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압류들어온집에 자동연장된 후순위월세보증금 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만의 내용으로 보증금의 보호 여부를 판단하기는 어렵습니다. 다만 후순위라는 점과 보증금이 천만원이라는 점으로 볼때 소액임차인 최우선 변제에는 해당할 것으로 보입니다. 만약 현 주택이 구분건물등기가 아닌 다가구와 같은 하나의 건물 등기이고 기존 임차인들이 추가로 있다면 최우선변제시 해당보증금 전액을 돌려받지 못할수도 있습니다. 그리고 최우선변제를 통해 보증금 전액을 배당받지 못했다면 이후 순위 배당에서는 압류가 말소기준권리이고 후순위이기 때문에 임차권은 소멸되고, 순위배당에 따른 금액이 없다면 보증금은 잃게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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2주택자들에 대한 과세정책이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자들의 경우 양도소득세 부과대상이며, 장기보유시(보유기간에 따라 다름) 양도세 산출시 감면적용되는 부분이 있지만 양도차익이 있다면 비과세 대상은 아닙니다. 또한 최근 일시적 2주택에 따른 비과세 제도도 있지만 이는 조건에 해당하는 경우만을 대상으로 하기 때문에 이에 적용되지 않는다면 과세대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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매매가 안되는데 전세를 내놔야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 마지막에 내용은 사실 답변드리기 어려운 부분이므로 앞으로의 상황을 지켜보셔야 할듯 보입니다, 그리고 보금자리론의 경우 기존주택 매도 조건이 있다면 전세가 아닌 매매를 통해 소유권을 넘기셔야 할것으로 보입니다. 물론 현 상황에서 거래가 없기에 임시적으로 전세세입자를 받는 것도 자금 흐름에 유리하기 때문에 전세매물, 매매 등록을 함께 하시는 게 좋을 듯 보입니다. 그리고 2년안에 시장흐름이 어떻게 변할지 모르기 때문에 미리 판단하시기 보다 우선 당장의 상황만을 고려해 최선책을 선택하시는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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아파트 월세 안고 매도 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래상 불가한 것은 아닙니다, 다만 이 같은 상황에도 매수를 원하는 매수자를 만나야 합니다. 질문처럼 갭투자의 경우는 대출을 통하지 않고 매수가 가능하기에 수요가 있는 편이지만, 월세의 경우라면 임대수익을 목적으로 하는 거래상대방을 만나야 하기 때문에 오피스텔이나 원룸이 아닌 아파트라면 거래에 있어 부담이 될 수 있습니다, 하지만 꼭 거래가 안되는 것은 아니니 주변부동산에 월세 낀 매물로 내놓으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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계약 갱신에 대해 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만, 세입자의 계약갱신청구시 5%인상은 의무사항이 아닙니다. 반대로 계약갱신청구시 임대인의 거절은 법으로 정해진 사항을 제외하고는 거절이 불가합니다. 즉 임차인이 계약갱신청구권을 사용하고, 5% 인상에는 동의하지 않을 경우, 임대인이 이를 이유로 강제로 퇴거를 요구하거나, 갱신 거절을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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분양아파트 중도금 대출 이자 지원은 어떻게 정해지는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우는 시행사와 시행은행간의 협의 따라 달라집니다, 정부정책에 따라 중도금대출 금리등은 관여하지 않으므로 시행사와 연계된 은행이 결정한다 보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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서울에서 집을 구입하려고 하는데 시기는 언제쯤 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이후 상황을 지켜보시면서 결정을 하시는게 좋을 듯 보입니다. 현재 부동산 상황이 변수가 많기 때문에 시장상황에 따라 전세 또는 자가주택 매수 여부를 고려해보셔야 할것으로 보입니다. 또한 현재 예상과 그 시기에 현실은 다를수 있고 그 때에 정부정책에 따른 공공대출 상품 출시나 규제등이 변경될수도 있기에 지금 결론을 내기는 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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부동산 청약 통장을 계속 가지고 있는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선택일 수 있지만, 나중에 일을 미리 알수 없기에 혹시라도 청약을 해야할 상황이 생길경우 청약통장이 없어 불가한 상황이 생길수도 있습니다. 그리고 청약의 목적이 투자뿐아니라 신규아파트등의 분양을 통한 내집마련 목적도 있기때문에 당장은 쓸모없어 보이더라도 유지하고 계신게 나을 수 있습니다. 정말 필요성이 낮다면 해지해도 되지만 대부분은 납입을 멈추고 적금이란 생각으로 보유만 하고 있는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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부동산 거래시 최근 리모델링된 오래된 주택의 가격산정은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반주택의 경우 비교 시세가 적기 때문에 시세 산정에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만 해당토지의 공시지가를 반영하고 건축물에 대한 리모델링 비용을 포함해 산정하시면 도움이 될듯 보입니다. 또한 감가상각의 기준이 딱 정해져 있는 것은 아니기에 노후화된 상태등에 따라 시세가 달라질수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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재개발과 재건축 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 재개발의 경우 주변 정비기반시설이 불량하여 이를 새로 정비하는 것을 포함한 주택정비 개발사업이며, 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하나 주거시설만 불량하여 이것만을 개발하는 사업입니다. 둘의 진행상 과정은 비슷하나, 재건축이 재개발에 비해 개발속도가 빠르고 재개발의 경우는 재건축과 달리 공공영역을 포함하기에 사업상 절차등이 더 까다로울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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