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전세 계약이 만료 되었는데보증금 반환이 안된다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료일이 되면 법원에 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 그리고 임대인에게는 내용증명을 발송하시어 보증금 반환을 재촉하셔야 합니다. 또한 임차권등기명령이 되어 등기가 되면 , 이를 통해 전세보증보험 청구나 반환소송 진행을 통해 경매신청을 할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.22
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요즘은 왜 주택청약 당첨이 잘 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨도 기본적으로 청약을 한 사람들 중 가점이 높은 사람들 중 추첨을 통해 당첨되기 때문에 청약자수가 줄어들면 경쟁률도 낮아지게 됩니다. 질문처럼 대출을 일으켜 주택을 구매하고자 하는 수요가 줄어드는 만큼 청약자수가 줄어들게 되고 이는 낮은 경쟁률로 당첨확률이 높아지고 최악의 경우 미분양등으로 청약자 모두가 당첨되는 경우도 있습니다 .
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 매물이 경매로 넘어가게 된 이유에 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 대부분 근저당과 같은 권리로 인한 임의경매 신청에 따른 것입니다. 즉 부동산 매물이 넘어갈수 있으나, 꼭 그런것만은 아니며, 실제 경매진행은 해당 주택의 근저당 또는 압류, 임차권등기등이 이유가 될수 있습니다. 다만 임대인 입장에서는 경매로 인해 배당후 남는 금액이 없을 경우 매매를 통해 권리를 말소하고 일부 남은 금액을 챙기기 위해 매물을 내놓지만, 사실상 매수자 입장에서는 각종권리가 있는 물건에 대해서는 계약을 하지 않을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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오피스텔과 아파트의 가격차이가 나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 근본적으로 차이가 있습니다, 오피스텔은 주거용 주택이 아닌 업무용으로써 아파트와 같은 주택에 해당하지 않습니다. 또한 관련 법률도 주택법이 아닌 건축법에 따른 제제를 받습니다. 향후 가치면에서도 세대수가 많은 아파트에 비해 가치 상승이 낮은데 이는 아파트보다 오피스텔를 찾는 수요가 적기 때문입니다. 특히 실거주를 목적으로 하는 매매는 거의 없다고 보시면 되기 때문에 가격으로 이런 점이 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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빌라 매수시 향후 공공재개발로 재개발 사업이 진행될경우 현금청산대상관련 문의남깁니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 토지 등 소유자는 자동 조합원으로 가입되게 됩니다. 특별히 분양권을 받지 않거나 할 경우 현금청산대상이 되고, 만약의 경우로 권리산정 기준일이 지나 매입하는 경우도 이에 포함될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세대출은 아파트 전세금액에 몇프로를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이나 주택의 종류에 따라 다를수 있지만 대부분은 80%까지 전세대출이 가능합니다. 100% 가능한 경우는 보지 못한듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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빌라 매수시 주의할 점이나 극비 꿀팁 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라매수에서는 시세파악이 가장 중요합니다, 실제 매매금액이 주변시세 대비 적당한지등을 알아보셔야 하고, 임대를 위해서라면 입지분석과 방 숫자와 구조등도 잘 살피셔야 합니다. 보통 빌라의 경우 가족단위 임대차가 많고 단독가구 임대차가 적기 때문에 이를 참고하여 구매를 고려하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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LH 청년 전세임대 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당기간은 정확히 알수 없습니다, LH에 문의해보시는게 유리할수 있습니다.2.일반적으로 임대보증금 전액은 입주시에 지불하면 됩니다. 3. 잔금시 가계약금을 제외한 금액을 지급하게 됩니다. 즉 가계약금도 잔금에 일부로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세대출을 받으려고 합니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개인한도가 있기 때문에 대출간에 서로 영향을주게 됩니다. 즉 정해진 한도에 따라 모든 대출의 합을 고려하게 되므로 제한을 받게 됩니다. 다만 전세대출의 경우 규제영향을 크기 때문에 두가지 대출을 고려한다면 전세대출을 실행한 후 신용대출을 실행하여야 한도를 높여 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 입지분석 질문입니다 노하우 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축 투자의 경우 우선적으로 해당 사업이 향후 부동산가치 상승을 이끌수 있는지를 확인해보셔야 합니다. 주변 입지가 충분히 투자적 가치가 있는지와 해당 개발을 통해 얻을수 있는 수익이 충분한지를 판단하시고, 재개발,재건축의 경우 규제 안에서 행위하는 것이기 때문에 매매가 가능한 시점이 정해져 있으므로 그 시점과 이전까지의 사업진행이 매끄러웠는지 대한 충분한 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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