답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간척사업의 목적은 국토를 확장시켜 산업화와 도시화에 따른 토지의 수요와 용도변경을 대처하고 국가균형발전을 도모하는데 있습니다. 쉽게 농업을 위한 우량농지를 창출하거나 공업지를 조성해서 항만개발등 국가기간시설 확충등에 그 목적이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현 거주하시는 주택이 자가주택이시라면 전입신고여부는 상관없습니다. 전입신고유지는 임대차시 대항력을 위한 부분이기 때문에 자가주택거주시라면 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세도 전세와 같이 계약만료 6~2개월전까지 재계약에 대한 통보를 하시면 됩니다. 그리고 월세인상율은 계약갱신청구권 사용시 5%범위내로만 가능하지만, 월세는 환산보증금을 기준으로 5%이므로 보증금을 일정하게 할 경우 월차임 자체 인상율은 조금 더 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 묵시적 갱신이 된 상태로 볼수 있습니다. 이러한 묵시적 갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 2년간 추가 거주가 가능하고 기간동안 임대인은 중도해지를 할수 없습니다. 즉 , 2년간 추가 거주를 하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매도하여 양도차익이 발생되면 그에 대한 양도소득세를 내게 됩니다. 양도소득세는 양도차익에 따라 세율이 다르고, 차익이 클수록 높은 세금이 부과됩니다. 그리고 주택의 경우 구매 후 2년이내 매도시 중과세율이 적용되어 높은 세금을 부과받게 됩니다. 만약 1주택일 경우 2년이상 보유하면 양도세는 비과세 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매 이후 매도인의 담보책임은 6개월 입니다. 법적으로는 하자를 안 날로부터 6개월이나, 실제 계약서를 작성시 계약일로부터 6개월이내로 합의하여 특약으로 해놓는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성하거나 견적서를 받아 두시는게 좋을 듯 보이고, 하자보수, a/s에 대한 부분은 잘 명시해두시는게 좋을 듯 보입니다. 사실상 계약서나 견적서가 없을 경우 이후 분쟁발생시 논쟁의 소지가 있기 때문에 나이가 드신 분이라도 계약서나 견적서중 하나는 요청하여 받아 두시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인인증서로 로그인하시면 청약이 가능하고 별도의 준비할 서류는 없습니다. 특별히 청약방법에 변경된 부분은 없는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지하고 다시 가입하는 경우 그동안 보유기간이 초기화 되므로 현 통장에 납입을 다시 시작하시는게 좋습니다, 그리고 공공청약이 아닌 경우는 납입횟수는 보지 않기 때문에 나중에 청약을 위한 최소예치금만을 채워 청약을 할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 곳의 은행을 통해 대출가능여부 및 이자율을 비교하여 받으시는게 유리합니다만, 일반적으로 주거래은행이 우대이자율적용이 가능하기에 더 나을수 있습니다. 그리고 한도에 차이가 있으므로 1금융권, 2금융권별로 이자율과 한도등을 확인하여 결정하시는게 좋습니다.