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서울 사람들은 도대체 아파트를 어떻게 샀을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택의 대부분은 은행이 사준다고 해도 과연이 아닙니다. 즉 어느정도 대출을 일으켜 주택을 매수하는 것이 일반적 입니다. 그래도 대출을 제외하고도 몇억. 몇십억이 있을수 있죠, 이런 경우는 단순히 소득에 따라 재산을 고려하는 것은 의미가 없습니다. 전문직, 사업가 아니고, 소득도 남들과 비슷한데 고가주택을 소유한 경우도 많기 때문입니다. 자금의 출처는 남들은 알수가 없고 이를 단정하여 생각하기에도 무리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전세자금대출을 불가하다고 하는 집주인의 의도가 뭔가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 임대인인 대출여부과 무관하게 전세보증금 전액을 받고 임차를 해주게 됩니다. 은행에서 직접 잔금일에 대출금을 전액을 임대인에게 이체해 줍니다 . 주택의 특성상 1억이하의 보증금이라면 전세 대출을 거부하는 임대인은 생각보다 많습니다. 이유는 이를 거부하는 임대인 각자의 문제이지만, 반환시 불편함이나, 질권을 잡는 행위 자체를 싫어할수도 있구요, 문제가 생길경우 본인이 이에 엮기기 싫을 수도 있습니다, 또한 현 보증금에서 전세대출 없이 입주가능한 세입자를 구하기 어렵지도 않을 수도 있구요.
경제 / 부동산
23.02.27
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분양가대비...현재 아파트가격이 너무 떨어지는거 같은데 여기서 더 떨어질까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인에 의견차이가 있을 수 있는 부분으로 보이지만. 현재 시점이 저점에 가까운건 맞을 듯 보입니다. 이미 정부도 주택가격의 추가적 하락을 막기 위해 규제완화를 통한 수요상승을 정책을 추진중이기도 하구요, 다만 금리나 경기상황이 아직은 불안요소이기 때문에 추가적인 하락도 예상되므로 이러한 요소의 변화를 유심히 보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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무허가 건물에 관해서 문의해봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무허가 건물의 경우 대부분 구청등으로 부터 철거요청등을 받을 수 있고, 이를 이행하지 않을 경우 이행강제금이 매년 부과 될수 있습니다. 계속사용을 원하신다면 정상적인 건축허가를 받으시는것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산 상가 거래시 매매금 분납으로 진행 할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 매매계약시 계약금+중도금+잔금 지급형식으로 진행하시면 될것으로 보입니다.즉 계약시 계약금 10% , 중도금은 기간에 따라 합의로 회차, 금액을 조정해 정하고 잔금30% 이런식으로 할 경우 잔금 전까지는 소유권등기를 넘기지 않기 때문에 매매대금 전액을 다 받을 때까지 권리 유지가 가능한 장점이 있습니다. 매수자 입장에서도 분할 납부의 형식이기 때문에 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전세 세입자 만기후 전세금을 바로 돌려주지 못하면 법적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기시 임차인에게 보증금을 돌려주지 않을 경우 임차인 대응에 따라 그 손해에 대해 배상책임을 지게 됩니다. 그 외 벌금목적의 과태료등은 없습니다. 유예기간은 없고 임차인과 합의하여 일정을 조율은 가능합니다. 어차피 민사적인 부분이기 때문에 합의가 중요합니다. 전세금반환대출의 경우 다주택자라도 해당 주택가격과 기존대출여부에 따라 많이 다르므로 은행을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전월세신고제 세금은 따로ㅠ또 내야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고제는 말그대로 임대차 계약을 맺을 경우 계약일로부터 30일이내 신고만하면 되는 내용입니다. 이때 따로 세금이나 신고에 따른 비용부담이 발생되지 않습니다. 그리고 전월세 신고제는 의무이고 임대인,임차인중 한분만 하시면 되고, 전입신고시 같이하셔도 되고 인터넷을 통해서 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산을 매수할 때에 대출 관련 문의 건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 방법은 없습니다. 대출은 실제 매매계약서를 넣어봐야 정확히 알수 있기때문에 사전에 확인하는 과정은 내 신용에 따른 대출승인이 거부될 확률이 높은지 낮은지 정도를 확인하는 과정이기 떄문입니다. 그래서 계약시 임대인의 협의를 거쳐 대출이 안될 경우 계약금 반환등의 특약을 제시하는 경우도 많습니다. 또한 자기 자본대비 높은 대출한도를 원할 경우 리스크가 크기 때문에 최소한 주택 매매가격의 60%이상의 대출은 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트는 왜 후분양을 하는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 인식으로 보입니다. 사실상 후분양이 선분양에 비해 청약예정자들 입장에서 더 장점이 많습니다. 후분양의 경우 아파트를 지어놓고 하는 분양이기 때문에 실물을 보고 분양계약을 결정할수 있는 장점과 입주전 해당 하자에 대해 요구가 가능합니다. 또한 선분양과 같이 상황에 따른 공사지연에 따른 비용부담과 입주일 지연등이 없고 바로 입주가 가능하기 때문에 훨씬 유리합니다. 다만 후분양의 경우 이미 지가상승이 반영되어 있기 때문에 선분양에 비해 분양가가 비싸다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세계약 만료 1년 남았는데요, 이사가려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인과 합의를 먼저해 계약해지 동의를 받으셔야 합니다. 보통 실무에서는 이러한 동의를 위해 임대인에게 중개보수와 다음임차인 주선 조건을 제시하고 동의를 얻게 됩니다. 만약 이에 임대인 동의한다면 새로운 계약조건을 확인하고 부동산에 매물을 내놓고 다음임차인을 구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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