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지금 시기에 투자로서 부동산 경매물건 사는거에대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 통한 매수의 경우도 결국 부동산시장이 하락하면서 그 인기가 줄어들었습니다. 경매가 시세보다 저렴하게 해당주택을 구매할수 있는 장점은 있으나, 현 시장상황이 하락이 계속될 경우 명도과정에서 드는 수고에 비해 가격적 실익이 없을수도 있습니다. 또한 실거주가 아닌 투자를 위한 경우 빠른 명도와 세입사 계약이 필요한데 세입자를 구하기 힘든 요즘 상황에서는 자금이 묶을수 있기 때문에 잘 고민하고 진행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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전세계약 잔금 입금자명이 계약자와 다른 경우 발생할 수 있는 문제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통의 경우 특별한 문제는 발생되지 않지만, 만약의 경우를 대비해 부동산을 통해 잔금 입금 영수증을 계약자명의로 받아 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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올해 아파트 구입에 관한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 시장이 많이 하락한 상태인건 맞습니다. 다만 자금이 충분하지 않아 대출을 고려하신다면 이자부담이 적지 않기 때문에 자금에 대한 부분을 잘 고려하여 결정하셔야 합니다. 또한 젊은 나이에 주택을 구매하는 것은 장기간 거주가 어려운 상황이 발생될수 있기 때문에 향후 임대차가 잘 되는 지역으로 고민하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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내가 땅을 사서 집 짓고 살고있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우가 발생될 확률이 전혀 없다고 할수는 없습니다. 상황에 따라 개발이 되어 현 거주지를 비워야 할수도 있기 때문입니다, 다만 아무런 보상없이 나가는 것은 아니므로 적절한 수순의 보상금이 지급되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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전세 계약 시 특히나 중요하게 봐야할 서류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산계약시 따로 준비할 서류나 요청서류는 없습니다. 이미 부동산에서 등기부, 확인설명서를 확인하고 설명해주기 때문에 이를 잘 듣고 모르시는 내용이나 미심적은 부분은 문의하시면 됩니다. 그리고 계약시에는 등기부상 선순위 물권이 없는 주택인지를 확인하고 계약시에는 현 보증금이 시세와 어느정도 차이가 있는지도 사전에 확인해보시는 게 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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원룸 양도 계약 전 포기를 하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약서를 작성하기 전까지, 임대인과 구두 계약을 체결하지 않은 상태에서는 계약이 된게 아니기에 중개보수등은 발생되지 않습니다. 즉 방을 보고 마음에 안들면 부동산 공인중개사에게 다른 곳을 보여줄것을 요청하거나 현 주택은 마음에 들지 않는다고 말하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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전세대출 고정금리 어디가 가장 싸나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시중은행 금리의 경우 같은 은행이라도 개인별 우대현황에 따라 적용되는 금리 수준에 차이가 있어 어디가 제일 이자율이 낮다고 말하기는 어렵습니다. 그리고 인터넷은행등은 비대면 신청이 가능하고, 자세한 대출 한도나 가능여부, 이자율등은 1금융권 은행에 방문하여 문의하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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오피스텔 소유는 주택청약에 무관한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 청약시에는 무주택자로 간주되기 때문에 제한은 따로 없습니다. 더 확실하게 확인하는 방법은 해당 청약공고문을 확인하거나 관련 번호로 연락해 확인해 보면 됩니다. 다만 세금부분에서 주거용의 경우 1주택으로 잡힐 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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다가구주택의 다세대주택으로의 전환방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구를 다세대로 변경하기 위해서는 다세대 주택으로 용도부터 변경해야 합니다. 관할 시군구청 용도변경을 신청해 건축물 대장의 기재사항을 변경하여 합니다. 그 후 구분등기를 하여야 하는데 건축물대장과 주민등록초본, 도장등을 지참해 관할등기소를 방문하여 등기신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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재건축 대상이 되려면 보통 얼마정도지난 아파트부터인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 일정한 년식이 되었다고 자동진행되는 것은 아니기 때문에 정확한 기준이 있는 것은 아닙니다. 다만 재건축을 위해서는 안전진단이 필수이고 이러한 안전진단은 30년이 지나야 대상이 되기 때문에 보통 재건축은 30년이상된 아파트를 대상으로 진행된다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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