답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 분위기가 금리 인상부분은 어느정도 가라앉은 듯 보이나, 경기침체에 대한 불안감이 있기 때문에 쉽사리 예측하기는 어려울듯 보입니다. 다만 작년후반기부터 이어진 가격하락세는 조금 둔화될것으로 보이고 내년 금리인하가 시작된다면 부동산 시장도 조금씩 회복세로 접어들지 않을까 예상합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 예정이라면 사실상 예상 분담금은 변동가능성이 크기에 이보다 더 늘어날 가능성이 있습니다. 보통 분당금은 건축비용과 사업비용으로 구성되며, 일반분양을 통해 확보한 분양대금을 공제하고 남은 금액을 평형에 따라 분배해여 지급하게 되는데 실제 사업진행이 늦추어지거나 건축자제비용 등이 인상될 경우 사업비용이 늘어날수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물에 사용한 자제에 따라 다를수 있지만 아파트처럼 콘크리트로 구성된 경우 평균 40~50년까지는 무난하게 사용은 가능합니다. 다만 30년이 경과되면 안전진단을 통해 재건축 또는 리모델링을 진행하려는 경우가 많고 일반상가건물의 경우도 계속 수선과 보수를 진행하기 때문에 실제 기대수명은 이보다 더 길다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 부기등기는 해당하는 주등기에 대한 변경시 표시하는 것이 맞습니다. 즉 1-1 등기명의변경표시가 있다면 1번 근저당권자에 대해 이름이나 기타정보가 변경된 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금의 경우 특별히 공공대출상품이 없는것으로 알고 있습니다. 기존 시중은행별 상품중 이자가 낮은 상품을 선택하여 진행하는 방법이 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신되어 자동연장됩니다. 다만 임차인이 재계약 의사가 없거나 임대인이 계약조건변경등을 위해서는 해당 기간안에 반드시 통보하여 합의하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황이 자세히 기재되지 않아 정확한 답변은 어렵지만, 질문의 내용만으로 문제될 여지는 없습니다. 분양당첨 이후에 거주상태는 크게 문제 될 여지가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매시에는 목적물(아파트)가 없는 상태이기 때문에 임대차나 주택담보대출이 불가합니다. 즉 분양권매매는 갭투자를 진행할수 없습니다. 다만 중도금 대출을 끼고 분양권매매대금을 지급한뒤 입주예정일 전에 전세세입자를 구해 입주일에 보증금을 받아 나머지 잔금을 치룰수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위 청약을 위해서는 청약 대상에 따라 다르지만 일반적으로 2년보유 2년 납입을 하시면 청약이 가능합니다. 그리고 실제 청약을 위해서는 지역에 따란 평별 최소예치금을 채워야 하며 이는 청약공고전에 부족한 금액을 한번에 놓으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약당사자간 합의를 통해 조정이 가능합니다. 일반적으로 계약을 체결하면서 계약서를 작성하고 계약금 10%을 주게 되는데 계약전 합의를 통해 해당 금액을 조정하시면 됩니다. 그리고 계약서를 작성하고 계약금을 지급하면 가계약인 아닌 계약금계약상태로 실제 계약은 체결된 것과 같습니다.