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답변 내역

임차인이 나가고 나면 주소지 이전해 갔는지 확인 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민센터를 방문해서 전입세대열람을 해보시면 알수 있습니다. 소유자는 이해관계자로 열람이 가능하기 때문에 이를 통해 이전되었는지를 확인하고 그대로 남아있을 경우 임차인에게 연락하여 이전을 요청하시고 이에 불응할 경우 강제말소를 신청하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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끝없이 내리는 집값 언제 반등할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기 회복을 위해서는 금리문제가 우선적으로 안정화 되어야 하고, 경기침체에 대한 불안감도 없어져야 거래가 활발해지고 이에 부동산 시장도 회복이 가능합니다. 시기상 언제일지는 알수 없으나, 올해까지는 극적인 반등은 힘들지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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방음이 안되는 집을 피하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방음의 문제는 강약정도 차이가 있지 사실상 아예 없다고 하기는 곤란합니다. 특히나 공동주택의 경우라면 어느정도 감수해야 하는 부분이고, 입주전 이를 확인할수 있는 가장좋은 방법은 임장시 거주중인 사람에게 살짝 물어보는게 가장 정확합니다. 물론 그 얘기를 100%믿을 순 없지만 살기전까지는 알수 없기에 가장 효과적인 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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법원 경매 부동산 구매는 어떻게 해야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원에서 진행하는 경매의 경우 입찰을 통해 최고액을 써낸 사람에게 낙찰시키는 구조입니다. 즉 최저매각금액을 기준으로 입찰금액을 써서 그 중 가장 높은 금액으로 써낸 사람에게 해당 경매물이 낙찰되고 소유권을 얻을 수 있습니다. 입찰의 경우는 해당 목적물 입찰일에 법원에 출석하여 입찰보증금을 걸고 입찰에 참여하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 계약 묵시적 갱신 시 전세보증보험 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계속 거주를 원하실 경우 임대인 의사와 상관없이 본인 스스로 보증보험에 가입하셔도 됩니다. 물론 임대인 보증보험과 중복되는 기간이 있을 수 있으나, 보증금 안전을 위해 스스로 가입하시는 것도 고려해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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기사에서 동결효과라는 단어를 보았는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 부동산 소유자가 해당 부동산을 매매할 경우 내야 될 양도소득세등 세금에 대한 납세 저항으로 해당부동산을 매도하지 않고 보유하면서 거래자체가 동결되는 효과를 말합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 가계약금 입금은 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 가계약금의 경우 법적 효력이 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 목적물을 지정하고 이에 대한 협의를 한 상태에서 계약서 작성없이 가계약금을 지급한 경우는 계약금의 효력으로 볼수 있기 때문에 단순히 해당 주택을 계약서 작성이전까지 잡아두는 목적으로 지급하는 경우라면 법적 계약의 효력이 있다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세금 못빼주면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간에 계약의무 이행을 하지 못한다고 해서 처벌을 받지는 않습니다. 다만 전세 만료일에 보증금 반환을 못할 경우 반환지체에 따른 손해배상 및 보증금 반환소송등을 당할수 있고, 상황에 따라 해당목적물이 경매로 넘어갈수도 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 경매공부를 시작해보고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 공인중개사 자격없이도 입찰이 가능합니다. 다만 타인의 입찰을 대리하여 참여할수는 없습니다, 경매의 경우 권리분석이 가장 중요한 부분이므로 이에 대한 공부를 먼저 하시는게 도움이 될 듯 합니다. 방법으로는 서적이나 인강, 유튜부을 통해 경매절차와 권리분석에 대한 공부를 하실수 있으니 본인에게 맞는 방법을 찾아 서 하시면 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 전세계약시 입주청소는 누가 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 딱 정해져 있는 것은 아닙니다. 보통 임대인에게 요구를 하여 이를 거절할 경우 임차인이 직접하는 경우가 대부분입니다. 다만 퇴거시 임대인은 원상복구 의무를 이유로 임차인에게 입주청소 비용 청구를 한다면 입주시 임차인 스스로 하였기에 이를 거부할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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