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반전세가 되면 집관리는 어느 쪽이 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대차보호법상 월세, 반전세 , 전세에 따른 책임이나 의무가 달라지지 않습니다. 즉 다 같은 임대차계약으로써 동일한 적용을 받게 되지만, 실무에서 월세보다는 전세가 임차인의 의무부담이 더 크게 주어지는 경우가 있습니다. 전세든 월세든 해당주택의 유지,보수의무는 임대인에게 있고 이를 관리하는 의무는 임차인에 있고, 보통은 임차인의 과실로 인해 발생된 경우와 단순소모품을 제외하고는 임대인에게 보수의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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재개발 조합만들고 착공은 언제 시작할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합설립은 재건축,재개발의 시작단계입니다, 사실상 초기단계로 착공까지 가기 위해서는 시행사선정과 사업계획인가 , 관리처분인가등을 받아야 하고, 이 과정은 조합의 협상력이나 추진력에 따라 달라집니다. 대략 3~5년사이로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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월세에는 왜 보증금을 걸어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 보증금의 목적은 월차임이 연체되었을 경우나 거주중 해당목적물에 대한 파손등을 대비한 비용으로 임대인이 받아 두는것으로 이해하시면 될듯 보입니다. 무보증금의 경우도 있지만 대부분은 1년치 월세에 해당하는 정도의 보증금을 걸고 세입자를 받는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산 전국 무순위줍줍이 전국으로바뀌는데 언제부터인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 줍줍이라는게 사실 좋은 의미는 아닙니다. 청약을 통해 미분양이 되고 이를 처리하기위해 무순위 추가청약을 한다는 의미가 이미 해당 아파트의 가치가 떨어지는 것이기 때문에 투자개념에서 좋은 아파트를 싸게 잡을 수 있는기회가 아닐수도 있습니다. 다만 실거주 목적으로 해당 청약을 하였으나 낙첨되었을 경우는 기회가 다시 온것이기에 유리할수 있구요.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산에서 직거래는 아는 사람끼리 거래하는 걸 얘기하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래의 경우 거래안전등의 이유로 아는 사이간에 거래가 많지만 꼭 그런것만은 아닙니다, 직거래는 전혀모르는 계약당사자간 계약을 체결할수도 있습니다. 다만 실거래 내용만으로 둘 사이의 관계를 알수는 없기 때문에 추측하는 것일뿐입니다. 보통 부동산을 거치지 않은 임대차직거래시에는 보증보험 가입이 어렵기 때문에 임대차계약은 부동산을 통해 하시는게 좋고, 매매의 경우 중개보수 절감등의 목적으로 계약당사자간 직거래하는경우도 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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앞으로 아파트 가격이 어떻게 될까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서 금리인상이 멈춘다고 당장 부동산 가격상승으로 이어지기는 힘들어 보입니다. 이유는 현 금리상태가 고금리상태이고 경기불황까지도 예상되기 떄문입니다. 투자시점으로 가장 좋은 시기라면 바닥이 아니라도 실제 가격인상 움직임이 나타는 시점을 보시는 게 좋습니다. 예를 들면 금리인하기 시작되고 부동산 수요가 증가되는 시점등을 보시는게 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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집 바닥에 물이 새는 경우..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 실제 거주하지 않으면 알수가 없습니다. 보통은 부동산과 함께 임장시 현 거주자에게 해당여부를 물어보시는게 가장 정확합니다. 만약 해당 점유자가 임대인 본인일 경우라면 계약시 특약으로 해당부분에 문제가 있을시 계약해지 및 손해배상에 관한 특약을 설정하시는 게 좋고 이러한 특약을 거부하는 임대인이라면 임대차 계약자체를 다시 고려해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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1주택자 2주택 투자 관련 문의??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자목적상 현재 상황은 관망하는 단계로 보입니다. 사실 추가적인 주택가격하락도 있을 수 있고 무엇보다 세입자를 구하기가 쉽지 않기때문입니다. 전세낀 매물을 매수해도 만기에 세입자가 전세에서 월세전환 또는 보증금 인하 최악의경우 재계약거절시 목돈이 추가로 필요하고 상황에 따라서는 대출로 인해 이자부담이 크기 때문에 현 상황에서는 실구매는 신중할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 가격은 고점대비 얼마나 하락할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의 경우라면 현재 시점에도 주택가격은 충분히 메리트가 있습니다, 투자목적이 아닌 이상 실거주의 경우 사용수익에 대한 부분도 있기 때문에 단순히 주택가격 저점을 잡을 필요는 없습니다. 부동산 하락기가 있다면 회복기와 상승기도 있기 때문에 원하시는 지역내 매물이 있고 현재 자금상황상 대출 규모가 크지 않다면 매수를 고려해보셔도 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.13
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월세 계약이 남아 있는데 방을 빼도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 계약만료전까지는 부담하는게 맞습니다. 다만 임대인과 중도해지가 합의되고 다음 임차인이 새로 구해졌을 경우는 남은기간 월세를 부담하지 않아도 됩니다. 무엇보다 임대인과 해지합의가 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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