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마이너스피 부동산은 왜 생기는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매시 발생하는 마이너스 피는 건설사와는 아무런 관계가 없습니다. 즉 분양권 계약을 한 개인이 다른 개인에게 분양권을 매매하는 과정이고, 이떄 해당 분양권이 인기가 없고 수요가 없는 경우 마피가 붙어 손해를 감수하고 매도하는 것있습니다, 분양사 입장에서는 분양계약자가 변경되는 것일뿐 분양대금에는 아무런 변화가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세 묵시적계약 갱신시점은 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 계약만료 6~2개월 전까지 아무런 이야기가 없을 경우 인정되며 효력은 이 기간이 지난 시점부터 적용되며 기간적용은 최초 계약만료일부터 계산됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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원룸 계약시 구두계약을 파기하게되면 어떻게 처리가 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 합의된 사항이 이행되지 않을 경우 이를 이유로 계약해지가 가능할수 있습니다. 다만 해당 의무사항이 계약서상 특약등에 명시되지 않았다면 구두상 합의내용등이 문자등과 같은 근거가 없을 경우 계약해지시 어려움이 있을 수 있습니다. 계약파기의 경우라면 해당 의무를 이행하지 않은 쪽이 과실이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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경제 부동산 입문 유튜버 추천 부탁드립니다.유튜브로 공부할수있는 매체를 찾고있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜버가 많은 만큼 본인한테 맞는 채널을 찾는게 좋을 듯 보입니다 . 요즘은 숏츠등이 있기 때문에 간단하게 들어보신 후 마음에 드신 채널에 방문해 몇가지 동영상을 확인해보시면 도움이 될듯 보이고, 개인마다 성향에 맞는 채널이 다르기 때문에 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세 재계약(기존 전세가에서보다 감액) 관련 문의사항이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 질문의 내용상 부동산 대필비용이 들더라도 새로운 계약서를 작성하시는게 유리해보입니다. 2) 특약에 계약갱신청구권을 사용한 재계약이란 문구를 반드시 넣을 경우 중도해지시 3)과 같이 퇴거가 가능합니다. 3)2 처럼 계약갱신청구권 사용이라는 문구가 반드시 들어가 있어야 합니다. 4) 3번 참5) 네 가능합니다
경제 / 부동산
23.02.19
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주택 상속을 받을경우에 질문있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우 등기와 관계없이 법적 상속되기 때문에 주택수 산정에도 포함될것으로 보입니다. 다만 상속인이 많아 지분에 따라 상속될 경우 소수지분을 가진 경우는 주택수 산정에 제외 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기로 인해 월세입자가 늘어난 것은 맞지만 금리인상에 따라 전세보다는 고정지출이 가능한 월세로의 전환이 많은 것도 사실입니다. 전세라고 해도 실제 계약전 주변시세확인과 계약시 선순위 권리가 없는 부동산과 계약을 하고 입주시 전입신고와 확정일자, 전세보증보험에가입한다면 전세사기로 부터 어느정도 방어가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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급매물로 아파트들은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 급매의 경우 해당 지역을 방문하지 않고 확인하기는 애매한 부분이 있습니다. 즉, 해당 지역내 부동산들마다 방문하여 급매여부를 확인하는게 가장 정확합니다. 또한 경매의 경우는 대법원 사이트를 이용해 지역내 경매물을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 전월세 계약금 계약파기에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않았더라도 목적물에 대한 구체적인 합의가 있었고 계약금을 지급한 것이라면 이를 포기하고 계약을 해지할수 있습니다. 다만 질문에서 등기부확인만 하고 가계약금 형식으로 입금한 것으로 보여 중개사와 잘 협의하면 돌려받을 수도 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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오래된 단독 주택 매도가격 결정 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 단독주택의 경우 비교 대상이 없기 때문에 시세를 측정하기는 쉽지 않습니다. 이러한 경우 해당 지역내 부동산을 방문해 대략적인 가격대를 확인하는 것이 유리하며, 이때 여러부동산을 방문해 종합적으로 판단해 보시고 결정하시는 게 좋습니다,
경제 / 부동산
23.02.19
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