전문가 프로필

답변 내역

2년뒤쯤에 집값이 더 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년뒤 상황을 정확히 예상하기는 어렵습니다. 다만 개인적 의견으로는 2년뒤라면 이미 부동산 시장은 회복기거나 상승기로 접어들것으로 예상됩니다. 현 부동산 시장하락은 경제전반에 영향을 주기 때문에 추가적인 하락폭이 크지는 않을 것으로 보이고, 금리상황도 조금씩 인상보다 동결의 움직임이 나타나고 있고, 정부정책도 완화를 통한 시장활성화에 목표를 하고 있기 때문입니다. 질문과 같은 자본상황이라면 현재도 실거주를 위한 주택구매에는 나쁘지 않아보이고, 최근 특례보금자리론이 나왔기 때문에 시중보다 낮은 금리로 자금확보가 용이할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

2023년 들어서 개정된 부동산 관련 규정은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 규제 완화에 따라 가장 큰 혜택은 2주택이상 다주택자들에게는 있습니다. 정부가 투자수요 상승을 위해 조정지역 해제와 중과세 적용 완화등을 지속적으로 풀고 있기 때문입니다. 1주택자에서 추가 주택구매로 2주택자가 될 경우 취득세율은 기본세율이 적용되는 점등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

지금 주택을 구입하는게 나을까요 고민중 답변 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 구매할 때 우선적으로 고려해야 할 것은 해당 주택구매 목적입니다. 실거주가 목적이라면 자금 상황에 따라 지금도 그 시기로는 나쁘지 않습니다. 다만 투자의 목적이라면 아직은 시기상 빠를수 있습니다, 이유는 투자는 가치상승이나 임대수익을 목적으로 하는데 현 부동산시장 상황에서는 개선된 부분이 없고 금리에 따른 추가하락도 예상되기 때문에 당분간은 관망하면서 지켜보는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

주택청약 저축을 해지하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장은 질문과 같은 생각이 들수 있습니다. 하지만 부동산 시장도 흐름이 있기에 지금과 같은 하락이 있다면 상승도 있습니다. 만약 상승장이 시작되고 청약을 원하는데 그때가서 통장을 다시 개설해도 청약을 하기는 매우 어렵습니다. 이유는 청약통장도 2년이상 보유와 납입횟수등을 채워야 1순위가 되기 때문입니다, 그래서 현 통장을 그대로 유지하고 계시는 게 나을수 있습니다. 다만 이자율과 현재 상황을 고려했을때 당분간 납입은 멈추시고 유지만 하시는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

전세는 집에 벽에다가 못을 박아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 임차인이 퇴거시에는 원상복구 의무가 있습니다. 즉 못을 박거나 파공을 할 경우 원칙상 임차인은 원상복구를 해야하며, 임대인이 따로 문제제기를 안한다면 사실상 그냥 넘어갈수도 있습니다. 벽걸이 티비와 같이 파공범위가 큰 경우라면 사전에 임대인 동의를 받고 진행하셔야 하며, 못을 박는 정도는 크게 문제되지 않는 경우가 많습니다. 결국은 전세냐 월세냐 문제가 아니라, 임대인이 까다롭다면 사전에 동의를 구하는게 좋고, 티가 나지 않는 범위에 살짝 못을 한두개 박는정도라면 임의대로 진행해도 문제가 되지 않을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

이번에 정부에서 노원등의 재개발을 추진한다는데 취지가 먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노원의 경우 30년 넘은 아파트등이 가장 많기 때문에 재건축, 재개발에 대한 대상이 되는 건물이 많은 편입니다. 그에 따라 신속추진단 구성 및 정밀안전진단 비용 지원등을 고려하는 것으로 보입니다. 다만 현 부동산시장이 매우 좋지 않은 상황에서 재건축 ,재개발 진행이 수월하게 진행될지는 좀 더 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

오피스텔 매매해서 월세를 받을려고하는데 어디지역이 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔 투자의 경우 임대수익이 주 목적이기 때문에 공실에 대한 리스크가 적은 지역을 선택하시는 게 유리합니다. 그러기 위해서는 지역에 따른 입지분석이 필요하나, 새로운 지역에 대해서는 잘 알지 못하기 때문에 본인이 오래동안 거주했던 주변지역을 중심으로 투자대상을 물색하시는게 가장 유리합니다. 또한 오피스텔 특성상 1인가구나 이동이 잦은 직장인, 대학생의 수요가 있는 곳이 임대에서 유리할수 있으니 참고하시면 될둣 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

부동산 대출 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저금리 대출의 경우 공공대출이 가장 유리할수 있으므로 해당 대출상품에 대한 조건이나 한도등을 확인해 보시는 게 좋습니다. 또한 대출 특성상 개인에 따라 실행가능성, 한도가 다르므로 은행에 방문하여 상담받아 보시는 게 좋습니다. 그리고 청년대출이든 신혼부부 대출이든 본인 현 상황에 조건이 가능하다면 이용가능하므로 함께 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

중소기업청년대출 2년연장시에 중간에 나갈수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지에는 제한이 없습니다. 다만 임대인의 동의가 우선 되어야 가능합니다. 무엇보다 임대인에게 계약해지에 대한 의견을 이야기하고 동의를 받은 후 보증금 반환을 받으셔야 하고, 이때 대출의 경우는 중도상환을 하면 크게 문제되지 않습니다. 대출을 확정기간보다 일찍 갚을 경우는 중도상환수수료를 지급하는 거 외 다른 제한은 없습니다,
경제 / 부동산
23.02.26
0
0

요즘 부동산 가격이 많이 빠진다고 하는데 여수 웅천쪽에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특정지역내 투자가치를 쉽게 판단하기는 쉽지 않습니다. 또한 투자라도 그 목적이나 방법에 따라서 가능여부 역시 다르기 때문에 투자 대상, 투자 목적등을 잘 고려하여 판단하셔야 합니다. 일반적인 부동산 투자를 위해서는 임장을 통해 주변부동산 방문과 해당 지역내 투자목적물등을 파악하시는게 우선 되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
0
0