔금 치룰 돈이 없다고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 온 이상 계약금계약시 할수있는 계약금 포기하고 계약해지도 불가합니다. 즉 현 상태는 계약에 따른 의무이행중으로 분리되기 때문에 매수자가 위처럼 나온다면 , 의무이행소송을 통해 해당주택을 매수할것으로 요구할수 있고 의무불이행으로 인한 손해배상청구도 함께 하실수 있습니다. 우선 매수자에게 의무이행 내용증명을 발송하시고 법률전문가 상담을 통해 자세한 진행방향을 상담해보시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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